Die durchschnittlichen Kosten für die Anmietung eines Hauses in Großbritannien nähern sich 1.000 £ pro Monat, nachdem die Nachfrage die Preise in den letzten drei Monaten des letzten Jahres um 8,3 % in die Höhe getrieben hat, was den schnellsten Anstieg seit mehr als einem Jahrzehnt darstellt.
Mieter in ganz Großbritannien zahlen jetzt jeden Monat 62 £ mehr als vor der Pandemie, wodurch sich die durchschnittliche monatliche Miete laut der Immobilien-Website Zoopla auf 969 £ erhöht.
Die durchschnittliche Jahresmiete für Personen, die einer Neuvermietung zustimmen, ist jetzt 744 £ höher als im März 2020 vor der Pandemie.
Die Rate von 8,3 % in den letzten drei Monaten des Jahres 2021 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ist der stärkste Anstieg seit 13 Jahren.
Die Erhöhung wird die Haushalte weiter unter Druck setzen, die bereits den Druck steigender Energierechnungen und breiterer Preissteigerungen spüren.
Steigende Mieten werden auch Menschen das Leben schwer machen, die versuchen, in einer Zeit auf die Immobilienleiter zu kommen, als der Preis für ein durchschnittliches britisches Eigenheim im Januar ein Rekordhoch von 276.759 £ erreichte – 24.500 £ mehr als ein Jahr zuvor, so die jüngsten Figuren aus Halifax.
Laut Zoopla sind die Mieten im vergangenen Jahr in allen Regionen des Vereinigten Königreichs gestiegen. Das stärkste Wachstum – 10,3 % – verzeichnete London, gefolgt von Nordirland (10,2 %) und Wales (9,8 %). Am niedrigsten waren die Zuwächse in Schottland, wo sie 4,8 % erreichten, und im Nordosten Englands, wo sie um 6 % zunahmen.
Die Mieten in der Hauptstadt sind jedoch nur 18 Pfund pro Monat höher als im März 2020, weil sie während der Pandemie gesunken sind.
Mieter, darunter Büroangestellte und Studenten, kehren jetzt in die Zentren der größten Städte des Landes zurück, darunter London, Manchester, Birmingham, Leeds und Edinburgh, nachdem der „Wettlauf um Platz“ während der Pandemie dazu geführt hatte, dass viele Menschen nach einem Umzug in Pendlergebiete suchten.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen zog zu Jahresbeginn an, da die Zahl der Personen, die nach einer Immobilie suchten, um 76 % höher war als im gleichen Zeitraum zwischen 2018 und 2021.
Die höhere Nachfrage wurde nicht von einem Anstieg des Angebots begleitet, und auf dem Mietmarkt waren im Januar 39 % weniger Wohnungen verfügbar als zu Beginn des Jahres.
Der Mangel an verfügbaren Immobilien hat die Mietkosten in die Höhe getrieben und einen intensiven Wettbewerb um Mietwohnungen geschaffen, deren Vermietung durchschnittlich 14 Tage dauert, verglichen mit drei Wochen Ende 2020.
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„Mieterhöhungen fachen die Lebenshaltungskostenkrise an“, sagte Sarah Coles, Senior Personal Finance Analyst beim Makler Hargreaves Lansdown. „Mieter sind durch steigende Preise bereits schwer verbrannt worden, sodass höhere Mietkosten Gefahr laufen, ihre fein ausbalancierten Budgets in Rauch aufgehen zu lassen.“
Sie sagte, die Zahl der Mieter wachse, „teilweise aufgrund von Lockdowns, die mehr Menschen in Wohngemeinschaften davon überzeugen, sich eine eigene Wohnung zu suchen“. In der Zwischenzeit haben Vermieter gesehen, wie Steueränderungen ihr Einkommen unter Druck gesetzt haben, und haben daher überlegt, ihre Immobilien zu verkaufen, während die Preise hoch bleiben.
Laut Zoopla macht die Miete immer noch 37 % des Vorsteuereinkommens eines Alleinverdieners aus, was über dem während der Pandemie verzeichneten Tiefststand von 34 % liegt, aber nur geringfügig über dem 10-Jahres-Durchschnittsniveau von 36 % liegt.