© Reuters. DATEIFOTO: Am 7. Juli 2022 ist vor einem Haus in Washington, USA, ein Schild mit der Aufschrift „Zu vermieten, zu verkaufen“ zu sehen. REUTERS/Sarah Silbiger
(Reuters) – Die Verkäufe bestehender Eigenheime in den USA stiegen im Mai an und durchbrachen damit einen zweimonatigen Rückgang, wobei Eigentumswohnungsverkäufe den bescheidenen Zuwachs ausmachten, und landesweit fielen die Verkaufspreise im Vergleich zum Vorjahr so stark wie seit mehr als einem Jahrzehnt nicht mehr, was die Ungleichmäßigkeit verdeutlicht der Erholung des Sektors vom Abschwung im letzten Jahr.
Die Verkäufe bestehender Häuser stiegen im vergangenen Monat um 0,2 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,3 Millionen Einheiten, teilte die National Association of Realtors am Donnerstag mit. Die Umsätze stiegen im Süden und Westen und gingen im Nordosten und Mittleren Westen zurück. Von Reuters befragte Ökonomen hatten einen Rückgang der Hausverkäufe auf 4,25 Millionen Einheiten prognostiziert.
Die Wiederverkäufe von Eigenheimen, die den größten Anteil an den Immobilienverkäufen in den USA ausmachen, gingen im Mai im Jahresvergleich um 20,4 % zurück.
Die Verkäufe von Einfamilienhäusern haben sich im Vergleich zum April mit 3,85 Millionen kaum verändert, waren aber im Vergleich zum Vorjahr um 20 % rückläufig. Die Verkäufe von Eigentumswohnungen stiegen um 4,7 % auf 450.000 Einheiten, gingen jedoch im Vergleich zum Vorjahr um fast 24 % zurück.
Der mittlere Verkaufspreis betrug 396.100 US-Dollar, ein Rückgang von 3,1 % gegenüber dem Vorjahr, der stärkste jährliche Rückgang seit 2011. Die Preise stiegen im Nordosten und Mittleren Westen, fielen jedoch im Süden und Westen.
Der Immobilienmarkt wurde von der schnellsten geldpolitischen Straffungskampagne der Federal Reserve seit den 1980er Jahren am stärksten getroffen. Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek ist seit einem Höchststand von 7,08 % im November, dem höchsten seit 2002, etwas gesunken. Der durchschnittliche Vertragszinssatz lag letzte Woche nach Angaben der Mortgage Bankers Association bei 6,73 %.
Nach dem Einbruch im Jahr 2022 zeigt der Immobilienmarkt in der ersten Hälfte des Jahres 2023 Anzeichen dafür, dass er wieder auf die Beine kommt, da sich die Kreditkosten stabilisiert haben, da sich die Fed dem Ende ihres Zinserhöhungszyklus nähert, die Verbesserung war jedoch von Monat zu Monat uneinheitlich der nächste.
„Hypothekenzinsen haben großen Einfluss auf die Richtung der Hausverkäufe“, sagte NAR-Chefökonom Lawrence Yun. „Relativ stabile Raten haben zu mehreren aufeinanderfolgenden Monaten mit konstanten Hausverkäufen geführt.“
Auch das begrenzte Wohnungsangebot behindert eine schnelle Verbesserung.
Im vergangenen Monat waren 1,08 Millionen Eigentumswohnungen auf dem Markt, ein leichter Anstieg gegenüber April, aber ein Rückgang von 6,1 % gegenüber dem Vorjahr.
Bei dem Verkaufstempo im Mai würde es 3,0 Monate dauern, bis der aktuelle Bestand an bestehenden Häusern aufgebraucht ist, gegenüber 2,6 Monaten vor einem Jahr. Ein Vorrat für vier bis sieben Monate wird als gesundes Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage angesehen.
Immobilien blieben im Mai in der Regel 18 Tage auf dem Markt, im Vergleich zu 22 Tagen im April. 74 Prozent der im letzten Monat verkauften Häuser waren weniger als einen Monat auf dem Markt. Auf Erstkäufer entfielen 28 % des Umsatzes, ein Anstieg gegenüber 27 % im Vorjahr.