Anstehende Hausverkäufe beendeten das Jahr 2022 positiv. Nach sechs rückläufigen Monaten in Folge stieg der Pending Home Sales Index im Dezember Monat für Monat um 2,5 % auf einen Wert von 76,9 Daten freigegeben Freitag durch die Bundesverband der Immobilienmakler (NAR).
„Dieser jüngste Tiefpunkt bei den Hausverkaufsaktivitäten ist wahrscheinlich vorbei“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom von NAR, in einer Erklärung. “Hypothekenzinsen sind der dominierende Faktor für den Verkauf von Eigenheimen, und die jüngsten Zinsrückgänge tragen eindeutig zur Stabilisierung des Marktes bei.”
Trotz des monatlichen Anstiegs sind die anstehenden Hausverkäufe im Vergleich zum Dezember 2021 um 33,8 % zurückgegangen. Ein Index von 100 entspricht dem Niveau der Vertragsaktivität im Jahr 2001.
„Wir haben jetzt mehrere führende Wohnungsbauindikatoren, die auf leicht höhere Verkaufsaktivitäten hindeuten. Die Hypothekenanträge sind bei niedrigeren Hypothekenzinsen tendenziell höher, die Verkäufe von schwebenden Eigenheimen steigen und das Vertrauen der Bauherren ist im Januar gestiegen.“ Odeta Kushi, Erster Amerikaner Stellvertretender Chefvolkswirt, sagte in einer Erklärung. „Interessierte Käufer sind da draußen. Aus finanzieller Sicht hängt die Entscheidung für den Kauf eines Eigenheims von der Zahlung ab, und niedrigere Hypothekenzinsen können dazu beitragen, die Hypothekenzahlung zu reduzieren, während höhere Einkommen den monatlichen Gehaltsscheck erhöhen können.“
Im Jahresvergleich verzeichneten alle vier großen US-Regionen Rückgänge, wobei der Westen mit 34,5 % den größten jährlichen Rückgang auf einen Wert von 58,6 verzeichnete.
Zwei der vier Regionen verzeichneten Monat für Monat Rückgänge, wobei der Nordosten (64,7) und der Mittlere Westen (77,6) um 6,5 % bzw. 0,3 % zurückgingen. Der Süden (94,1) und der Westen stiegen um 6,1 % bzw. 6,4 %.
„Der neue Normalwert für Hypothekenzinsen wird wahrscheinlich im Bereich von 5,5 % bis 6,5 % liegen“, fügte Yun hinzu. „Arbeitsplatzgewinne werden immer wichtiger, wenn es darum geht, die lokalen Märkte für Eigenheimverkäufe voranzutreiben. Vor allem der Süden wird den Rest des Landes überflügeln, vor allem dank der besseren Arbeitsmarktbedingungen in diesem Teil des Landes im Vergleich zu anderen Regionen.“