Eigenheimbesitzer mit Hypotheken haben im zweiten Quartal 2021 ein Eigenkapital von 2,9 Billionen US-Dollar hinzugewonnen, was einem Anstieg von 29,3 % gegenüber dem Vorjahr entspricht Prüfbericht von CoreLogic Mittwoch veröffentlicht. Dies bedeutet einen durchschnittlichen Gewinn von 51.500 USD (!) pro Kreditnehmer seit dem zweiten Quartal 2020.
Die Höhe des Eigenkapitals einer Immobilie wird durch den Vergleich des geschätzten Zeitwerts der Immobilie mit der ausstehenden Hypothekenschuld (MDO) bestimmt. Wenn der MDO kleiner als der geschätzte Wert ist, wird festgestellt, dass sich die Immobilie in einer positiven Eigenkapitalposition befindet, und wenn der MDO größer ist, wird eine negative Eigenkapitalposition der Immobilie festgestellt. CoreLogic basiert den Bericht auf öffentlich zugänglichen Daten für verpfändete Wohnimmobilien, die einen aktuellen Schätzwert haben.
Zu den Staaten mit den höchsten durchschnittlichen Eigenkapitalgewinnen pro Kreditnehmer im Jahresvergleich gehören die sehr heißen westlichen Märkte Kalifornien, Washington, Hawaii, Idaho, Utah und Arizona, wobei die größten Eigenkapitalgewinne in Kalifornien verzeichnet wurden (116.000 USD pro Kreditnehmer). Der Großraum Chicago-Naperville-Arlington Heights wies im zweiten Quartal 2021 mit 5,2 % den größten Anteil an negativem Eigenkapital für Eigenheimbesitzer auf.
„Das Eigenheimvermögen ist auf Rekordniveau und wird die Wirtschaftstätigkeit im kommenden Jahr ankurbeln“, sagte Dr. Frank Nothaft, Chefökonom von CoreLogic, in einer Erklärung. „Höheres Vermögen spornt zusätzliche Konsumausgaben an und unterstützt auch den Zubau von Zimmern und andere Investitionen in Eigenheime, was zur gesamtwirtschaftlichen Aktivität beiträgt.“
Im Vergleich zum ersten Quartal 2021 ging die Gesamtzahl der hypothekarisch verbrieften Eigenheime mit negativem Eigenkapital im zweiten Quartal um 12% auf 1,2 Millionen Eigenheime zurück. Insgesamt haben die Eigenheimbesitzer von 163.000 Wohnimmobilien im 2. Quartal 2021 Eigenkapital zurückgewonnen. Im Jahresvergleich weisen im zweiten Quartal 2021 gegenüber dem zweiten Quartal 2020 30 % weniger Wohnungen ein negatives Eigenkapital auf.
Darüber hinaus ging der nationale Gesamtwert des negativen Eigenkapitals im zweiten Quartal 2021 im Vergleich zum zweiten Quartal 2020 um 18,9 Milliarden US-Dollar oder 6,6 % zurück.
Dieser starke Anstieg des Eigenkapitals ist teilweise auf das steigende Verbrauchervertrauen zurückzuführen, das auf seinen höchster Stand seit Beginn der Pandemie im Juni 2021, so der Bericht. Von den von CoreLogic befragten Hypothekennehmern gaben 59% der Befragten an, dass sie sich sehr sicher fühlen, dass sie ihre Hypothekenzahlungen in den kommenden Jahren auf dem Laufenden halten können. Darüber hinaus verfügt die Mehrheit der Kreditnehmer, die im Zuge der Pandemie mit ihren Hypothekenzahlungen in Rückstand geraten sind, über ein großes Eigenkapitalpolster, das ihnen geholfen hat, Abschottung vermeiden.
„Das Wachstum des Eigenheimeigenkapitals bietet ein starkes finanzielles Polster für zig Millionen Amerikaner. Für diejenigen, die am stärksten von der Pandemie betroffen sind, werden Aktiengewinne eine entscheidende Rolle bei der Abwehr von Zwangsvollstreckungen spielen“, sagte Frank Martell, Präsident und CEO von CoreLogic, in einer Erklärung. „Basierend auf dem prognostizierten Anstieg der Wirtschaftstätigkeit und der Immobilienwerte im nächsten Jahr erwarten wir weitere Zuwächse beim Eigenkapital und einen entsprechenden Rückgang des negativen Eigenkapitals, der Stundungsquoten und der Zwangsvollstreckung.“
Mit Blick auf die Zukunft würden auf der Grundlage der Daten für das zweite Quartal 2021 160.000 Hausbesitzer Eigenkapital zurückgewinnen, wenn die Hauspreise um 5% steigen, aber wenn die Hauspreise um 5% sinken, würden 211.000 unter Wasser fallen.
Der Beitrag, dass Eigenheimbesitzer im zweiten Quartal 2021 Eigenkapital in Höhe von 2,9 Billionen US-Dollar gewinnen, erschien zuerst auf HousingWire.