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- Eine Prognose zeigt, dass Eigentümer von Kurzzeitmieten im Jahr 2023 einen Rückgang der Belegungsquoten erleben werden.
- Aber auch angesichts einer möglichen Rezession wird die Reisenachfrage stark bleiben.
- Der Belegungsrückgang wird Küsten-, Berg- und ländliche Reiseziele am härtesten treffen.
Ökonom Jamie Lane sagt, wenn Airbnb- oder Vrbo-Gastgeber in den letzten zwei Jahren „mit Autopilot arbeiten“ konnten, dann ist 2023 das Jahr, in dem sie „das abschalten sollten“.
Das kommende Jahr ist bereit, eine zunehmend wettbewerbsorientierte Landschaft zu bringen, laut einem Ausblick für 2023, der heute von AirDNA, einem Analyseunternehmen für kurzfristige Mieten, veröffentlicht wurdeund das Angebot wird voraussichtlich schneller wachsen als die Nachfrage, sagte Lane, Vizepräsident für Forschung bei AirDNA.
Auch wenn die Zahl der Inserate voraussichtlich um 9 % steigen wird, wird trotz Rezessionsängsten mit einem Wachstum der von Reisenden gebuchten Übernachtungen um 5 % gerechnet. Auch wenn der Reiseverkehr voraussichtlich weiterhin hoch bleiben wird, werden Reisende mehr Angebote als je zuvor zur Auswahl haben.
Das Interesse an kurzfristigen Aufenthalten wird dem Bericht zufolge weiterhin bestehen. Gastgeber könnten jedoch damit rechnen, die Übernachtungspreise zu senken, um die Belegungszahlen wie im letzten Jahr beizubehalten, oder einen kleinen Umsatzrückgang im Vergleich zu 2022 zu verzeichnen, sagte Lane.
Die Ergebnisse des Berichts sind nicht ganz der Zusammenbruch, den die Neinsager von #Airbnbust vorhersagen, aber es ist sicherlich das Ende des Weges für Investoren, die im Reiseboom nach der Impfung schnell reich werden wollten.
Große und mittelgroße Städte werden voraussichtlich den größten Angebotszuwachs verzeichnen, da zunehmende internationale Reisen Besucher zu diesen Zielen zurückbringen.
Küsten-, Berg- und ländliche Standorte, die den größten Anstieg der Pandemiezahlen verzeichneten, werden den größten Rückgang bei Einnahmen und Belegung verzeichnen, obwohl sie immer noch über den Zahlen vor der Pandemie liegen.
Laut Lane ist Gatlingburg, Tennessee, ein „Aushängeschild“ für das erwartete Phänomen – ein Pandemie-Hotspot, dessen blasenartiges Wachstum voraussichtlich abkühlt.
In den letzten zwei Jahren hat es „alle Kästchen“ der Reisetrends angekreuzt, einschließlich der Fahrentfernung von mehreren großen Metropolregionen, darunter Atlanta und Knoxville, und einem Schwerpunkt auf Outdoor-Aktivitäten. Der nahegelegene Great-Smoky-Mountains-Nationalpark verzeichnete 2021 die höchsten Besucherzahlen aller Zeiten.
Im Februar 2020 gab es in der kombinierten Region Gatlinburg-Pigeon Forge, Tennessee, fast 10.000 Einträge. Heute sind es nach Angaben von AirDNA über 16.000.
Es wird mehr Angebote geben, insbesondere in Städten, die sich von einem Rückgang internationaler Besucher erholen
Mit freundlicher Genehmigung von AirDNA
Im September 2022 erreichten die landesweit verfügbaren Einträge laut AirDNA-Daten fast 1,4 Millionen, ein Branchenrekord und ein Sprung von 23 % gegenüber den 1,1 Millionen verfügbaren im September 2021.
Das Angebot wird voraussichtlich nicht mit diesem astronomischen Tempo Schritt halten, sagt Lane, da steigende Zinsen Investoren davon abhalten, neue Immobilien zu erwerben.
Es wird jedoch erwartet, dass ein Wachstum von 9 % teilweise von Zweitwohnungsbesitzern kommt, die ihre Immobilien noch nicht gelistet haben, da Rezessionsängste die Eigentümer dazu zwingen könnten, nach neuen Einnahmequellen zu suchen.
Es wird auch erwartet, dass große und mittelgroße Städte den größten Anstieg bei den verfügbaren Kurzzeitmieten verzeichnen werden, da sich die pandemischen Reisetrends umzukehren beginnen.
Die Hindernisse für internationale Reisen, die bis 2021 andauerten, und der starke US-Dollar-Wechselkurs im Jahr 2022 hielten die Zahl ausländischer Besucher niedrig, erklärte Lane, aber es gibt Anzeichen dafür, dass sie endlich zurückkehren.
„In den Jahren 2020 und 21 war das Thema, je weniger dicht das Gebiet, desto mehr Nachfrage“, sagte Lane. Jetzt kehre dieser Trend um, fügte er hinzu.
Gastgeber müssen möglicherweise die Preise senken, um mithalten zu können
Laut Lane wird erwartet, dass die Verbraucher angesichts eines wirtschaftlichen Abschwungs immer noch Wert auf Reisen legen.
„Selbst wenn wir in eine leichte Rezession geraten, gehen wir nicht davon aus, dass die Nachfrage nach Reisen im nächsten Jahr zurückgehen wird“, sagte er gegenüber Insider.
Stattdessen erwartet sein Team, dass die Verbraucher sich von „Waren“ wie Möbeln und Autos zurückziehen, aber ihr Geld immer noch auf „Erlebnisse“ setzen.
Da sich diese Nachfrage jedoch auf eine wachsende Zahl von Mietobjekten verteilt, müssen Gastgeber laut Lane wachsam bleiben, um ihr Geschäft zu schützen.
Laut AirDNA-Daten verzeichnete der durchschnittliche Gastgeber im Oktober 6 % weniger Buchungen im Vergleich zu Oktober 2021. Die Gastgeber, die am besten abschneiden, werden höchstwahrscheinlich diejenigen sein, die ermäßigte Preise anbieten, sagt Lane.
„Diejenigen, die aktiv Einnahmen verwalten, werden ihre Gesamteinnahmen wahrscheinlich ziemlich flach halten und ihre Belegung aufrechterhalten“, sagte er gegenüber Insider.
Diejenigen, die ihre Preise nicht aktiv verwalten, werden „höchstwahrscheinlich“ einen Rückgang ihrer Einnahmen sehen, sagte Lane.