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- Steigende Versicherungskosten und HOA-Gebühren zwingen einige Eigentümer von Eigentumswohnungen in Florida zum Verkauf.
- Käufer sind jedoch besorgt über die gleichen Kosten, was dazu führt, dass die Immobilienpreise in den Großstädten sinken.
- Es ist ein Symptom der Versicherungskrise und der Erschwinglichkeitsprobleme, mit denen Hausbesitzer in Florida zu kämpfen haben.
Der Markt für Eigentumswohnungen in Florida ist im Sturm gefangen.
Angesichts der explodierenden Kosten für den Unterhalt einer Wohnung in Florida versuchen Eigentümer, ihre Wohnungen zu verkaufen. Gleichzeitig werden potenzielle Käufer durch dieselben Gebühren abgeschreckt.
„Es war definitiv ein Zugunglück in Zeitlupe“, sagte Joe Humphfner, der eine Eigentumswohnung in Jupiter in der Nähe von West Palm Beach besitzt.
Demnach sind die Einträge in die Höhe geschossen, da die Preise in den großen Städten Floridas sinken ein neuer Bericht von der Immobilienseite Redfin. Die Zahl der Einträge stieg im Februar in Märkten wie Jacksonville und Miami im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um fast 30 %. Unterdessen fielen die Preise in Jacksonville um bis zu 7 % auf $254.000, und 3 % in Miami auf 385.000 US-Dollar. Im Gegensatz dazu stiegen die durchschnittlichen Preise für Eigentumswohnungen landesweit im gleichen Zeitraum um 8 % auf rund 340.000 US-Dollar.
Dies ist ein Symptom der steigenden Kosten für Immobilienbesitz im Sunshine State, wo die Gefahr von Überschwemmungen und sich verschlechternden Wetterbedingungen den Markt für Hausbesitzerversicherungen durcheinander gebracht hat. Wohneigentum in Florida ist im Allgemeinen immer teurer geworden, da die Immobilienpreise weiter steigen, die Hypothekenzinsen weiterhin frustrierend hoch sind und die Grundsteuern weiter steigen.
„Viele von uns wussten, dass dies in Sicht ist“, sagte Holly Meyer Lucas, Immobilienmaklerin bei Compass in Jupiter, gegenüber Business Insider. „Wir haben noch einen langen Weg vor uns, um Versicherungen auch nur annähernd erschwinglich für die Menschen zu machen.“
Eine sich verschärfende Versicherungskrise für Hausbesitzer in Florida
Die steigenden Versicherungskosten sind in Florida seit langem ein schwelendes Problem.
Die Klimakrise und die damit verbundene Zunahme extremer Wetterereignisse wie Hurrikane haben große Unternehmen, darunter Farmers Insurance und Bankers Insurance, dazu veranlasst, den im Staat angebotenen Versicherungsschutz zu kürzen oder sich ganz zurückzuziehen.
Für diejenigen, die noch eine Versicherung abschließen können, ist es teurer denn je.
Laut Redfin kostet die Hausratversicherung in Florida das Dreifache des Landesdurchschnitts und steigt rasant an. In Cape Coral, an der Westküste Floridas, Die Hochwasserversicherung hat sich mehr als verdoppelt in einem Jahr von fast 1.800 US-Dollar auf 4.800 US-Dollar, so die vom Wall Street Journal zitierten Bundesdaten.
Die Beiträge der Wohnungseigentümergemeinschaft steigen, da bei älteren Gebäuden notwendige Modernisierungen vorgenommen werden.
Die Surfside-Tragödie von 2021, als ein 12-stöckiges Eigentumswohnungsgebäude in Miami einstürzte und 98 Menschenleben forderte, hat dazu geführt, dass viele Gebäude in Florida große Renovierungs- und Sicherheitsprojekte initiierten. Von den Eigentümern von Eigentumswohnungen werden Gebühren erhoben, die als „Bewertungen“ bezeichnet werden, um diese Modernisierungen der Infrastruktur zu finanzieren, zu denen die Erneuerung von Beton, die Überarbeitung der Balkonsicherheit und andere Maßnahmen gehören können.
Diese Bewertungen können die jährlichen Betriebskosten um Tausende erhöhen.
„Die Leute haben nicht einfach nur 10.000 oder 30.000 Dollar herumliegen“, sagte Meyer Lucas gegenüber Business Insider.
Sowohl Käufer als auch Verkäufer von Eigentumswohnungen verlieren das Interesse
Anthony Forina, 43, investiert seit über 20 Jahren in Südflorida. Kürzlich ist er weggegangen Kauf einer Eigentumswohnung im Wert von 300.000 US-Dollar in North Palm Beach, die mit einer jährlichen Versicherungsrechnung von 4.500 US-Dollar verbunden gewesen wäre.
Noch vor einem Jahr schätzte er, dass die Versicherungskosten bei rund 2.900 US-Dollar gelegen hätten, und befürchtet, dass sie in den kommenden Jahren nur noch weiter steigen werden.
Forina verglich die Miete, die er pro Monat verlangen konnte, mit den Kosten, die es kosten würde, die Wohnung zu besitzen, und kam zu dem Schluss, dass es sich nicht mehr um eine sinnvolle Investition handeln würde.
„Wir sind an einem Punkt angelangt, an dem die Zahlen einfach keinen Sinn mehr ergeben“, sagte er gegenüber Business Insider.
Für sein eigenes Einfamilienhaus in Palm Beach Gardens, fügte Forina hinzu, sei seine jährliche Versicherungsprämie, die 2017 2.600 US-Dollar betrug, im Jahr 2024 auf 8.200 US-Dollar gestiegen.
Humphfner, der andere Eigentümer einer Jupiter-Eigentumswohnung, kaufte seine Wohnung im Jahr 2020 für 140.000 US-Dollar. Steigende Kosten hätten ihn bereits über einen Verkauf nachdenken lassen, sagte er.
Die HOA-Gebühren für seine Ein-Zimmer-Wohnung sind von 200 US-Dollar pro Monat auf 500 US-Dollar pro Monat gestiegen. Ein Großteil des Anstiegs sei laut Humphfner auf die gestiegenen Kosten für die jährlichen Versicherungszahlungen des Gebäudes zurückzuführen, die von 30.000 US-Dollar pro Jahr im Jahr 2020 auf 100.000 US-Dollar in diesem Jahr gestiegen sind.
Der 25-jährige Humphfner prognostizierte, dass viele Eigentümer wie er aufgrund solcher Preissteigerungen gezwungen sein werden, ihre Wohnungen zu verkaufen. Viele der älteren Gebäude in Südflorida, fügte er hinzu, würden von Investoren aufgekauft und in neue, extrem teure Luxusgebäude umgewandelt, da Eigentümer von Eigentumswohnungen ihre Immobilien zu ermäßigten Preisen verkaufen, um den steigenden Kosten zu entgehen.
„Es sei denn, es geschieht ein Wunder auf dem Versicherungsmarkt“, sagte Humphfner, „ich glaube nicht, dass er nachhaltig sein wird.“