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- Ein starker US-Aktienmarkt bedeutet, dass Hauskäufer hohe Hypothekenzinsen toleranter gegenüberstehen, sagte Robert Refkin, CEO von Compass.
- Die Hypothekenzinsen sind nach heißeren Inflationsdaten und verzögerten Zinssenkungen der Fed wieder in Richtung 8 % gestiegen.
- Aber „man braucht keine Hypothekenzinsen von 6 %, wenn der Aktienmarkt auf einem Allzeithoch ist“, sagt Refkin.
Die Hypothekenzinsen sind wieder in Richtung 8 % gestiegen. Doch ein Experte meint, ein boomender Aktienmarkt habe dazu beigetragen, den Anstieg abzuschwächen.
„Sie brauchen keine Hypothekenzinsen von 6 %, wenn der Aktienmarkt auf einem Allzeithoch ist“, sagte Robert Refkin, CEO von Compass, am Donnerstag auf CNBC. „Es gibt Märkte wie die Bay Area, wie Seattle, wo die Leute ihre Boni ausgezahlt bekommen und ihre Vergütung auf Lager ist – sie ist so hoch wie nie zuvor, sie können sich ein Haus leisten.“
Die Hypothekenzinsen sind in den letzten Monaten wieder auf über 7 % gestiegen, nachdem sie im Oktober von ihren jüngsten Höchstständen von über 8 % abgestürzt waren. Sie lehnten ursprünglich ab, weil die Aussicht auf eine baldige Lockerung der Geldpolitik durch die Federal Reserve bestand. Da sich die Zinssenkungen jedoch verzögerten, sind die Hypothekenzinsen wieder gestiegen.
Gleichzeitig hat der S&P 500 eine Reihe von Rekordhochs erreicht und liegt derzeit über der wichtigen psychologischen Schwelle von 5.000. Vor allem Tech-Aktien haben stark zugelegt, und Unternehmen wie Nvidia und Meta haben überwältigende Gewinnberichte veröffentlicht.
Dennoch gibt es Anzeichen dafür, dass hohe Zinsen Immobilienkäufer tatsächlich abschrecken. Ein Bericht der Mortgage Bankers Association aus dieser Woche zeigte Wohnungsbaudarlehensanträge gingen um 10 % zurück von einer Woche zuvor.
Aber Refkin weist darauf hin, dass ein Überangebot an Lagerbeständen dazu beitragen könnte, den Druck auf die Erschwinglichkeit nach einem Major zu verringern Die Angebotsknappheit hat die Immobilienkrise im vergangenen Jahr verschärft.
„Was die Aktivität antreibt, ist der Lagerbestand, und wir haben dieses Jahr 13 % mehr Lagerbestände als im letzten Jahr, und das schlägt sich in Verkäufe um“, sagte er. „Ich glaube, dass wir auf diesem Frühjahrsmarkt einen deutlichen Anstieg der Lagerbestände erleben werden.“