Macklowe-Eigenschaften
- Da Fernarbeit weiterhin beliebt ist, werden Bürogebäude immer leerer.
- Schätzungen von Goldman Sachs zufolge werden die leerstehenden Büroflächen in den nächsten zehn Jahren und darüber hinaus um 267 Millionen Quadratmeter ansteigen.
- Ab 2030 wird es bei Büromietverträgen zu einem deutlichen Anstieg der Laufzeiten kommen, heißt es in einer Mitteilung.
Mit der zunehmenden Verbreitung von Fernarbeit sollten sich die Immobilienmärkte auf die sinkende Büronachfrage einstellen, da die Mietverträge im Laufe des nächsten Jahrzehnts auslaufen.
Dies geht aus einer Mitteilung von Goldman Sachs hervor, in der festgestellt wurde, dass sich der Anteil der US-amerikanischen Arbeitnehmer, die zu Hause arbeiten, im Bereich von 20 bis 25 % stabilisiert hat, unter dem Pandemie-Höchstwert von 47 %, aber deutlich über dem Durchschnitt von 2,6 % vor der Pandemie.
Infolgedessen beträgt die tatsächlich genutzte Bürofläche etwa die Hälfte des Niveaus vor der Pandemie. Bisher hat sich dies noch nicht in großen Rückgängen bei Büroflächen niedergeschlagen, die im Rahmen eines Mietvertrags vermietet werden. In den letzten drei Jahren ist die Auslastung nur von 90 % auf 86 % gesunken.
Doch das wird sich bald ändern, da die Laufzeit gewerblicher Mietverträge durchschnittlich 4–7 Jahre beträgt.
Goldman schätzt, dass 17 % der vermieteten Büroflächen bis Ende 2024 auslaufen, 11 % im Jahr 2025 und mehr als 35 % nach 2030.
Selbst nach der Annahme, dass eine weitere Neuausrichtung des Arbeitsmarktes die Anreize der Unternehmen, Homeoffice-Optionen anzubieten, verringern wird, prognostizierte Goldman einen starken Anstieg der Büroleerstände.
Goldman Sachs Global Investment Research
Die Analyse geht davon aus, dass das Auslaufen von Mietverträgen zu einem Anstieg der Büroleerstände um 0,8 Prozentpunkte im Jahr 2024, um 2,3 Prozentpunkte in den Jahren 2025–2029 und um 1,8 Prozentpunkte im Jahr 2030 und den folgenden Jahren führen wird.
Laut Goldman bedeutet dies, dass die Zahl der leerstehenden Büroflächen in den nächsten zehn Jahren und darüber hinaus um 267 Millionen Quadratfuß steigen wird. Im Vergleich dazu wurden im vergangenen Jahr 49 Millionen Quadratmeter Büroneubau fertiggestellt.
Die gesamte verfügbare Fläche werde die künftigen Investitionen in Bürostrukturen im Jahr 2024 um 6,4 Milliarden US-Dollar und im darauffolgenden Jahr um 6 Milliarden US-Dollar reduzieren, heißt es in der Mitteilung.
Die Prognose kommt zum Zeitpunkt des Starts einiger hochkarätiger Unternehmen eine härtere Linie bei der Fernarbeit einschlagen. Bis August sind Firmen wieMetaUndGoldman Sachshaben strenge Anweisungen zur Rückkehr ins Büro erlassen und mit der Androhung der Leistungskontrolle oder sogar der Entlassung von Mitarbeitern gedroht, die nicht oft genug im Büro erscheinen.
Sogar das Videokonferenzunternehmen Zoom, das ein wichtiger Wegbereiter für Remote-Arbeit ist, hat dies getan bat einige Mitarbeiter, ins Büro zurückzukommen regelmäßig.