Der Wohnungsbestand hat letzte Woche endlich mein angestrebtes Wachstumsniveau erreicht, da die Hypothekenzinsen nun vorbei sind 7,25 %, etwas, das ich letztes Jahr nicht alle bekommen konnte. Was dieses Jahr natürlich anders ist als im letzten Jahr, ist, dass die Daten zu neuen Einträgen jedes Jahr wachsen und nicht auf dem tiefsten Stand der Geschichte liegen. Darüber habe ich letzte Woche gesprochen Yahoo Finanzen.
Wöchentliche Daten zum Wohnungsbestand
Höhere Hypothekenzinsen mit zunehmender Laufzeit werden wahrscheinlich zu höheren Lagerbeständen führen, was wir in den letzten 10 Jahren immer wieder gesehen haben. Das Jahr 2023 stellte mein Modell jedoch auf die Probe, da die Lagerwachstumsrate von Woche zu Woche langsam war, selbst wenn die Raten auf 8 % zusteuerten. Es ist ein einfaches Modell: Der Lagerbestand sollte zwischendurch wachsen 11.000-17.000 wöchentlich mit Preisen über 7,25 %. Nachdem wir immer wieder gescheitert waren, haben wir es diese Woche endlich geschafft 16.582.
- Wöchentliche Bestandsveränderung (12.–19. April): Der Lagerbestand stieg von526.462 Zu 543.044
- In der gleichen Woche des letzten Jahres (14.–21. April) stieg der Lagerbestand um 406.600 Zu 414.701
- Der Allzeittiefststand der Lagerbestände lag im Jahr 2022 bei 240.194
- Der Lagerhöchststand für 2023 war 569.898
- Aus irgendeinem Grund: aktive Einträge für diese Woche in 2015 war 1.060.669
Neue Eintragsdaten
Da der Lagerbestand nun stärker mit dem wächst, was ich suche, müssen die Daten zu neuen Angeboten ihren Wachstumstrend im Jahresvergleich beibehalten. Letztes Jahr, als die Hypothekenzinsen auf 8 % zusteuerten, sahen wir keine negativen Auswirkungen auf die neuesten Börsendaten, was bedeutete, dass es nicht zu einem weiteren Rückgang kam. Ich hoffe also, dass wir angesichts der jetzt höheren Zinsen und eines gewissen Wachstums im Jahresvergleich die Dynamik beibehalten. Wir brauchen dies, um ein Gleichgewicht im Wohnungsbau zu erreichen.
So sehen die neuen Einträge der letzten Woche in den letzten Jahren aus:
- 2024: 68.769
- 2023: 59.269
- 2022: 59.803
Preissenkungsprozentsatz
In einem durchschnittlichen Jahr erleiden ein Drittel aller Häuser eine Preissenkung; Dies ist eine normale Wohntätigkeit. Wenn die Hypothekenzinsen steigen, sinkt die Nachfrage und der Prozentsatz der Preissenkungen steigt. Dieser Prozentsatz sinkt, wenn die Zinsen sinken und die Nachfrage steigt.
Da die Hypothekenzinsen mit dem Lagerbestand steigen, sollte der Preissenkungsprozentsatz steigen, es sei denn, die Nachfrage hält mit dem Lagerbestandswachstum Schritt. Letzte Woche konnten wir einen leichten Rückgang der Preissenkungen beobachten.
Hier ist der Preissenkungsprozentsatz für die letzte Woche in den letzten Jahren:
- 2024: 32 %
- 2023: 29,4 %
- 2022: 18,7 %
10-Jahres-Rendite und Hypothekenzinsen
Letzte Woche gab es viel Drama in den Schlagzeilen, zwischen Powell, der davon sprach, Zinssenkungen vom Tisch zu nehmen, dem eskalierenden Krieg im Nahen Osten und den Wirtschaftsdaten, die die Schätzungen übertrafen. Dies ließ die 10-Jahres-Rendite und die Hypothekenzinsen steigen. Darüber habe ich am gesprochen HousingWire Daily-Podcastin dem ich mein zentrales Thema erörtere, dass es für die Fed bei der Kehrtwende um Arbeit geht und nicht um die Inflation.
Wenn der Arbeitsmarkt zusammenbricht, wird die Fed umschwenken; Wir sind noch nicht so weit. Wie die Grafik unten zeigt, betrachteten viele Menschen die Wachstumsrate sinkender Inflation als Haupttreiber für die Fed, aber das funktioniert in diesem Zyklus nicht.
Eine positive Geschichte über die Hypothekenzinsen im Jahr 2024 ist, dass sich die Spreads verbessern und dadurch der Schaden durch höhere Renditen begrenzt werden konnte. Die Spreads entwickeln sich etwas besser, als ich erwartet hatte. Ich war davon ausgegangen, dass wir Zinssenkungen näherkommen müssten, bevor sie sich so verhalten würden. Dies ist jedoch ein gutes Zeichen für die Zukunft, denn wenn sich die Spreads wieder normalisieren und die 10-Jahres-Rendite damit sinkt, können wir bei den Hypothekenzinsen leicht in den niedrigen 6-Sekunden-Bereich und möglicherweise unter 6 % gelangen.
Anwendungsdaten erwerben
Ein überraschender Datenpunkt der letzten Woche war, dass die Daten zu Kaufanträgen ein positives Wachstum zeigten und der Rückgang im Jahresvergleich viel geringer ausfiel.
Der einzige Grund dafür ist jedoch, dass sich die Osterfeiertage in der Woche zuvor negativ auf die Daten ausgewirkt hatten, weshalb die Wachstumsdaten dieser Woche viel Kontext benötigen. Mit den wöchentlichen Immobiliendaten kann sich die Urlaubsaktivität sowohl negativ als auch positiv entwickeln, aber nach zwei Wochen kehrt sie wieder zum Trend zurück. Nehmen Sie das Wachstum der letzten Woche also mit Vorsicht.
Seit November 2023, als die Hypothekenzinsen zu sinken begannen, haben wir das 11 Positivdrucke gegen sieben Negativabzüge Und zwei flache Drucke Woche für Woche. Seit Jahresbeginn hatten wir fünf Positivdrucke, sieben Negativabzüge, Und zwei flache Drucke.
Die kommende Woche: Immobilien und Inflation
Diese Woche stehen neue Hausverkäufe und bevorstehende Hausverkäufe an, und wir werden sehen, wie sehr sich die jüngste Zinserhöhung auf die Datenlinie ausgewirkt hat. Außerdem wird der wichtigste Inflationsbericht der Fed, die PCE-Inflationsdaten, am Freitag veröffentlicht, es dürfte also ein wilder Tag werden. Seitdem die 10-Jahres-Rendite ihre kritische Unterstützungslinie durchbrochen hat, sind der Anleihenmarkt und die Hypothekenzinsen im Aufwärtstrend, daher wird dieser Inflationsbericht von entscheidender Bedeutung sein, da die Fed dabei berücksichtigen wird, inwieweit wir die Hypothekenzinsen benötigen, um länger höher zu bleiben Wirtschaftliche Expansion.