Dieser Artikel ist Teil unseres 2022 – 2023 Wohnungsmarkt-Update-Reihe. Nehmen Sie nach Abschluss der Serie am 6. Februar am HW+ Virtual 2023 Housing Market Update teil. Die Veranstaltung bringt einige der führenden Ökonomen und Forscher im Wohnungsbau zusammen und bietet einen detaillierten Einblick in die Prognosen für dieses Jahr sowie eine Diskussionsrunde darüber, wie diese Erkenntnisse auf Ihr Unternehmen zutreffen. Die Veranstaltung ist exklusiv für HW+ Mitglieder, und Sie können sich hier anmelden.
Niemand erwartete so recht, dass die antiquierten Wohnräder, die mit Papier betrieben werden, die COVID-Erholung vorantreiben würden, aber sie tat es mit rekordverdächtiger Entstehung. Angetrieben von der Work-from-Home-Exurb-Manie, die sich mit den neu geprägten privaten und institutionellen passiven Investoren zusammentat, wurde eine übergroße Nachfrage geschaffen, die der Demographie trotzte.
Und mit staatlichen Anreizen in Form von direkten Transferzahlungen, größtenteils erlassenen PPP-Darlehen und niedrigen Zinsen sprengten wir alle unsere Kennzahlen, als die Immobilienpreise mit einer Geschwindigkeit stiegen, die es in der jüngeren US-Geschichte nicht gegeben hat.
Als die Fed eintraf, um die Punchbowl zu entfernen, war die Erschwinglichkeit in den USA bereits dezimiert, was uns fest in die ersten Tage des Jahres 2023 trieb, wo höhere Zinsen und Preise den Immobilienmarkt vollständig zu lähmen drohen. Die aktuelle Stimmung schwankt zwischen völligem Untergang und dem, was die meisten als unangebrachten Optimismus bezeichnen. Die Geschichte von 2023 kann jedoch aufgrund der bevorstehenden Lawine von Lagerbeständen, die wir sehen könnten, und ihrer Auswirkungen ganz anders sein als das, was jeder von uns erwartet.
Sie haben wahrscheinlich gehört, dass uns der niedrige Wohnungsbestand in dieses Schlamassel gebracht hat. Geschätzter Wohnungsanalyst, Efeu Zelman, bekannt dafür, das letzte Gehäuse oben wie dieses zu nennen, hat eine andere Ansicht. Sie argumentiert, dass wir nicht wirklich die Daten haben und da sich die Häuser so schnell drehten, verhindert der Nebel des Krieges unser genaues Verständnis dessen, was passiert ist. Aktualitätsverzerrung oder der Glaube, dass sich die jüngsten Ereignisse bald wiederholen werden, lässt viele von uns, wie die Fed, durch den Rückspiegel schauen und verpassen, was vor uns liegt.
Wir sind jetzt nur allzu vertraut mit den Trommelwirbeln von Zinserhöhungen, Rezessionen mit dem „großen R“ oder dem „kleinen R“ und den Erschwinglichkeitskrisen – alles in einem Rhythmus, den wir nicht kontrollieren können. Aber wenn wir aufmerksam sind, können wir die neuen Möglichkeiten und Realitäten erkennen und bewältigen, die von den folgenden Themen angetrieben werden:
- Erhöhter Lagerbestand ab Kurzzeitmiete schief gelaufenauch bekannt als die Airbnb-Büste.
- Investoren, die Immobilien mit negativem Cashflow abstoßen, um Nachschussforderungen und unzufriedene Investoren zu vermeiden.
- Erhöhter Bestand von robust Konstruktion von neuen Einfamilienhäusern mit „motivierten“ Verkäufern.
- Erhöhter Lagerbestand ab Boomer in der Hoffnung, ihr Geld von 2 zu fangennd Häuser gegen sinkende Mieteinnahmen, hartnäckige Inflation und fallende Immobilienpreise.
- Hinkend, aber potentielles Inventar aus neu umgebauten Gewerbeflächen, die durch Fernarbeit und Stadtflucht in den am stärksten betroffenen Gebieten leer gelassen wurden.
- Und schließlich die gesunkene Nachfrage aufgrund der alternden Demografie.
Der Bau von Mehrfamilienhäusern ist der höchste seit den 1970er Jahren inmitten einer alternden Bevölkerung, die Mieten sinken und damit der Appetit der Investoren. Und ein Großteil des Baumarktes hält sich mit Build-to-Rent für sein Leben fest, sodass wir sehen könnten, dass notleidende Einfamilienbestände in einem noch nie dagewesenen Tempo auf den Markt kommen.
Niemand glaubte, dass die Eigenheimpreise so schnell steigen könnten wie sie, noch sollten sie glauben, dass es ein verborgenes Gesetz der Physik gibt, das verhindert, dass die Preise in einigen Märkten mit der gleichen Änderungsrate, wenn nicht schneller, fallen, was den Appetit der Marktteilnehmer erhöht die die Fed aufgrund der drei D’s nicht überholen können: Tod, Scheidung, Zahlungsausfall.
Mit All-Cash-Verkaufsrechnung für eine geschätzt 30% In den letzten Tagen des Booms werden die Verzögerungen, die durch den mühsamen, hochgradig regulierten Ausfallprozess verursacht werden, die Notierungen von einzelnen und institutionellen Anlegern nicht behindern, die sich wahrscheinlich durch revolvierende Kreditlinien, Krypto-Darlehen, Privatkredite oder Darlehen auf der Grundlage ihres Eigenkapitals gehebelt haben Bestände, die alle erheblich von Zinserhöhungen oder ungünstigen Marktereignissen betroffen waren.
Niemand hat eine Glaskugel, und unsere aktuelle Realität kann sich aufgrund exogener Ereignisse wie dem Russland-Ukraine-Konflikt, den esoterischen Signalen der Fed oder den zunehmenden Spannungen mit China schnell ändern. Vorhersagen sind sinnlos, wenn sie die Rechnungen nicht bezahlen, also sollten wir uns auf die wahrscheinlichen Pfade konzentrieren, die auf den Informationen basieren, die wir haben. Wir sollten die Streitkräfte auf alle möglichen Ergebnisse vorbereiten.
2023 wird nicht langweilig und wahrscheinlich genauso wie 2022 voller widersprüchlicher Signale sein. Aber trotz Innovationen und sich ändernder Trends geht es beim Wohnen darum, unsere Bevölkerung zu beherbergen. Und im Moment altert diese Bevölkerungsgruppe weitgehend, geht in den Ruhestand und konsolidiert sich, wobei nur sehr wenige in der Lage sind, sich eine 2 zu leisten und zu unterhaltennd Heimat.
Folglich werden die ausgepreisten Teilnehmer, die wir alle gesehen haben, sich niedergeschlagen vom Markt abwenden, unser Brot und Butter werden. Stabile Verdiener werden (bis zu einem gewissen Punkt) höhere Raten vertragen. Vielleicht liegen die berauschenden Tage explodierender Gewinnmargen und unersättlicher Verkaufsgewinne hinter uns, aber 2023 hat das Potenzial, geschäftig und profitabel für diejenigen zu werden, die aufpassen – die wenigen positionierten, die von sich ändernden Trends profitieren können, anstatt mit Füßen getreten zu werden Sie.
Diese Kolumne gibt nicht unbedingt die Meinung der Redaktion von HousingWire und ihrer Eigentümer wieder.
So kontaktieren Sie den für diese Geschichte verantwortlichen Herausgeber:
Sarah Wheeler bei[email protected]