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- US-Hausbesitzer bleiben aufgrund der hohen Hypothekenzinsen und Immobilienpreise auf der Stelle.
- Biden hat Änderungen in der Wohnungspolitik vorgeschlagen, darunter eine Steuergutschrift in Höhe von 10.000 US-Dollar für den Verkauf eines Hauses.
- Die Steuergutschrift könnte dazu führen, dass mehr Einsteigerhäuser auf den Markt kommen, aber es muss noch viel mehr gebaut werden.
Angesichts erhöhter Hypothekenzinsen gibt es in den USA viele Hausbesitzer bleiben stehen. Sie glauben, dass es besser ist, zu warten, bis die Hypothekenzinsen oder die Immobilienpreise – oder beides – sinken, bevor sie sich auf die Suche nach ihrem nächsten Haus machen. Und es hält Häuser vom Markt fern und trägt zu einer anhaltenden Wohnungsknappheit bei.
Ein Anstieg der Eigenheimkäufe während der Pandemie, ein jahrelanger Mangel an Eigenheimen und der Fokus der Bauträger auf mehr Luxusimmobilien haben es noch schwieriger gemacht, ein Einsteigerhaus oder „Einsteigerhaus“ zu finden.
Das Weiße Haus will das ändern. Letzte Woche stellte Präsident Joe Biden eine ganze Reihe davon vor Vorschläge zur Wohnungspolitik Ziel ist es, sowohl das Angebot an Wohnraum zu erhöhen als auch den Menschen durch Miet- und Anzahlungsbeihilfen bei der Bezahlung ihrer Häuser zu helfen.
Einer dieser Vorschläge würde US-Hausbesitzern eine Steuergutschrift von 10.000 US-Dollar einräumen, wenn sie ihr Haus verkaufen, solange der Preis unter ihrem lokalen Durchschnittspreis liegt. Diese Starter-Häuser sind von entscheidender Bedeutung für die Erweiterung der Zahl der Hausbesitzer. Sie sind günstigere Optionen für Erstkäufer von Eigenheimen – viele von ihnen sind Millennials und die Generation Z, die darauf hoffen, eine Familie zu gründen oder zu vergrößern.
Die Steuergutschrift könnte zwar dazu beitragen, mehr bezahlbare Wohnungen auf den Markt zu bringen, sie behebt jedoch nicht die grundlegende Ursache der Krise, nämlich den Mangel an schätzungsweise drei bis sieben Millionen Haushalte in den USA. Biden hat auch Maßnahmen vorgeschlagen, die seiner Meinung nach zwei Millionen Häuser erhalten oder schaffen würden. Er möchte die Steuervergünstigungen für Bauträger ausweiten, die neue Wohnungen für einkommensschwache Menschen schaffen, wodurch nach Angaben des Weißen Hauses mehr als 400.000 Einsteigerwohnungen entstehen oder erhalten würden. Der Präsident hat außerdem einen wettbewerbsfähigen Zuschuss in Höhe von 20 Milliarden US-Dollar für innovative, bezahlbare Wohnprojekte vorgeschlagen.
Redfin Chefökonom Daryl Fairweather sagt, dass die Steuergutschrift für den Verkauf von Einfamilienhäusern nur geringfügige Auswirkungen auf die Krise haben wird, aber die Vorschläge des Präsidenten zur Schaffung neuer Wohnungen würden einen Unterschied machen.
„Die Sache mit Einsteigerhäusern und Steuergutschriften: Ich denke, in zehn Jahren wird sich die Wirtschaft nicht verändern, egal ob wir diese Initiativen ergreifen oder nicht“, sagte Fairweather kürzlich gegenüber Business Insider. „Aber die Wirtschaft könnte sich erheblich verändern, wenn wir in den nächsten zehn Jahren tatsächlich zwei Millionen weitere Häuser bauen.“