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- Ein neues Gesetz in San Francisco bedeutet, dass Vermieter mit Mietern zusammenarbeiten müssen, die sich organisieren wollen.
- Peter Dreier, ein Politikprofessor, sagt, dass dies eine wachsende Bewegung für Mieterrechte in den USA widerspiegelt.
- Er sagt, dass je mehr Amerikaner gezwungen sind, auf diesem angespannten Wohnungsmarkt zu mieten, sie mehr Rechte anstreben werden.
San Francisco hat kürzlich ein Gesetz verabschiedet, für das sich Peter Dreier, Politikprofessor und Stadtpolitiker am Occidental College in Los Angeles, seit 40 Jahren einsetzt.
Das Gesetz, das letzte Woche in Kraft trat, verlangt von Vermietern, Mietervereinigungen in ihren Immobilien anzuerkennen. Die so genannte „Right to Organize“-Verordnung verpflichtet Vermieter außerdem, mindestens viermal im Jahr an Mieterversammlungen teilzunehmen und „in gutem Glauben“ mit Mietergewerkschaften zu verhandeln. Kommt der Vermieter der Verordnung nicht nach, können Mieter als Strafe eine Mietminderung beantragen. Das Gesetz ist das erste seiner Art im Land.
„Meiner Meinung nach würde es in liberaleren Teilen des Landes auf die Ebene der Bundesstaaten aufsteigen, wenn genügend Städte eine Version davon durchsetzen“, sagte Dreier gegenüber Insider. „Und nachdem eine Reihe von Bundesstaaten dies getan haben, könnte die Bundesregierung es übernehmen.“
Aaron Peskin, ein Mitglied des Aufsichtsrats von San Francisco, entwarf die Verordnung, nachdem er die Verhandlungen zwischen Veritas Investments, dem größten Vermieter in San Francisco, und seinen Mietern beaufsichtigt hatte, die forderten, dass das Unternehmen die während der Pandemie angehäuften Mietschulden streicht.
Dreier sagte, das Gesetz stelle ein großes Wiederaufleben des Mieteraktivismus in den Vereinigten Staaten dar, das es seit den späten 1980er Jahren nicht mehr gegeben habe. Er sagt, es sei an der Zeit, dass der Kongress erwägt, auf nationaler Ebene ein Gesetz zur Anerkennung und zum Schutz von Mietergewerkschaften zu verabschieden, so wie es das Wagner-Gesetz unter dem ehemaligen Präsidenten Franklin Delano Roosevelt verabschiedete, das den meisten Arbeitnehmern das Recht einräumte, sich gewerkschaftlich zu organisieren.
„Während der Immobilienkrise 2008 verloren Familien ihre Häuser und mussten bei großen Wall-Street-Unternehmen – Unternehmen wie BlackRock – mieten fing an aufzukaufen viele Einfamilienhäuser“, sagte er. „Und in jüngerer Zeit während der Pandemie waren die Menschen von Räumung bedroht und kämpften für Räumungsmoratorien. Der Mieteraktivismus hat sich in letzter Zeit wieder erholt und macht mich hoffnungsvoll, dass es neue Gesetze geben kann, die Mieter dazu ermutigen, zu verhandeln, sich zu organisieren und ihr Recht auf Vereinigung anzuerkennen.”
„Mieter sind eine politische Wählerschaft“
Dreier sieht eine Parallele zwischen dieser Zeit und der Geschichte und den 1930er Jahren. Er sagte, die Arbeiter seien damals eine wachsende Kraft gewesen, viele Gewerkschaften hätten gestreikt und Druck auf den Kongress und Roosevelt ausgeübt, das Wagner-Gesetz zu verabschieden. Nun, sagt Dreier, a steigende Zahl der Menschen werden Mieter.
„In manchen Orten machen die Mieter jetzt etwa ein Drittel der Einwohner aus, in anderen etwa die Hälfte aller Einwohner“, sagte er. “Es gibt ein wachsendes Verständnis dafür, dass Mieter eine politische Wählerschaft sind.”
Dreier nennt Mieter den „schlafenden Riesen der amerikanischen Politik“ in den 1970er und 1980er Jahren und sagte, dass sie Einfluss auf die Verabschiedung von Mieterschutzgesetzen hatten, eine Bewegung, die sich weitgehend verlangsamte, als mehr Menschen Hausbesitzer wurden. Aber das beginnt sich zu ändern, sagte Dreier, da die Pandemie und die Immobilienkrise von 2008 Auswirkungen auf die Wirtschaft haben – sowohl in Bezug auf den Wohnungsbau als auch auf die Arbeitskräfte.
„Wir sehen diesen großen Anstieg der gewerkschaftlichen Organisierung, wobei Starbucks und all diese anderen Unternehmen die Erkenntnis fördern, dass unsere Arbeitsgesetze weit überholt sind“, sagte er und fügte hinzu, dass Unternehmen „während der Pandemie in. die Arbeitnehmerrechte verletzen könnten so wie Vermieter es seit Jahren tun.”
Neben der Suche nach dem Vereinigungsrecht wie in San Francisco sagte Dreier, dass Mieter beispielsweise auch das Recht auf Rechtsbeistand einklagen könnten, was derzeit nur der Fall ist existiert in 13 Städten in den USA.
„Die Idee ist, dass Mieter einen Anwalt verdienen“, sagte er. “Und Mieter verdienen einige Rechte.”