Laut einem Bericht, der eine weit verbreitete Verlangsamung des Immobilienmarktes zeigt, zogen sich Erstkäufer nach dem Anstieg der Hypothekenkosten nach dem Minibudget am meisten vom Kauf eines Eigenheims zurück.
Zahlen der Immobilienplattform Rightmove zeigen, dass die Käufernachfrage im Oktober im Vergleich zum Vorjahr um 20 % zurückgegangen ist, da Wohnungssuchende ihre Immobiliensuche als Reaktion auf steigende Kreditkosten und zunehmende wirtschaftliche Unsicherheit zurückgestellt haben.
Die Zinssätze sind letzten Monat nach dem Mini-Budget von Liz Truss in die Höhe geschossen und haben die Hypothekenzahlungen um Hunderte von Pfund erhöht. Vor etwa einem Jahr lag der durchschnittliche neue zweijährige Festzinssatz bei 2,25 %, aber in den letzten Wochen sind die neuen Zinssätze auf über 6 % gestiegen.
Der monatliche Immobilienpreisindex von Rightmove zeigte, dass Erstkäufer am zögerlichsten waren, wobei die Nachfrage im Oktober um 26 % zurückging. Die Nachfrage von „Second Steppern“, die hofften, von ihrem ersten Zuhause wegzuziehen, ging um 17 % zurück, während das Interesse derjenigen an der Spitze der Immobilienleiter um 15 % zurückging.
Untersuchungen der Royal Institution of Chartered Surveyors, die letzte Woche veröffentlicht wurden, ergaben, dass die Anfragen neuer Käufer im Oktober den sechsten Monat in Folge zurückgegangen sind und das Umfrage-Feedback zur Käufernachfrage in ganz Großbritannien negativ war. Der Verkauf einer Immobilie dauert heute durchschnittlich 18 Wochen, gegenüber 16 Wochen vor einem Jahr.
Trotz des Rückgangs im Vergleich zum Vorjahreswert lag die Käufernachfrage laut Rightmove jedoch immer noch um 4 % über dem Niveau vor der Pandemie im Jahr 2019.
Tim Bannister, Director of Property Science bei Rightmove, sagte: „Obwohl viele mit dem Umzug vorankommen, insbesondere diejenigen, die bereits einen Kauf vereinbart haben, gibt es verständlicherweise Menschen, die innehalten, um nachzudenken.
„Es gibt eine Gruppe, die bereit und in der Lage ist, sich zu bewegen und an der Seitenlinie auf mehr finanzielle Sicherheit wartet. Dann gibt es noch eine Gruppe von Erstkäufern oder Trade-up-Höchtern, die sich finanziell bereits überfordert haben und nun womöglich ihre Pläne zunichte gemacht haben.“
Eine Verlangsamung der Marktaktivität hat dazu geführt, dass mehr Verkäufer ihre Preisvorstellungen senken, um schnellere Verkäufe zu vereinbaren. Im Oktober wurden 8 % der unverkauften Immobilien auf Rightmove reduziert, doppelt so viele wie im selben Monat des Jahres 2021.
Dies ist jedoch nur ein leichter Anstieg gegenüber den 7,5 % der unverkauften Immobilien, die im Oktober 2019 reduziert wurden.
„Die Ära der historisch niedrigen Zinsen und des Kaufrauschs ist vorbei, was einem normaleren Markt Platz machen könnte, der potenzielle Chancen für diejenigen eröffnet, die in den letzten zwei Jahren davon abgehalten wurden, in den hektischen Markt einzusteigen“, sagte Bannister.