Fannie Mae In diesem Monat wurde eine aktuelle Ausgabe veröffentlicht Fortschrittsbericht über seine laufenden Bemühungen, Bewertungsberichte auf „verbotene oder subjektive Sprache“ zu überprüfen und die Interessengruppen über einen im Jahr 2021 begonnenen Prozess zu informieren, um Bewertungsberichte und Bewertungsentscheidungen von Ausdrücken zu befreien, die als Beitrag zur Bewertungsverzerrung ausgelegt werden könnten.
Im Februar veröffentlichte Fannie Mae eine Aktualisierung des Verkaufsleitfadens Die Beschreibung inakzeptabler Bewertungspraktiken und das Anbieten dieser verbotenen Sprache umfasst die „Entwicklung einer auf der Bewertung basierenden Schlussfolgerung.“ […] Angaben zu Geschlecht, Rasse, Hautfarbe, Religion, Behinderung, nationaler Herkunft, Familienstand oder unter Angabe einer geschützten Klasse[…].“ In derselben Aktualisierung wurde „subjektive Sprache“ als „Verwendung unbegründeter Annahmen, Einwürfe persönlicher Meinungen oder Wahrnehmungen“ beschrieben.
Ein erklärtes Ziel der Richtlinie besteht laut der Aktualisierung darin, „Kreditgebern und Gutachtern dabei zu helfen, sicher zu bleiben, wenn es um ihre Verpflichtung geht, die Gesetze zur fairen Kreditvergabe und die Uniform Standards of Professional Appraisal Practice einzuhalten“.
Fannie Mae bezeichnete die Umsetzung der Richtlinie auf der Grundlage ihrer Daten weiterhin als „Erfolgsgeschichte“. Ab 2021 begann Fannie Mae damit, die erhaltenen Bewertungsberichte auf Fälle verbotener oder subjektiver Sprache zu überprüfen, wie in den Aktualisierungen des Verkaufsleitfadens beschrieben, und sagte, dass Briefe an „mehr als 1.500 Gutachter“ gesendet wurden, um sie auf Verstöße aufmerksam zu machen, beispielsweise auf potenzielle Fälle Voreingenommenheit, die von der festgestellt wurde Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA) in diesem Jahr.
„Etwa 79 % der Gutachter, die im Jahr 2021 einen Brief erhielten, hatten im Jahr 2022 keine neuen Erkenntnisse“, sagte Fannie Mae. „Im Jahr 2023 stieg der Anteil ohne neue Erkenntnisse auf 93 %. Ebenso hatten 91 % der Gutachter, die im Jahr 2022 einen Brief erhielten, im Jahr 2023 keine neuen Erkenntnisse.“
Die Gesamthäufigkeit dieser Verstöße sei zurückgegangen, sagte Fannie Mae. Im Jahr 2021 lag die Auftretensrate bei 0,15 % und bis 2023 war sie nach Angaben von Fannie Mae auf 0,03 % gesunken.
„Diese Statistiken unterstreichen die bemerkenswerten Fortschritte, die Gutachter dabei gemacht haben, in ihrem Denken und Schreiben objektiver zu werden und die Berücksichtigung der geschützten Klasse zu eliminieren“, sagte die GSE in der Aktualisierung.
Diese Bemühungen wurden letztes Jahr auch ausgeweitet, um „Ausdrücke einzubeziehen, die auf die Berücksichtigung der geschützten Klasse schließen lassen könnten, zusammen mit weiteren Fällen von Subjektivität oder nicht unterstützten Annahmen“, was zur Ausstellung von mehr als 1.900 zusätzlichen Briefen führte. Im Gegensatz zu den oben genannten Briefen hatten sie jedoch nur Aufklärungscharakter und wurden nicht herausgegeben, um Gutachter über Verstöße zu informieren.
„[T]Er erhielt Feedback [from these letters] war überwiegend positiv“, sagte Fannie Mae. „Wir gratulieren den Gutachtern dazu, dass sie neue Denk- und Schreibweisen übernommen haben, um nicht unterstützte Annahmen und die Berücksichtigung der geschützten Klasse zu beseitigen, und freuen uns auf noch mehr Fortschritte in der Zukunft.“