Der Bundeswohnungsverwaltung (FHA) veröffentlichte am Freitag einen Hypothekenbrief 2024-08das ein Zwangsvollstreckungsmoratorium auf der hawaiianischen Insel Maui bis zum 4. August 2024 für FHA-versicherte Forward-Hypotheken und Home Equity Conversion Mortgages (HECMs) verlängert.
Das Moratorium, das nach einer vorherigen Verlängerung ursprünglich am 6. Mai auslaufen sollte, wurde in Anerkennung der anhaltenden Wiederaufbaubemühungen nach den Waldbränden auf der Insel im Sommer 2023 um 90 Tage verschoben.
Diese Brände verwüsteten die Stadt Lahaina, zerstörten einen Großteil davon und töteten bis Februar 2024 bestätigte 101 Menschen, eine Zahl, die seit den Tagen nach den Bränden leicht nach unten korrigiert wurde. Zwei Personen gelten weiterhin als vermisst, und zwei Drittel der Opfer waren den Angaben zufolge mindestens 60 Jahre alt Berichterstattung von The Associated Press.
„Mit dieser Verlängerung wird der beispiellosen Katastrophe in Maui Rechnung getragen, die aus den Waldbränden im August 2023 resultierte“, sagte die FHA in einer Ankündigung der Verlängerung. „Deshalb hat die FHA ihr Moratorium verlängert, um Kreditnehmern mit FHA-versicherten Hypotheken auf Immobilien im Maui County mehr Zeit zu geben, auf Bundes-, Landes- und/oder lokale Wohnressourcen zuzugreifen und sich mit HUD-zertifizierten Wohnungsberatern zu beraten, ohne dass zusätzliche Kosten entstehen.“ Belastung durch mögliche Zwangsvollstreckungsmaßnahmen.“
Der neue Mortgagee Letter „verlängert außerdem die Fristen für erste rechtliche Schritte und angemessene Sorgfaltsfristen auf 90 Tage ab dem neuen 4. August 2024, dem Moratoriumsdatum für Zwangsvollstreckungen, die bei FHA-versicherten Einfamilien-Forward-Hypotheken auf Immobilien im Maui County eingeleitet werden“, FHA erklärt.
Wie bisher gilt die Erleichterung sowohl für Einfamilien-Forward-Hypothekendarlehensnehmer als auch für Reverse-Darlehensnehmer im Rahmen des HECM-Programms unter bestimmten Kriterien.
„[M]Hypothekenempfänger müssen das Moratorium für Zwangsvollstreckungen von FHA-Versicherten verlängern [HECMs] durch Grundstücke im Maui County gesichert“, heißt es in der Anleitung. „Das Zwangsvollstreckungsmoratorium gilt nur, wenn die HECM aus anderen Gründen als dem Tod des letzten verbleibenden Kreditnehmers fällig und zahlbar ist und keiner Aufschubfrist unterliegt; und zur Einleitung von Zwangsvollstreckungen und bereits laufenden Zwangsvollstreckungen.“
Unmittelbar nach den Bränden erinnerte die FHA Kreditgeber und Dienstleister von Forward- und Reverse-Hypotheken daran, dass für Kreditnehmer, die von den jüngsten Naturkatastrophen betroffen waren, Entlastungsoptionen zur Verfügung stehen.
Zu diesem Zeitpunkt erinnerte die FHA die Kreditgeber auch daran, dass sie die von diesen Katastrophen betroffenen Kreditnehmer so schnell wie möglich kontaktieren sollten, und ermutigte sie gleichzeitig, „alle zulässigen Mittel“ zu nutzen, um Kreditnehmer zu kontaktieren und Nachsichtserleichterungen zu leisten.