Fannie Mae Und Freddie Mac Laut Ankündigungen der staatlich geförderten Unternehmen (GSEs) vom Montag werden Käuferprovisionen nicht als Teil ihrer zulässigen Interessentenbeiträge (IPCs) angerechnet.
Der GSEs notiert dass es sich bei diesen Leitlinien nicht um eine Aktualisierung ihrer Verkaufsleitfäden, sondern um eine Klarstellung zur Behandlung der vom Verkäufer gezahlten Immobilienmaklergebühren handelt.
Basierend auf den von den GSEs verwendeten Verkaufsleitfäden dürfen Immobilienverkäufer Finanzierungszugeständnisse bei den Abschlusskosten des Kreditnehmers in Höhe von maximal 2 % bis 9 % des Immobilienwerts machen. In ihren am Montag herausgegebenen Leitlinien stellen die GSEs fest, dass „Gebühren oder Kosten, die üblicherweise vom Immobilienverkäufer gemäß den örtlichen Gepflogenheiten gezahlt werden, nicht den Beschränkungen dieser Finanzierungskonzessionen unterliegen“.
„Käufermaklergebühren waren in der Vergangenheit Gebühren, die üblicherweise vom Immobilienverkäufer oder dem Immobilienmakler des Immobilienverkäufers gezahlt wurden, und sind daher derzeit von diesen Finanzierungskonzessionsgrenzen ausgenommen“, heißt es in der Erklärung von Freddie Mac.
Für die Zukunft sagen die GSEs, dass diese Gebühren nicht den Beschränkungen der Finanzierungskonzessionen unterliegen, wenn diese Gebühren weiterhin „üblicherweise vom Immobilienverkäufer gemäß den örtlichen Gepflogenheiten gezahlt werden“.
Diese Klarstellungen erfolgen nach dem Nationaler Maklerverband (NAR) hat mit den Klägern in den Kommissionsklagen eine landesweite Vergleichsvereinbarung getroffen. Wenn der Vergleich vom Gericht genehmigt wird, können Makler und Hausverkäufer zwar keine Entschädigungsangebote im MLS auflisten, Hausverkäufer können jedoch dennoch anbieten, die Maklergebühren des Käufers zu übernehmen, wenn sie dies wünschen.
Ende März haben NAR und die Verband der Hypothekenbanken (MBA) habe einen Brief an geschickt Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA)-Direktorin Sandra Thompson, Fannie Mae-CEO Priscilla Almodovar, Freddie Mac-CEO Michael DeVito und Bundeswohnungsverwaltung (FHA) Kommissarin Julia Gordon fordert die Beamten auf, ihre Behandlung von IPCs bei Hauskauftransaktionen zu bestätigen.
In einer aktuellen Folge von NextHome CEO James Dwiggins und Chief Strategy Officer Keith Robinson im Podcast „Real Estate Insiders Unfiltered“ gaben NAR-Präsident Kevin Sears bekannt, dass er von Gordon die Bestätigung erhalten habe, dass Verkäufer gemäß den FHA-Richtlinien weiterhin Maklerprovisionen und -gebühren an Käufer zahlen, um dies zu gewährleisten lokalen Gesetzen oder Gepflogenheiten entsprechen und wenn diese Ausgaben in der Höhe angemessen sind, würden diese Zahlungen in der bestehenden Richtlinie nicht als Beiträge interessierter Parteien behandelt.
NAR hat sich auch an die gewandt US-Veteranenministerium Ich suche nach ähnlichen Ratschlägen zu VA-Darlehen, aber Sears sagte, dass der Brief unbeantwortet blieb.
Der Community Home Lenders Association (CHLA) drückte seine Unterstützung für die Ankündigung der GSEs aus.
„CHLA begrüßt die heutige Klarstellung von Fannie Mae, dass die Zahlung der Maklerprovisionen des Käufers durch den Verkäufer nicht auf die Konzessionsobergrenzen des Verkäufers angerechnet wird“, schrieb ein Sprecher in einer E-Mail. „CHLA schrieb Fannie Mae im Dezember zusammen mit allen Aufsichtsbehörden des Bundeshypothekenprogramms, um genau diese Art von Maßnahmen zu fordern, um Erstkäufer von Eigenheimen im Zuge aufkommender Immobilienmaklerklagen zu schützen, die die Verantwortung für den Kauf eines Käufers auf den Makler verlagern könnten.“ Verkäufer an den Käufer.“
Der Amerikanischer Immobilienverband (AREA), eine Startup-Handelsorganisation, zeigte sich ebenfalls erfreut über die Ankündigung vom Montag.
„Die heutige Stellungnahme zur Verkäuferprovisionsvergütung wurde gut aufgenommen“, schrieb Jason Haber, der Mitbegründer von AREA. „Als nächstes hoffen wir, dass Fannie Käufern einen ähnlichen Rahmen bieten wird. Werden Käuferzahlungen für ihre eigenen professionellen Dienstleistungen auf die IPC-Obergrenze angerechnet? Das bleibt zum jetzigen Zeitpunkt eine offene Frage.“