Hypothekenhandelsgruppen haben die Maßnahmen der Hypothekenbank gelobt Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA) und die staatlich geförderten Unternehmen (GSEs), um einem Anstieg der Kreditrückkäufe entgegenzuwirken – zuletzt eine neue elektronische Benachrichtigung, die von zur Verfügung gestellt wurdeFannie Mae. Befürworter sagen aber auch, dass mehr nötig sei, um den Kreditrückkaufprozess zu verbessern.
Am 24. Februar kündigte Fannie Mae die Hinzufügung einer Funktion zur „Meldung potenzieller Mängel“ zur neuesten Version seines Systems Loan Quality Connect an. Die neue Warnung ähnelt der „Benachrichtigung über Mängel bei der Kreditqualität“, dass Fannie Mae in den Ruhestand getreten ist. Ein Kreditgeber-Sanierungsspezialist oder ein Kreditgeber-Manager kann die Benachrichtigung bearbeiten.
„Wenn an einen Kreditgeber ein Schreiben mit einer Mitteilung über potenzielle Mängel gesendet wird, hat der Benutzer 30 Kalendertage Zeit, um alle genannten Mängel zu beheben, bevor eine Lösungsanfrage gestellt wird“, sagte Fannie Mae in ihrer Veröffentlichungsmitteilung.
Die neue Funktionalität, die zum Qualitätskontrollprozess hinzugefügt wird, „gibt Hypothekenkreditgebern die Möglichkeit, Bedenken hinsichtlich Kreditmängeln früher im Überprüfungsprozess anzusprechen“, sagte Scott Olson, Geschäftsführer desCommunity Home Lenders of America(CHLA), sagte in einer Erklärung.
„Wir hoffen, dass dies zu weniger kostspieligen und wirtschaftlich ineffizienten Rückkaufforderungen führt“, fügte Olson hinzu.
Der Vorteil, mehr Zeit für das Feedback der Kreditgeber einzuräumen, wurde ebenfalls festgestelltVerband der Hypothekenbanken(MBA). Präsident und CEO Bob Broeksmit brachte seine Wertschätzung für den Schritt der Agentur zum Ausdruck, der mit den Empfehlungen des MBA übereinstimmt.
„Aber es gibt noch weitere Arbeit, die Fannie Mae unternehmen kann – einschließlich der Erforschung eines ähnlichen PilotprogrammsFreddie Mac„s – den Kreditrückkaufprozess zu verbessern und Rückkäufe bei laufenden Krediten erheblich zu reduzieren oder ganz zu eliminieren“, sagte Broeksmit.
Broeksmit bezieht sich auf ein im November 2023 von Freddie Mac angekündigtes kostenpflichtiges Rückkaufprogramm für notleidende Kredite. Das Ziel des alternativen Pilotprogramms besteht darin, die Qualität der Kredite mit schlechter Bonität durch einen möglichen Ersatz der derzeitigen Rückkaufpolitik durch Kredite mit schlechter Bonität zu verbessern.
Olson sagte, die Schritte der GSEs stellten einen „echten Fortschritt“ bei der Bewältigung des Rückkaufproblems dar.
„Diese Entwicklungen stellen einen konstruktiveren Ansatz für das doppelte Ziel dar, die Qualität der GSE-Kredite aufrechtzuerhalten und gleichzeitig die Kredite für unterversorgte Kreditnehmer nicht abzuschrecken oder die Rechte der Kreditnehmer auf Verlustminderung bei Rückkaufforderungen zu eliminieren“, sagte Olson.
Broeksmit fügte hinzu: „Wir werden weiterhin mit den GSEs und der FHFA zusammenarbeiten, um ein qualitativ hochwertiges Underwriting und einen angemessenen Vertretungs- und Garantierahmen sicherzustellen.“
Im Oktober sagte FHFA-Direktorin Sandra Thompson, die Regulierungsbehörde erwarte von den Kreditgebern, dass sie Kredite im Einklang mit den GSE-Richtlinien vergeben. Sie fügte jedoch hinzu, dass die Unternehmen einen fairen, konsistenten und vorhersehbaren Prozess zur Identifizierung von Kreditmängeln und den entsprechenden Abhilfemaßnahmen implementieren müssen.
„Nach mehreren Jahren mit rekordverdächtig hohem Kreditvolumen konnten wir einen Anstieg der absoluten Zahl der Rückkaufanträge verzeichnen – was zu erwarten war“, sagte Thompson auf der MBA-Jahreskonferenz im Oktober 2023.
„Die gute Nachricht ist, dass die Rückkaufanfragen seit ihrem Höhepunkt Anfang 2022 stark zurückgegangen sind, da die Unternehmen Kredite aus dem Refinanzierungsboom abgewickelt haben.“