Für viele ist der Hauskauf ein entmutigender, oft verwirrender Prozess. Zugegeben, die unzähligen
Dokumente, die eine Unterschrift erfordern, können besonders für Erstkäufer von Eigenheimen überwältigend sein.
Zum Glück gibt es eine Reihe von Online-Ressourcen, die Hauskäufern bei der Orientierung helfen können
Verfahren. Der Amerikanische LandtitelvereinigungGemeinsam mit unseren Partnern aus der Immobilienbranche setzen wir uns dafür ein, Transaktionen durch Verbraucheraufklärung für alle einfacher zu machen.
Eine der wichtigsten Aufgaben, die wir bei ALTA spielen, besteht darin, Käufer nachdrücklich dazu zu ermutigen, sich nach ihrer Titelversicherungsgesellschaft umzusehen. Der Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA) stellt sicher, dass Hauskäufer immer das gesetzliche Recht haben, alternative Titelversicherungsanbieter in Betracht zu ziehen, und niemals gezwungen werden können, einen bestimmten Anbieter zu nutzen. Oftmals bittet der Käufer den Immobilienmakler oder Kreditgeber um eine Empfehlung, wir ermutigen Käufer jedoch immer, ihre Optionen zu prüfen.
Wo sollten Hauskäufer anfangen? Seit 2015 bietet ALTA Bildung über Home an
Closing 101, eine verbraucherorientierte Website, die Informationen über den Abschlussprozess, wie sie ihre Eigentumsrechte schützen können, wie sie eine Klage einreichen und wie sie eine Titelfirma finden, bietet.
Bei der Auswahl eines Titelunternehmens sind viele Faktoren zu berücksichtigen, darunter lokales Fachwissen,
Servicestandards, Marktverhalten und Engagement für die Gemeinschaft. Verwendung von Home Closing
101 können Verbraucher lokale Titelagenturen kontaktieren, um Tarife zu vergleichen und ein Unternehmen zu finden, das ihrer Meinung nach am besten zu ihnen passt.
Der Abschluss eines Darlehens kann von Bundesstaat zu Bundesstaat und sogar innerhalb desselben Landkreises oder derselben Stadt unterschiedlich sein. Abschlüsse oder Vergleiche können von Titelgesellschaften, Treuhandgesellschaften, Kreditgebern, Immobilienmaklern oder Anwälten durchgeführt werden. Es ist wichtig, dass der Käufer fragt, wie der Abschluss/die Abwicklung abgewickelt wird.
Darüber hinaus sollten Verbraucher auch wissen, dass es von Staat zu Staat unterschiedlich ist, wer für die Eigentumsversicherung aufkommt
Zustand. An der Ostküste zahlt normalerweise der Käufer. Normalerweise zahlt der Verkäufer an der Westküste.
Beim gleichzeitigen Kauf der Eigentümer- und der Darlehenspolice kann ein Rabatt gewährt werden.
Erkundigen Sie sich bei Ihrer Titelfirma, die in Ihrer Region zahlt und ob ein Rabatt verfügbar ist. Es ist auch wichtig zu beachten, dass die Kosten für die Titelversicherung auch andere von der Titelgesellschaft erbrachte Dienstleistungen wie die Titelsuche oder die Durchführung des Abschlusses umfassen können. Wenn Sie einen Tarif mit einem anderen vergleichen, stellen Sie sicher, dass Sie detaillierte Informationen darüber einholen, was in diesem Tarif enthalten ist, damit Vergleiche gleichermaßen durchgeführt werden können.
Auch wenn die Eigentumsversicherung eine einmalige Gebühr ist, bietet sie lebenslangen Schutz und viele mehr
Hausbesitzer gehen langfristige Partnerschaften mit ihren Titel- und Siedlungsgesellschaften ein. Wie bei jeder anderen wichtigen Entscheidung empfiehlt ALTA Hausbesitzern, ihre eigenen Nachforschungen anzustellen – einschließlich der Suche nach Titelfirmen auf Home Closing 101 oder sogar der Befragung von Freunden oder der Familie, welche Anbieter sie empfehlen.
So wie einige Verbraucher nicht wissen, dass sie sich nach ihrer Eigentumsversicherung umsehen können, ist vielen auch nicht klar, dass sie sich nach ihrer Hypothek umsehen können. Entsprechend Fannie MaeEin Drittel der amerikanischen Hauskäufer erhält nur einen Kostenvoranschlag für ihre Hypothek, bevor er sich für einen Kreditgeber entscheidet.
Verbraucheraufklärung ist der Schlüssel, um Hauskäufern zu helfen, die vielen Möglichkeiten zu verstehen, die ihnen zur Verfügung stehen. Aus diesem Grund hat ALTA vor fast einem Jahrzehnt den Homebuyer Outreach ins Leben gerufen
Program, ein Ausschuss, der sich der Entwicklung von Inhalten widmet, die sich darauf konzentrieren, Verbraucher über den Hauskauf, die Eigentumsversicherung und den Abschlussprozess aufzuklären. Die Initiative stellt Immobilien zur Verfügung
Stellen Sie Fachleuten diese Inhalte zur Verfügung, damit sie die Gemeinschaften, denen sie dienen, besser aufklären können.
ALTA hat mehrere mehrsprachige Dokumente entwickelt, um potenzielle Hausbesitzer aufzuklären
deren Hauptsprache nicht Englisch ist. Das Material umfasst mindestens sieben Dokumente
übersetzt in die beliebtesten Sprachen Amerikas, darunter Arabisch, Französisch,
Deutsch, Koreanisch, Mandarin (Chinesisch), Spanisch, Tagalog und Vietnamesisch.
Zusätzlich zu diesen Ressourcen hat ALTA kürzlich Dokumente entwickelt, die dabei helfen, zu erklären, was
geschieht nach einer Immobilienschließung und wenn eine Hypothek abbezahlt ist.
Beim Kauf eines Hauses sind viele potenzielle Käufer oft verwirrt und von dem Prozess überfordert. ALTA setzt sich im Namen der Titelbranche dafür ein, diese Verwirrung zu verringern, und wir übernehmen die Verantwortung, Käufern dabei zu helfen, durch den Prozess zu navigieren. Unser Ziel ist es, die Aufklärung von Eigenheimkäufern zu verbessern und Hürden beim Erwerb eines Eigenheims abzubauen, damit jeder Zugang zum amerikanischen Traum vom Eigenheim hat.
Diane Tomb ist CEO der American Land Title Association.