Für viele Immobilienfachleute war 2023 das Jahr der Provisionsklage, und das Jahr konnte nicht ohne eine letzte Nachahmerklage enden.
Die am vergangenen Mittwoch im Western District von Missouri eingereichte Umpa-Klage, benannt nach ihrem Haupt- und einzigen Kläger Daniel Umpa, wirft der Immobilienbranche angebliche Absprachen zur künstlichen Erhöhung der Immobilienmaklerprovisionen vor.
Obwohl die Klage im selben Bezirk wie die Klage der Sitzer/Burnett-Kommission eingereicht wurde, die im Oktober 2023 vor Gericht ging, ist Umpa in Maryland ansässig und die Klage betrifft den Verkauf von zwei Häusern, eines in Maryland und eines in Ohio. Umpa verkaufte sein Haus in Ohio mit Redfin und sein Haus in Maryland mit Kompassund in der Klage heißt es, dass er bei beiden Transaktionen „eine erhebliche Käufer-Makler-Entschädigung gezahlt“ habe.
Zu den Beklagten in der Klage gehören natürlich Redfin und Compass sowie die Nationaler Maklerverband, Keller Williams, HomeServices of America und seine Tochtergesellschaften, eXp World Holdings Und eXp Realty, Weichert Immobilienmakler, Howard Hanna, HomeSmart International, Douglas Elliman, Die echte Vermittlung, Vereinigte Immobilien, Bei World Properties, Echter MaklerUnd Realty One-Gruppe.
In der Klage wird argumentiert, dass die NAR und die Maklerbeklagten zusammenarbeiten, „um wettbewerbswidrige Beschränkungen aufzuerlegen, umzusetzen und durchzusetzen, die dazu führen, dass Hausverkäufer überhöhte Provisionen für den Verkauf ihrer Häuser zahlen, was einen Verstoß gegen das Bundeskartellrecht darstellt“.
Wie bei den anderen Nachahmerklagen geht es in der Klageschrift auch um die Beteiligungsregel der NAR, die von notierenden Maklern verlangt, den Maklern des Käufers ein pauschales Entschädigungsangebot zu unterbreiten, um eine Immobilie im MLS zu listen.
„Da dieses Pauschalangebot jedem Käufer-Makler, der das MLS nutzt (d. h. praktisch allen Käufer-Maklern), zur Verfügung gestellt werden muss und vom Käufer-Makler mit den Pauschalangeboten verglichen werden kann, die jeder andere Verkäufer auf dem MLS veröffentlichen muss, muss das Die Regelung übt einen enormen Druck auf Verkäufer aus, eine hohe Provision anzubieten, die in dieser Branche seit langem aufrechterhalten wird, damit Käufermakler Käufer nicht von ihrer Immobilie „ablenken“ und zu Immobilien mit höheren Käufermaklerprovisionen tendieren“, heißt es in der Beschwerde.
Mit der Klage wird der Status einer Sammelklage für alle in den USA angestrebt, die zwischen dem 27. Dezember 2019 und heute ein Haus über ein MLS verkauft und einen Makler eines der Maklerbeklagten eingesetzt haben. Die vorgeschlagene Klassendefinition enthält jedoch Ausnahmen für von Keller Williams und HomeServices of America gelistete Immobilien, basierend auf dem Zeitpunkt des Verkaufs und den beteiligten MLSs.
Batton 1 und Batton 2, die von Hauskäufern in Illinois eingereicht wurden, sind die einzigen anderen Provisionsklagen, deren vorgeschlagene Sammelklage das gesamte Land umfasst.
„Die kooperative Vergütungspraxis ermöglicht effiziente, transparente und zugängliche Marktplätze“, schrieb Mantill Williams, Vizepräsident für Kommunikation bei NAR, in einer E-Mail. „Verkäufer können ihr Haus zu einem höheren Preis verkaufen und dafür sorgen, dass ihr Haus von mehr Käufern besichtigt wird, während Käufer eine größere Auswahl an Häusern haben und sich eine Vertretung leisten können.“ Die National Association of Realtors wird auf diese Beschwerde vor Gericht reagieren.“
Ein Sprecher von eXp schrieb in einer E-Mail, dass das Unternehmen seit einigen Jahren die laufenden Kartellrechtsstreitigkeiten gegen seine Konkurrenten beobachtet habe.
„Wir setzen uns für die Aufrechterhaltung fairer und transparenter, gesetzeskonformer Praktiken ein und verfügen bereits über Mechanismen und einen Plan, der es Käufern und Verkäufern ermöglicht, Provisionen auszuhandeln“, fügte der Sprecher hinzu. „Unser agiles Geschäftsmodell ermöglicht es uns, Anpassungen unabhängig von der Gerichtsbarkeit nahtlos und effektiv vorzunehmen.“
In ähnlicher Weise erklärte ein Sprecher von HomeServices of America, dass seine „Geschäftspraktiken immer mit größtmöglicher Rücksichtnahme auf das Wohlergehen der Verbraucher und die Förderung eines fairen und transparenten Prozesses für Käufer und Verkäufer gestaltet wurden.“
„Wir werden weiterhin versuchen, diejenigen zu schützen, die wir vertreten, und unsere Position in den entsprechenden Rechtsforen verteidigen, auch in diesem neuen Fall, der eine Wiederholung der anderen zuvor eingereichten Fälle ist“, heißt es in der Erklärung abschließend.
Compass und Douglas Elliman wollten sich nicht äußern, und die anderen Maklerfirmen antworteten nicht auf eine Bitte um Stellungnahme.
Umpa fordert ein Schwurgerichtsverfahren, eine einstweilige Verfügung und einen Schadensersatz in unbekannter Höhe.