Die Hypothekenzinsen liegen weiterhin konstant bei etwa 5 %. Die Preise sind in den letzten Wochen nach unten gegangen einen Höchststand von 5,3 % erreichen in der zweiten Maiwoche.
Auch wenn die Zinsen leicht nachgeben, wirken sie sich immer noch auf die Erschwinglichkeit aus. Wenn Sie bald ein Haus kaufen möchten, können Sie sich bei mehreren Kreditgebern umsehen und alle verfügbaren Hypothekenoptionen in Betracht ziehen, um in einem Umfeld mit hohen Zinsen Geld zu sparen.
„In diesem Umfeld können kleine Änderungen der Zinssätze oder Bedingungen große Auswirkungen haben, was viele dazu veranlasst, eine größere Auswahl an Optionen oder Darlehensarten in Betracht zu ziehen, in der Hoffnung, ein besseres Angebot zu erhalten“, sagt Robert Heck, Vice President of Mortgage bei Morty. „Wir ermutigen Käufer immer, alle ihre Optionen genau zu prüfen, so dass dieses Umfeld in vielerlei Hinsicht gesunde Praktiken seitens der Käufer unterstützt, einschließlich eines gründlichen Blicks sowohl auf Ihre individuelle finanzielle Situation als auch auf die Suche nach einer Hypothek oder die Nutzung einer Hypothek Hypothekenmarktplatz, um auf alle verfügbaren Optionen zuzugreifen.”
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Steigen die Hypothekenzinsen?
Die Hypothekenzinsen begannen in der zweiten Hälfte des Jahres 2021 von historischen Tiefstständen zu steigen und könnten im Laufe des Jahres 2022 weiter steigen. Dies ist zum großen Teil auf die hohe Inflation und die Reaktion der Politik auf steigende Preise zurückzuführen.
In den letzten 12 Monaten stieg der Verbraucherpreisindex um 8,3 %. Die Federal Reserve hat daran gearbeitet, die Inflation unter Kontrolle zu bringen, und plant, den Leitzins der Federal Funds in diesem Jahr noch fünfmal zu erhöhen, nachdem sie auf ihrer Sitzung im März um 0,25 % und im Mai um 0,5 % erhöht worden war.
Obwohl sie nicht direkt an den Federal Funds Rate gebunden sind, werden die Hypothekenzinsen oft als Folge von Fed-Zinserhöhungen in die Höhe getrieben. Da die Zentralbank die Geldpolitik weiter strafft, um die Inflation zu senken, ist es wahrscheinlich, dass die Hypothekenzinsen hoch bleiben werden.
Was bedeuten hohe Raten für den Wohnungsmarkt?
Wenn die Hypothekenzinsen steigen, sinkt die Kaufkraft der Eigenheimkäufer, da ein größerer Teil ihres erwarteten Wohnbudgets für die Zahlung von Zinsen aufgewendet werden muss. Wenn die Zinsen hoch genug werden, können Käufer vollständig aus dem Markt gedrängt werden, was die Nachfrage dämpft und das Wachstum der Eigenheimpreise unter Druck setzt.
Das bedeutet jedoch nicht, dass die Immobilienpreise fallen werden – tatsächlich wird erwartet, dass sie dieses Jahr noch stärker steigen werden, nur langsamer als in den letzten Jahren.
Selbst mit weniger Käufern auf dem Markt werden diejenigen, die es sich leisten können, immer noch um historisch niedrige Lagerbestände konkurrieren. Wenn es mehr Käufer als Häuser gibt, steigen die Hauspreise. Obwohl sich die Bedingungen aufgrund hoher Zinsen etwas lockern können, werden wir wahrscheinlich keinen signifikanten Preisrückgang sehen.
„Während der Markt versucht, sich auf höhere Ratenniveaus einzupendeln, hat sich die Käufernachfrage allmählich abgeschwächt, da die Verbraucher beurteilen, wie ihre Erschwinglichkeit aussieht“, sagt Heck. „Allerdings unterscheiden sich die Dinge von Markt zu Markt stark und die Bestandssituation bleibt an vielen Standorten düster, was die Nachfrage immer noch ankurbeln kann.“
Was ist ein guter Hypothekarzins?
Es kann schwierig sein zu wissen, ob ein Kreditgeber Ihnen einen guten Zinssatz anbietet, weshalb es so wichtig ist, sich von mehreren Hypothekengebern vorab genehmigen zu lassen und jedes Angebot zu vergleichen. Beantragen Sie eine Vorabgenehmigung bei mindestens zwei oder drei Kreditgebern.
Ihr Tarif ist nicht das einzige, was zählt. Vergleichen Sie unbedingt sowohl Ihre monatlichen Kosten als auch Ihre Vorabkosten, einschließlich etwaiger Kreditgebergebühren.
Auch wenn die Hypothekenzinsen stark von wirtschaftlichen Faktoren beeinflusst werden, auf die Sie keinen Einfluss haben, gibt es einige Dinge, die Sie tun können, um sicherzustellen, dass Sie einen guten Zinssatz erhalten:
- Betrachten Sie feste vs. anpassbare Raten. Möglicherweise können Sie mit einer Hypothek mit variablem Zinssatz einen niedrigeren Einführungszins erhalten, was gut sein kann, wenn Sie vor dem Ende der Einführungsphase umziehen möchten. Aber ein fester Zinssatz könnte besser sein, wenn Sie ein Zuhause für immer kaufen, weil Sie nicht riskieren, dass Ihr Zinssatz später steigt. Sehen Sie sich die Zinssätze an, die Ihr Kreditgeber anbietet, und wägen Sie Ihre Optionen ab.
- Schauen Sie sich Ihre Finanzen an. Je besser Ihre finanzielle Situation ist, desto niedriger sollte Ihr Hypothekenzins sein. Suchen Sie nach Möglichkeiten, Ihre Kreditwürdigkeit zu verbessern oder das Verhältnis von Schulden zu Einkommen zu senken, falls erforderlich. Auch das Sparen für eine höhere Anzahlung hilft.
- Wählen Sie den richtigen Kreditgeber. Jeder Kreditgeber berechnet unterschiedliche Hypothekenzinsen. Die Wahl des richtigen für Ihre finanzielle Situation wird Ihnen helfen, einen guten Zinssatz zu erzielen.