A Bundeswohnungsverwaltung Für die von der FHA gesponserte Home Equity Conversion Mortgage (HECM) muss der Kreditnehmer mindestens 62 Jahre alt sein, um sich für einen Kredit zu qualifizieren. Damit sind Babyboomer die meisten neuen Kandidaten für eine HECM.
Ein neuer Bericht aus Bauversicherung von seinen Forschern und Daten von der Quelle US-Volkszählungsamt Und Zillow ermittelte die Ballungsräume mit den meisten Hausbesitzern der Babyboomer-Generation im Land und identifizierte sowohl die „obersten“ als auch die „untersten“ 15 Märkte.
An der Spitze der Liste steht Tucson, Arizona, wo 41,8 % aller Hausbesitzer der Babyboomer-Generation angehören. Abgerundet werden die Top 5 durch Pittsburgh, Rochester, NY, Tampa-St. Petersburg-Clearwater (alle gleichauf bei 40 %) und Buffalo-Cheektowaga, NY (39 %).
Der Bericht zog auch eine Bestandsaufnahme der landesweiten Hausbesitzerpopulation der Babyboomer-Generation.
„Während die Babyboomer – definiert als Amerikaner im Alter zwischen 58 und 76 Jahren im Jahr 2022 – etwas mehr als 20 % der US-Bevölkerung ausmachen, machen sie landesweit fast 38 % der Hausbesitzer aus“, heißt es in dem Bericht. „Bemerkenswert ist, dass Babyboomer den Immobilienmarkt in vielen Bundesstaaten Neuenglands dominieren, beispielsweise in New Hampshire (42,5 %), Vermont (42,0 %) und Maine (41,7 %). Aber Delaware ist in allen Bundesstaaten führend, da 42,7 % der Hausbesitzer zur Babyboomer-Generation gehören.“
Im Gegensatz dazu gibt es in den Bundesstaaten des Mittleren Westens weniger Hausbesitzer der Babyboomer-Generation, darunter North Dakota (35,5 %), Nebraska (35,6 %), Minnesota (35,7 %) und Indiana (36,0 %). Dem Bericht zufolge liegt Utah „allein“ mit einem Anteil von nur 30,4 % an Hausbesitzern der Babyboomer-Generation.
„Im Jahr 2008, zu Beginn der Großen Rezession, besaßen Amerikaner über 55 Jahre 44,3 % der Häuser“, heißt es in dem Bericht. „Bis 2021 war dieser Prozentsatz auf 54,2 % gestiegen. Während der Anteil der Eigenheimbesitzer unter 35 Jahren im gleichen Zeitraum relativ konstant blieb, sank der Anteil der Eigenheimbesitzer im Alter zwischen 35 und 54 Jahren von 42,3 % auf 33,8 %.“
Im Jahr 2022 kam es zu geringfügigen Eigentumsübertragungen an Personen unter 35 Jahren (12,2 %) und Personen im Alter zwischen 35 und 54 Jahren (34,2 %).
Zu den Top-5-Metropolregionen der USA mit der geringsten Konzentration an Hausbesitzern der Babyboomer-Generation gehören Salt Lake City (29,9 %), Austin-Round Rock-Georgetown, Texas (30,4 %), Denver-Aurora-Lakewood, Colorado (32,6 %), Indianapolis-Carmel-Anderson, Indiana (32,9 %) und Dallas-Fort Worth-Arlington, Texas (33,1 %).