Der Bundesagentur für Wohnungsbaufinanzierung (FHFA) Direktorin Sandra Thompson sagte am Mittwoch, dass die Agentur daran arbeite, mehr Klarheit über ihren Rahmen zu schaffen und angesichts eines Anstiegs Alternativen zu nutzen Fannie Mae Und Freddie Mac‘s Kreditrückkäufe.
Die Kreditrückkäufe der GSEs waren eine der häufigsten Beschwerden unter Hypothekengebern in einem Hypothekenzinsumfeld von nahezu 8 %. Thompson sprach das Problem während einer Sitzung im an HousingWire-Jahrbuch Die Konferenz fand vom 10. bis 12. Oktober in Cedar Creek, Texas, statt.
„Wir möchten einen Weg finden, die Rückkaufanfragen und die Rückkaufalternativen so in Einklang zu bringen, dass es für alle sinnvoll ist, denn ich habe großes Verständnis für das Umfeld, in dem wir uns derzeit befinden. Aber ich habe auch Verständnis für die Herstellung.“ „Stellen Sie sicher, dass wir Kredite erwerben, die in hohem Maße auf die Art und Weise hergestellt werden, wie es unsere Erwartungen erfordern“, sagte Thompson.
Laut Thompson wurde das Rahmenwerk für den Kreditrückkauf vor fast zehn Jahren eingeführt – das erste, woran sie arbeitete, als sie an der FHFA anfing. Nachdem die Unternehmen in den Jahren 2020 und 2021 jedoch Rekordvolumina an Krediten erworben hatten, kam es im Jahr 2022 zu einem Anstieg der Rückkaufanträge.
„Aber mir ist klar, dass wir uns jetzt in einem völlig anderen Zinsumfeld befinden. Und der Rückkauf dieser Kredite in diesem Hochzinsumfeld führt sicherlich zu Verlusten“, sagte Thompson.
Sie fuhr fort: „Wir arbeiten also mit den Unternehmen zusammen, um zu prüfen, wie wir Klarheit schaffen können [on the framework] (…) Wir wollen sicherstellen, dass wir über qualitativ hochwertige Kredite verfügen. Und das gilt auf beiden Seiten.“
Thompson sagte, sie sei der Meinung, dass nicht jede Rückkaufanfrage „zu einem Rückkauf führen muss oder führen sollte“.
„Denn nicht jeder einzelne Mangel ist ein schwerwiegender Mangel. Es könnte Möglichkeiten oder Alternativen zum Rückkauf geben, die in Betracht gezogen werden müssen“, sagte Thompson. „Wenn es beispielsweise um Einkommen geht, verfügen Sie möglicherweise über weitere Informationen, die zur Unterstützung eines DTI beitragen können [debt-to-income ratio] (…) Es kann sein, dass dem Unternehmen im Nachhinein zusätzliche Informationen zugesandt werden, die wahrscheinlich mit der Kreditakte hätten zusammenkommen sollen. „
Auch die Technologie spielt in dieser Diskussion eine entscheidende Rolle.
Thompson sagte: „Wenn es Tools gibt, die für die Qualitätskontrolle hilfreich sein können? [quality control] Prozess, das würde sicherlich eher früher als später hilfreich sein.“
Thompson fügte hinzu: „Es hilft, wenn man etwas Erfahrung mit Leuten hat, die mit den Unternehmen an diesen Prozessen zusammenarbeiten, denn was ich gehört habe, ist, dass dies in manchen Fällen nicht immer der Fall ist.“
Während der Sitzung sagte Thompson, dass die Angelegenheit des Kreditrückkaufs „dringend“ sei.
„Aus meiner Sicht ist die Zahl der Rückkaufanfragen seit Anfang 2022 zurückgegangen. Nach der Kreditvergabe dauert es etwa sechs Monate, bis die entsprechenden Prozesse stattfinden. Daher sehen wir einen rückläufigen Trend bei den Rückkaufanfragen.“
Sie fügte hinzu: „Ich möchte jedoch unsere Rückkaufalternativen umsetzen und sicherstellen, dass beide Parteien – Unternehmen und Verkäufer – die Anforderungen gut verstehen.“