Der US-Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) kündigte am Freitag eine Reihe von Finanzierungsmöglichkeiten im Gesamtwert von rund 3,86 Millionen US-Dollar an, die an Organisationen gehen sollen, die den Wohnungsbestand und die Verfügbarkeit durch Methoden wie Off-Site-Bau und Umwandlung von Büros in Wohnungen steigern wollen.
„Da wir immer mehr sehen, entspricht der Wohnungsbestand unseres Landes nicht den Bedürfnissen unseres wachsenden Landes“, sagte HUD-Sekretärin Marcia Fudge in einer Erklärung zur Bekanntgabe der Notices of Funding Opportunity (NOFOs). „Wir müssen kreativ denken, von innovativen Baumethoden bis hin zu Büro- und Wohnumbauten. Die heutige Ankündigung wird die Innovation vorantreiben, die erforderlich ist, um in unseren Gemeinden erschwinglicheren, sichereren und nachhaltigeren Wohnraum zu schaffen.“
Der Löwenanteil der Fördermöglichkeiten geht an die Offsite-Bau- und Landnutzungsreform NOFOdas 3 Millionen US-Dollar an 10 Institutionen vergab, die nach Möglichkeiten suchen werden, „das Potenzial für Off-Site-Baumethoden sowie Zonen- und Landnutzungsreformen zu bewerten, um das Angebot an qualitativ hochwertigem, bezahlbarem Wohnraum zu erhöhen und die Wohnkosten für Eigentümer mit niedrigem und mittlerem Einkommen zu senken.“ Mieter“, sagte HUD.
Der Büro-zu-Wohnumwandlungen NOFO vergab 858.261 US-Dollar, um „die jüngsten Bemühungen zur Umwandlung von Bürogebäuden in der Innenstadt in Immobilien mit Wohneinheiten seit Beginn der COVID-19-Pandemie“ zu untersuchen, heißt es in der Ankündigung.
„Die wachsende Kluft zwischen Wohnungsangebot und -nachfrage hat die Wohnkosten in die Höhe getrieben und bezahlbare Möglichkeiten für Familien mit niedrigem und mittlerem Einkommen eingeschränkt.“ sagte Solomon Greene, stellvertretender Hauptsekretär für Politikentwicklung und Forschung am HUD. „Wir wissen, dass staatliche und lokale Führungskräfte an der Spitze innovativer Lösungen stehen, einschließlich der Nutzung innovativer Bautechnologien, der Einführung wohnungsfreundlicher Zonen- und Landnutzungsreformen sowie der Umwandlung ungenutzter Büro- und Gewerbegebäude in Wohngebäude.“
Diese Auszeichnungen werden HUD im Idealfall dabei helfen, „kritische Wissenslücken zu schließen, Pilotprojekte und neue Innovationen zu testen und Best Practices in jedem dieser Bereiche auszutauschen“, fügte Greene hinzu.
HUD hat nur begrenzte Befugnisse, staatliche oder lokale Bebauungsgesetze zu beeinflussen, aber die Gesetzgeber der Bundesstaaten haben sich zunehmend mit der Änderung der Bebauungsbestimmungen befasst, um den Bau erschwinglicher Wohneinheiten besser zu ermöglichen. Im US-Bundesstaat Washington beispielsweise verabschiedeten die Gesetzgeber des Bundesstaats letztes Jahr einen Gesetzentwurf, der die Bebauungsbeschränkungen für bestimmte Arten von Mehrfamilienhäusern, sogenannte „Middle Housing“, in Gebieten aufheben würde, die für Einfamilienhäuser vorgesehen sind.
Aber auch die Bundesgesetzgeber spüren den Druck der Wähler, in Wohnungsfragen Maßnahmen zu ergreifen. Kürzlich haben Gesetzgeber im Senat und im Repräsentantenhaus angekündigt, mit neuen Gesetzen Fragen des Wohnraumangebots und der Erschwinglichkeit anzugehen.