Die Hypothekenzinsen hatten in diesem Jahr die Chance, neue Höchststände zu erreichen, aber die Federal Reserve schlug bei der letzten Fed-Sitzung einen gemäßigten Ton an. Wir haben den Vorteil niedrigerer Hypothekenzinsen anhand der letzten beiden vorhandenen Hausverkaufsberichte gesehen, die ein Wachstum zeigten. Dann stiegen die Hypothekenzinsen, was zu fünf Wochen lang negativen Kaufantragsdaten führte.
Da die Zinsen seit Jahresbeginn Höchststände erreichten, bestand die Befürchtung, dass die Fed bei ihrer März-Sitzung eine restriktivere Haltung einnehmen würde, was die Hypothekenzinsen in Richtung 8 % drücken und die Nachfrage im Jahr 2024 dämpfen könnte. Zum Glück ist das nicht passiert, und – wie ich schon sagte HousingWire Daily-Podcast Letzte Woche sind wir einer Kugel ausgewichen.
Schauen wir uns die Tracker-Daten an, um zu sehen, wie sich die Hypothekenzinsen auf die Immobiliendaten auswirken, wenn wir uns dem Frühling nähern.
Gespräch über 10-jährige Rendite und Hypothekenzins
Diejenigen unter Ihnen, die mich in den letzten 12 Monaten kennengelernt haben, wissen, wie wichtig die 4,34 %-Rendite der 10-Jahres-Rendite für meine wirtschaftliche Arbeit ist. Ein Durchbruch dieses Niveaus könnte die Hypothekenzinsen in die Höhe treiben 7,5 %–8 % für das Frühjahr 2024. Dies geschah letzte Woche nicht nur nicht, auch die Anleiherenditen fielen im Laufe der Woche. Wie wir unten sehen können, haben wir die Linie wieder einmal gehalten, aber wir haben den dunklen Wald noch nicht verlassen.
Wie wir in der Grafik unten sehen können, sind die 10-Jahres-Rendite und die Hypothekenzinsen seit 2022 massiv gestiegen. Wenn jedoch die 10-Jahres-Rendite mit der Laufzeit sinkt, wie wir gegen Ende 2022 und bis 2023 gesehen haben, Dadurch sinken die Hypothekenzinsen, und wir können den Umsatz von diesem rekordtiefen Niveau aus steigern.
Anwendungsdaten erwerben
Die Daten zu Kaufanträgen wirken sich stark auf die Hypothekenzinsen aus – etwas, das wir Ende 2022 und bis ins Jahr 2023 gesehen haben. Als die Zinsen in letzter Zeit stiegen, gingen die Kaufanträge von Woche zu Woche um 1 % und im Jahresvergleich um 14 % zurück.
Seit November 2023 haben wir 10 positiv Und sechs negativ Kaufen Sie Antragsdrucke, nachdem Sie Feiertagsanpassungen vorgenommen haben. Seit Jahresbeginn hatten wir vier positiv druckt versus sechs negativ druckt. Was haben uns 2022, 2023 und 2024 gezeigt? Wenn die Hypothekenzinsen sinken, steigt die Nachfrage. Stellen Sie sich einen Immobilienmarkt mit Hypothekenzinsen von nur 6 % oder weniger vor – er würde ähnlich wachsen, wie wir es auf dem Markt für den Verkauf neuer Häuser sehen.