Ich habe nur 135.000 US-Dollar für mein Haus bezahlt, während Häuser in der Gegend das Doppelte kosten. Hier ist wie.

• Melisa Gomez-Romo und ihr Mann kauften im Jahr 2022 ein Haus für 135.000 US-Dollar in Duluth, Minnesota.
• Das Paar zahlte weniger als üblich für das Gebiet, indem es einen Community Land Trust (CLT) in Anspruch nahm.
• Das CLT-Programm ermöglicht es Menschen, vergünstigte Häuser zu kaufen, während der Trust Eigentümer des Grundstücks bleibt.

Dieser Aufsatz basiert auf einem Gespräch mit Melisa Gomez-Romo, 40, einer Mitarbeiterin bei One Roof, einer gemeinnützigen Organisation, die Wohnraumdienstleistungen für Minnesotaner anbietet. Im Jahr 2022, bevor sie dort zu arbeiten begann, kauften sie und ihr Mann über das Community Land Trust-Programm von One Roof ein Haus für ihre fünfköpfige Familie in Duluth.

Community Land Trusts ermöglichen einkommensschwachen Hauskäufern den Kauf von Häusern zu einem reduzierten Preis im Austausch dafür, dass der Trust das Eigentum am Grundstück der Immobilie behält. Es gibt 471 akkreditierte Land Trusts in 46 Bundesstaaten. Hier ist eine Möglichkeit, eines in Ihrer Nähe zu finden.

Der Aufsatz wurde aus Gründen der Länge und Klarheit bearbeitet.

Mein Mann und ich zogen 2018 nach Duluth. Wir hatten uns ein Ziel gesetzt: entweder innerhalb von fünf Jahren ein Haus zu kaufen oder zurück nach Fayetteville, Arkansas, zu ziehen.

Allerdings wurde der Immobilienmarkt hier nach Corona wirklich unerschwinglich. Duluth gilt als Klimaparadies, daher zogen immer wieder Menschen mit höherem Einkommen in die Gegend und kauften riesige Mengen an Immobilien. Es hat dazu geführt, dass die Immobilienpreise gestiegen sind.

Vor ein paar Jahren konnte man hier für 90.000 US-Dollar ein Einsteigerhaus erwerben, aber die Preise sind dramatisch gestiegen. Mittlerweile gibt es Häuser für 170.000 bis 500.000 US-Dollar.

Da die Immobilienpreise so stark stiegen, befürchteten wir, dass wir uns ohne Hilfe nicht für ein Haus qualifizieren könnten – dass wir, wenn wir in eine Bank gingen, geschlossen werden würden, weil unsere Kreditwürdigkeit nicht ausreichen würde oder Unsere Studienkreditschulden wären zu hoch.

Community Land Trusts waren ein unbekanntes Konzept

Während ich durch ein Viertel fuhr, erfuhr ich von Community Land Trusts. Ich bemerkte ein Haus mit einem Verkaufsschild und einem anderen mit der Aufschrift „One Roof Housing“.

Ich habe auf Zillow nach dem Haus gesucht und mehr über One Roof erfahren. Es handelt sich um eine gemeinschaftliche Wohnungsbauorganisation, die Hauskäufern Schulungen anbietet und über ein Community Land Trust-Programm auch bezahlbare Häuser verkauft.

Community Land Trust-Programme funktionieren wie folgt: Sie kaufen ein Haus von der Organisation, pachten aber das darunter liegende Land, wodurch die Kosten für das Haus sinken – Häuser, die im Rahmen des Programms verkauft werden, werden unter dem Marktpreis verkauft. Wenn Sie sich entscheiden, das Haus zu verkaufen, müssen Sie es an die Organisation zurückverkaufen, und diese erhält einen Teil ihres Eigenkapitals.

Es gibt verschiedene Methoden, die Häuser zu erwerben – einige werden speziell für das Land Trust Program an One Roof verkauft, andere werden an das Land Trust Program zurückverkauft.

Es war ein neues Konzept für meinen Mann und mich, aber es eröffnete die Möglichkeit, eines Tages ein Eigenheim zu besitzen.

Manchmal ist das alles, was wir brauchen – die Saat, die gepflanzt werden muss.

Meine Familie lebt nicht vom Geld

Als wir 2018 zum ersten Mal nach Duluth zogen, lebten wir in einem Apartmentkomplex, der aus einem alten Schulhaus umgebaut worden war. Es war zwar erschwinglich – unsere Miete betrug 995 US-Dollar pro Monat –, aber es wurde im 19. Jahrhundert erbaut und war im Verfall. Wenn es regnete, ließen die Fenster Wasser in unsere Wohnung.

Wir lebten auch in einer rauen Gegend der Stadt, wussten aber, dass wir weder die Kreditwürdigkeit noch das Geld hatten, um ein Haus zu kaufen. Wir beschlossen, unseren Fokus darauf zu legen, Stabilität für unsere Kinder zu schaffen, bei denen Autismus diagnostiziert wurde, und unseren Kredit aufzubauen.

Als wir im dritten Jahr in unserer Wohnung lebten, hatten mein Mann und ich endlich die Kreditwürdigkeit und das nötige Geld, um über den Erwerb eines Eigenheims nachzudenken.

Damals hatte ein wirklich guter Freund von mir mit One Roof ein Land Trust Home gekauft. Sie ermutigte uns, den Prozess auszuprobieren. Meine Freundin ist die Mexikanerin Ojibwe und eine alleinerziehende Mutter. Ich dachte: „Wenn sie es kann, können wir es vielleicht auch schaffen.“

Ich bin Hispanoamerikaner. Meine Eltern waren Einwanderer aus El Salvador. Mein Mann ist ein Pflegekind der ersten Generation mit mexikanischem Hintergrund. Für Menschen wie uns, die nicht aus einer wohlhabenden Generation stammen, kann Mundpropaganda sehr wichtig sein.

Denn wenn Sie von jemandem, der ähnliche Lebenserfahrungen mit Ihnen teilt, etwas über den Prozess des Hauskaufs erfahren, verleiht das mehr Glaubwürdigkeit und lässt ihn realistischer erscheinen.

Mein Mann und ich waren zum ersten Mal Hauskäufer

Im Jahr 2021 waren mein Mann und ich dabei ein „Zielgeraden“-Workshop mit One Roof, das uns lehrte, wie man Hausbesitzer wird.

Eine der größten Erkenntnisse aus dem Programm war, dass die Kosten für den Umzug in eine andere Wohnung mit einer Anzahlung für ein Haus vergleichbar waren. Wir haben auch erfahren, dass Banken Programme anbieten, die uns dabei helfen könnten, uns als Erstkäufer eines Eigenheims zu qualifizieren.

Wenn man in einem hispanischen Haushalt aufwächst, weiß man manchmal nicht, wie man mit Kreditgebern oder der Bank spricht. Daher war es für uns notwendig, dass jemand sagte: „Hey, wir können Ihnen bei dem gesamten Prozess helfen.“

Außerdem hat sich mein Leben verändert, als wir hörten, dass wir genug Geld hatten (5.000 US-Dollar gespart) und die Kriterien erfüllten, um Hausbesitzer zu sein (Kreditwürdigkeit von 750).

Im Jahr 2022 waren wir Erstkäufer von Eigenheimen. Über One Roof haben wir für 135.000 US-Dollar ein hübsches kleines Haus in perfekter Nachbarschaft gekauft. Wir haben einen Pachtvertrag für das Grundstück unter unserem Haus mit einer Laufzeit von 99 Jahren und einer monatlichen Pachtgebühr von 35 US-Dollar an One Roof.

Bevor wir einzogen, hat One Roof alles vom Keller bis zum Dach repariert – und das war etwas ganz Großes für uns. Aufgrund der harten Winter in Duluth kann Schnee einen Keller oder das Fundament des Hauses ruinieren.

Unser Haus wurde 1910 erbaut und verfügt über drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Wert beträgt 175.000 US-Dollar. Wenn das Haus nicht beim Land Trust wäre, hätten wir es nicht zu diesem Preis kaufen können.

Unser Leben ist viel besser

Wenn Sie ein Land-Trust-Haus kaufen, müssen Sie sich nicht nur für das Land-Trust-Programm qualifizieren, sondern auch für eine Hypothek bei der Bank. Alles, was die Bank für ein typisches Eigenheim verlangt, wird genau das Gleiche sein.

Im Jahr 2022 lauteten die Anforderungen für den One Roof Land Trust, dass Sie ein jährliches Bruttoeinkommen von 70.850 US-Dollar nicht überschreiten dürfen.

Der einzige Unterschied besteht darin, dass Sie einen separaten Termin mit einem Anwalt vereinbaren müssen, um ein rechtsgültiges Dokument zu unterzeichnen, aus dem hervorgeht, dass Sie das Land pachten. Darüber hinaus wird der Land Trust aus Versicherungsgründen als Teil des Eigentums am Haus aufgeführt.

Ein Eigenheim zu haben ist für uns eine so große Sache, weil es aufgrund unserer finanziellen Situation nicht realisierbar schien.

Wenn wir nur zu zweit wären, hätten mein Mann und ich einfach in einer Wohnung bleiben können – es wäre vielleicht machbar gewesen. Aber die Kinder brauchten so viel mehr Platz und Privatsphäre.

Jetzt müssen wir Gemeinschaftsräume wie eine Waschküche nicht mehr teilen, und unsere Kinder haben einen Vor- und Hinterhof. Wir müssen uns auch nicht jedes Jahr um Mieterhöhungen kümmern, wenn wir unseren Mietvertrag verlängern.

Als mein Mann zum ersten Mal beantragte, unser Land Trust nach Hause zu bringen, hatten wir mit vielen Menschen gesprochen und negative Dinge darüber gehört. Die Leute würden sagen: „Sie erhalten nicht den vollen Prozentsatz des Eigenkapitals Ihres Hauses.“ Und wir sagen: „Das ganze Geld, das wir haben, fließt jetzt in die Miete, also verlieren wir überhaupt nichts.“

Die Leute würden auch sagen: „Oh, mit dem Haus wirst du kein Geld verdienen.“

Aber ich denke darüber nach: Wenn wir unser Haus an den Land Trust zurückverkaufen würden, tragen wir weiterhin dazu bei, es für die nächste Familie erschwinglich zu machen. Das macht uns also überhaupt nichts aus.

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