Wird die Zahl der Häuser, die in diesem Jahr eine Preissenkung erfahren, unter das Niveau von 2023 sinken? Ja! Wenn sich die aktuellen Trends auch in der Phase starker saisonaler Preise fortsetzen, werden wir weniger Häuser sehen, die vor dem Verkauf rabattiert werden. Ich glaube, das war die am meisten übersehene Immobiliengeschichte des letzten Jahres, denn selbst als die Hypothekenzinsen bis auf 8 % stiegen, lagen die prozentualen Daten zur Hauspreissenkung im Jahresvergleich immer um etwa 4 % niedriger.
Traditionell erhält ein Drittel aller Häuser vor dem Verkauf eine Preissenkung, und wenn die Nachfrage schwächer wird, erhöht sich dieser Prozentsatz, was wir im Jahr 2022 erlebten, als die Preise in der zweiten Jahreshälfte fielen. Als sich jedoch die Hausverkäufe im Jahr 2023 stabilisierten, stabilisierte sich auch diese Datenlinie. Obwohl der Prozentsatz der Preissenkungen immer noch viel höher ist als das Niveau von 2021, erklärt dies, warum die Preise in der zweiten Jahreshälfte 2023 im Vergleich zur zweiten Jahreshälfte 2022 stabil waren.
Jetzt, da die Hypothekenzinsen gesunken sind und wir das brandneue Jahr beginnen, müssen wir uns stärker auf diese Datenlinie konzentrieren. Ich glaube, dass wir im Jahr 2024 mehr Verkäufer haben sollten als im Jahr 2023, aber das bedeutet nicht unbedingt, dass die Immobilienpreise fallen werden.
Preissenkungsprozentsätze
Wie Sie in der Grafik unten sehen können, werden wir, wenn wir den aktuellen saisonalen Trend fortsetzen, bis zum Frühjahr die Tiefststände der Preissenkungsprozentsätze von 2023 übertreffen. Aus diesem Grund ist es genauso wichtig wie im letzten Jahr, den Immobilienmarkt-Tracker zu verfolgen, der an die 10-Jahres-Rendite, die Hypothekenzinsen und die Daten zu Kaufanträgen gebunden ist, um zu erfahren, was auf dem Immobilienmarkt vor sich geht. Auf diese Weise müssen Sie nicht auf veraltete Verkaufsdaten warten. Wenn die Hypothekenzinsen steigen oder das Angebot schneller wächst als erwartet, ist diese Datenzeile von entscheidender Bedeutung, um die Wahrheit zu sagen.
Hier sind die Preissenkungsprozentsätze im Jahresvergleich ab der ersten Woche des Jahres:
- 2024 32,8 %
- 2023 36,5 %
- 2022 22,6 %
Es ist 2024! Zeit, diese Party zu starten!
Mein Hauptwunsch während der verrückten COVID-19-Zeit war natürlich, zu versuchen, die Gesamtzahl der aktiven Einträge wieder auf das Niveau vor COVID-19 zu bringen, was ein funktionierender Marktplatz mit mehr Auswahlmöglichkeiten war. Es war eine Herausforderung, da nur wenige Teile der USA wieder das Niveau vor COVID-19 erreicht haben. Ein Schlüsselfaktor für 2024 ist jedoch, dass der saisonale Tiefpunkt im Wohnungsbestand eher früher als später erreicht wird. Wir möchten, dass die aktiven Lagerbestände im Januar und Februar ihren Tiefpunkt erreichen – nicht im März und April.
Wöchentliche Daten zum Wohnungsbestand
Hier ein Blick auf die erste Woche des Jahres:
- Wöchentliche Bestandsveränderung (29. Dez. – 5. Jan.): Der Lagerbestand sank ab 513.240 Zu 499.143
- Dieselbe Woche im letzten Jahr (30. Dezember – 6. Januar): Der Lagerbestand sank von 490.809 Zu 471.349
- Der Lagertiefststand für 2022 war 240.194
- Der Lagerhöchststand für 2023 ist 569.898
- Für den Kontext: aktive Einträge für diese Woche in 2015 war 959.028
Neue Eintragsdaten
Dies ist das Jahr, in dem wir uns alle darauf freuen sollten, dass die Daten zu neuen Einträgen wachsen. Letztes Jahr war es großartig zu sehen, dass die neuen Listungsdaten nicht noch einmal nach unten gingen, egal wie hoch die Hypothekenzinsen waren. Wenn man von den niedrigsten Niveaus ausgeht, sollte das Jahr 2024 im Vergleich zum Vorjahr ein Wachstum verzeichnen: Ich würde mir wünschen, dass die Daten zu neuen Einträgen wieder das Niveau von 2021 und 2022 erreichen. In beiden Jahren waren die Neuzulassungsraten am niedrigsten, bevor die Zinsen stiegen, es ist also nicht viel verlangt. Darüber habe ich weiter gesprochen CNBC vor ein paar Monaten.
Die Jahresvergleichsdaten sind spät im Jahr oder sehr früh bedeutungslos: Wir müssen in der Frühlingsperiode, die in den Sommer übergeht, auf das Niveau von 2021 und 2022 zurückkommen. Hoffentlich wird dies im Jahr 2024 der Fall sein.
Hypothekenzinsen und die 10-Jahres-Rendite
In meiner Prognose für 2024 liegt die 10-Jahres-Renditespanne zwischen 4,25 %–3,21 %, mit einer kritischen Linie im Sand bei 3,37 %. Wenn die Wirtschaftsdaten stabil bleiben, sollten wir nicht unter 3,21 % fallen, aber wenn die Arbeitsmarktdaten schwächer werden, wird diese Linie im Sand – die ich die Gandalf-Linie nenne, wie in „Du wirst nicht bestehen“ – auf die Probe gestellt. Diese 10-Jahres-Renditespanne bedeutet Hypothekenzinsen zwischen 7,25 %–5,75 %. Wenn sich die Spreads verbessern, können die Hypothekenzinsen niedriger ausfallen.
Letzte Woche war die Jobwoche, und einige der Daten waren gut, während andere schwache Zahlen zeigten. Ab Dienstag bewegten sich die Hypothekenzinsen nicht mehr allzu sehr, obwohl der Anleihenmarkt einige heftige Schwankungen erlebte.
Allerdings sind wir seit der Vorwoche von Hypothekenzinsen von 6,61 % auf einen Höchststand von 6,76 % gestiegen. Im Moment achte ich auf eine 10-Jahres-Rendite von 3,80 % und wenn die Wirtschaftsdaten besser werden und das Federal Reserve macht einen weiteren Fehler, indem er zu restriktiv wird, 4,40 % im Aufwärtstrend. Ein großer Vorteil ist jedoch, dass sich die Spreads verbessern. Wir haben diese Woche den CPI-Inflationsbericht vor uns, das sollte also ein Impulsgeber für den Markt sein. Denken Sie immer daran, dass die Fed-Präsidenten täglich etwas aggressives sagen und alles durcheinander bringen können.
Anwendungsdaten erwerben
Ich fasse es ganz kurz und bündig: Bei Kaufanträgen kümmern wir uns nicht um die letzten beiden Wochen des Jahres, weil an Weihnachten und Silvester nichts passiert. Traditionell wird auch nicht die erste Woche des Jahres erfasst, aber aus Tracker-Zwecken werde ich das ab nächster Woche tun.
Die Wahrheit ist, dass die Hypothekennachfrage zusammengebrochen ist und es bei Zinssätzen über 6 % schwierig wird, zu wachsen. Trotzdem hatten wir letztes Jahr 23 Positiv- und 24 Negativabzüge sowie zwei Flachabzüge für das Jahr. Bevor Weihnachten kam, verzeichneten wir einen hervorragenden sechswöchigen positiven Wachstumstrend, da die Hypothekenzinsen von 8 % um fast 1,5 % fielen.
Kauf-Apps sind saisonabhängig; Wir konzentrieren uns auf die zweite Januarwoche bis zur ersten Maiwoche. Traditionell fallen die Volumina immer nach Mai, sodass wir bald eine gute Vorstellung davon bekommen, wie das Jahr aussehen wird. Denken Sie daran, dass der Kontext von entscheidender Bedeutung ist. Wir gehen von den niedrigsten Niveaus aller Zeiten aus. Es braucht also nicht viel, um die Nadel nach oben zu bewegen, aber wir wollen echtes Wachstum sehen, keinen Aufschwung auf niedrigen Niveaus. Ein Hypothekenzins von unter 6 % mit Laufzeit sollte ausreichen, aber wir sind noch nicht am Ziel. Daher werden wir die wöchentlichen Daten vorerst sehr aufmerksam betrachten.
Die kommende Woche
Diese Woche erscheinen zwei Inflationsberichte: Der überaus wichtige CPI-Bericht am Donnerstag und der PPI-Bericht am Freitag. Die Wachstumsrate der Inflation hat sich genug abgekühlt, um den Zinserhöhungszyklus zu stoppen, und jetzt wollen wir Zinssenkungen sehen. Das einzig Gute am CPI-Bericht ist, dass die wichtigste Komponente des CPI, die Schutzinflation, noch keinen großen Rückgang erlebt hat. Außerdem ist es unmöglich, dass der Kern-VPI ansteigt, ohne dass die Schutzinflation wieder ansteigt, da sie 44,4 % des Index ausmacht.