Das letzte Jahr war ein schwieriges Jahr für den Immobilienmarkt in Indiana.
„Der Umsatz ging von 2022 bis 2023 um 14 % zurück“, sagte Mark Fischer, CEO von Indiana Realtors Association, sagte. „Wir waren im Jahresvergleich bei den Lagerbeständen gestiegen, aber bei den Neueinträgen waren wir auf einem 25-Jahres-Tief.“
Aber als der Kalender auf 2024 umsprang und wir uns der Frühjahrsverkaufssaison näherten, sagte Fischer, dass sich die Dinge allmählich erholten.
Daten aus Altos-Forschung bestätigt Fischers Beobachtungen. Mitte Juni 2023 erreichte der landesweite 90-Tage-Durchschnittswert des Altos Market Action Index einen Jahreshöchstwert von 53,99, bevor er Mitte Januar 2024 auf einen Tiefststand von 40,03 abrutschte. Altos betrachtet alles über einem Wert von 30 als a Verkäufermarkt. Seit dem Tiefpunkt im Januar ist der Wert des Market Action Index in Indiana gestiegen und erreichte am 29. Februar 2024 einen 90-Tage-Durchschnitt von 42,32.
Während Fischer einen Teil des Anstiegs der Aktivität auf die typische Saisonalität zurückführt, stellte er fest, dass auch die jüngste relative Stabilität und sogar leichte Rückgänge der Hypothekenzinsen dazu beigetragen haben.
„Sowohl Käufer als auch Verkäufer kehren auf den Markt zurück“, sagte Fischer. „Aus der Sicht eines Verkäufers ist es vielleicht etwas sinnvoller, jetzt zu verkaufen, also bauen wir etwas mehr Lagerbestand auf und Käufer profitieren von niedrigeren Raten und stabileren Immobilienpreisen.“
Wie anderswo im Land hat auch Indiana mit dem Wohnungsbestand zu kämpfen. Laut Altos Research lag der 90-Tage-Durchschnitt für Einfamilieneinträge im Bundesstaat am 23. Februar 2024 bei 9.927, verglichen mit 14.314 Einfamilieneinträgen Ende Februar 2020.
„Es wird immer mehr zu einem ‚Ich muss umziehen, also melde ich mein Haus an‘, und es ist so gut wie immer auf ein Lebensereignis zurückzuführen, und das ist wirklich die einzige Möglichkeit, dass Inventar auf den Markt kommt.“ Kurt Schuler, wohnhaft in New Albany EPOCHE Agent, sagte.
Schuler bemerkte, dass er auch einen Anstieg bei der Zahl der bedingten Angebote für Immobilien beobachtet habe, da einige Käufer, die nach oben oder unten wechseln, ihr Haus erst dann auflisten wollen, wenn sie wissen, wohin sie als nächstes gehen, was die Bestandsprobleme noch verschärft. Angesichts des Rückgangs der vorhandenen Lagerbestände sagte Schuler, dass Neubauten in seinem Markt eine größere Rolle gespielt hätten.
„Im Durchschnitt machen Neubauten etwa 10 % des aktiven Angebotsbestands aus, und in unserer Region machen Neubauten derzeit irgendwo zwischen 30 und 40 % des Bestands aus“, sagte Schuler.
Die langsameren Marktbedingungen im Jahr 2023 führten jedoch dazu, dass die Bauunternehmen ihr Bautempo trotz der anhaltend niedrigen Lagerbestände verlangsamten, was die Spitze war Better Homes and Gardens Real Estate First Realty Group Agent Alfredo Diamond hat das Gefühl, dass ihre Leistung nicht ausreicht.
„In unserer Gegend werden nur sehr wenige neue Häuser gebaut“, sagte Diamond. „Bauherren haben Schwierigkeiten, Standorte zu finden, oder die Dinge gehen einfach nicht schnell genug voran. Mir ist ein großer Bauvorhaben aufgefallen, das derzeit bei der Stadt auf dem Tisch liegt, und alle Nachbarn vor Ort haben damit ihre Probleme, Sorgen wegen des Verkehrs und dergleichen, und sie versuchen, es zu schließen, daher geht es hier mit dem Neubau nur langsam voran. ”
Da die Lagerbestände im gesamten Bundesstaat in den letzten vier Jahren zurückgegangen sind, ist der mittlere Listenpreis verständlicherweise gestiegen, und zwar von einem 90-Tage-Durchschnitt von 198.900 US-Dollar Ende Februar 2020 auf 294.900 US-Dollar am 23. Februar 2024. Trotz der Gesamtgröße Der durchschnittliche Listenpreis ist im Vergleich zum Vorjahr nur um etwa 10.000 US-Dollar gestiegen, was laut Fischer dazu beiträgt, einige spontane Käufer davon zu überzeugen, in den Markt einzusteigen.
Während Rebekka Hannawohnhaft in Muncie, Indiana RE/MAX Die Agentin stimmt zu, dass sich das Preiswachstum verlangsamt hat, knappe Lagerbestände und höhere Preise zu etwas Ermüdung bei ihren Käufern geführt haben.
„Ich habe schon erlebt, dass Käufer den Markt verlassen haben, weil sie einfach das Gefühl hatten, nie etwas zu finden“, sagte Hanna. „In unserer Gegend kosteten Starthäuser früher 85.000 oder 90.000 US-Dollar, und jetzt gibt es auch Häuser unter 100.000 US-Dollar, aber sie sind kaum bewohnbar. Man kann nichts bekommen, in das man einziehen kann, und ich denke, diese Leute werden definitiv müde. Erst neulich habe ich jemandem gesagt, dass 230.000 US-Dollar die neuen 150.000 US-Dollar und 150.000 US-Dollar die neuen 80.000 US-Dollar sind.“
Der durchschnittliche 90-Tage-Listenpreis in Muncie Laut Altos ist der Preis von 89.162 US-Dollar vor der Pandemie auf einen neuen Höchststand von 156.895 US-Dollar Ende Februar 2024 gestiegen.
Hanna, die anmerkte, dass ihre Käufer in letzter Zeit regelmäßig mit mindestens fünf Angeboten für eine Immobilie konkurrieren mussten, sagte, sie sage den Käufern, dass sie mindestens sechs Monate brauchen werden, um ein Haus zu kaufen.
„Wenn sie bereit sind, sechs Monate lang zu arbeiten, wir hoffentlich ein ausreichendes Angebot unterbreiten oder etwas auf den Markt kommt und wir einen Vorsprung haben oder wir etwas außerhalb des Marktes finden, dann können sie in ein Haus einsteigen“, sagte Hanna.
Doch trotz dieser Herausforderungen waren die Monate Januar und Februar laut Hannah etwa zehnmal geschäftiger als im Jahr 2023.
In Richmond, Indiana, steht Diamond vor ähnlichen Problemen.
„Wir haben täglich durchschnittlich etwa 77 Häuser auf dem Markt und es sind 35.500 Menschen hier“, sagte Diamond. „Wenn Sie mit Ihren Käufern sprechen, müssen Sie proaktiv sein und einige Erwartungen wecken und einfach das Bild vermitteln, dass es sich um einen anderen Markt handelt, und sie müssen geduldig sein.“
Trotz der Herausforderungen bleibt Fischer bei seiner optimistischen Sicht auf den Immobilienmarkt in Indiana im Jahr 2024.
„Wir haben einen ziemlich starken Markt für den Frühling“, sagte Fischer. „Ich denke, Indiana wächst weiter. Wir haben bestimmte heiße Märkte, die schneller wachsen als der Rest des Staates, aber konservativ rechnen wir mit einem Umsatzwachstum von 7 bis 10 % für den Staat, also prognostizieren wir ein ziemlich gutes Jahr.“ für Hausverkäufe im Bundesstaat Indiana.“