Der Immobilienmarkt heizt sich auf, während die Frühjahrskaufsaison naht. Günstige Häuser werden schnell verkauft, oft innerhalb von 29 Tagen, und dieser Zeitrahmen wird sich mit Beginn der Einkaufssaison zwangsläufig verkürzen, heißt es Zillow‘s Januar-Marktbericht.
In der Zwischenzeit bleiben andere Häuser monatelang auf dem Markt und erhöhen das typische Alter der Angebote auf Zillow auf 72 Tage. Um mehr Käufer anzulocken, arrangieren sich die Verkäufer mit den Marktbedingungen und akzeptieren Preissenkungen für ihre Häuser.
„Es stehen etwas mehr Häuser zum Verkauf als um diese Zeit im letzten Jahr, und es gibt immer noch viel Konkurrenz um preisgünstige Häuser“, sagte Zillow-Chefökonom Skylar Olsen in einer Erklärung. „Käufer sollten ihre Kreditwürdigkeit vorbereiten und Verkäufer sollten ihre Immobilien jetzt vorbereiten, attraktive Angebote stehen in weniger als einem Monat an und die Markteinführungszeit wird in den kommenden Wochen kürzer.“
Im Januar enthielt jedes fünfte auf Zillow gelistete Haus eine Preissenkung. Unter bestimmten Voraussetzungen können Käufer ein günstigeres Angebot für ein Haus aushandeln, das schon lange auf dem Markt ist. Aber Zillow berichtet, dass dieses Szenario in Städten, in denen die durchschnittliche Verweildauer auf dem Markt Jahr für Jahr drastisch verkürzt wurde, wie Las Vegas, Phoenix oder Seattle, wahrscheinlich nicht funktioniert.
Preissenkungen sind in teuren westlichen Metropolen selten
In Metropolen wie Seattle, Las Vegas, Austin und San Jose versiegen die Angebote, aber in Florida und Texas haben sich neue Möglichkeiten ergeben. Metropolen in diesen Gebieten weisen tendenziell ein weniger erschöpftes Wohnungsangebot auf. Auch Phoenix schien im Januar ein reichlich versorgter Markt zu sein, so Zillow.
Der Gesamtbestand stieg gegenüber Januar 2023 um mehr als 3 %. Unterdessen stieg der Zustrom neuer Angebote auf den Markt im letzten Monat gegenüber Dezember um 43 % und im Jahresvergleich um 5,8 %.
In Märkten wie San Diego, Miami und Riverside, Kalifornien, haben Verkäufer nach wie vor eine starke Position, wo die Zahl der Neueinträge im Jahresvergleich um jeweils 28 %, 22 % bzw. 20 % zunimmt.