Hauskäufer erleben im Jahr 2024 eine gewisse Erleichterung, da die Hypothekenzinsen von ihrem 20-Jahres-Höchststand vom letzten Oktober zurückgehen.
Laut einer neuen Studie hat ein Hauskäufer mit einem Monatsbudget von 3.000 US-Dollar seit Oktober fast 40.000 US-Dollar an Kaufkraft gewonnen Redfin Bericht. Tatsächlich kann sich der potenzielle Käufer mit einem Budget von 3.000 US-Dollar bei einem Hypothekenzins von 6,7 % ein Haus für 453.000 US-Dollar leisten. Im Oktober hätte sich ein Käufer mit dem gleichen Monatsbudget und einem Hypothekenzins von 7,8 % ein Haus im Wert von 416.000 US-Dollar leisten können.
Mit anderen Worten: Um sich ein typisches US-Haus zu leisten, das 2.545 US-Dollar kostet, ist heute eine monatliche Zahlung von 2.545 US-Dollar erforderlich362.225während bei einem Zinssatz von 7,8 % monatliche Zahlungen in Höhe von 2.713 US-Dollar (oder fast 200 US-Dollar mehr) erforderlich waren.
Laut Angaben stabilisierten sich die Hypothekenzinsen letzte Woche und lagen am 25. Januar bei durchschnittlich 6,69 % Freddie Mac. Redfin-Agenten berichten, dass Käufer sich mit den Tarifen in den 6er-Jahren abgefunden haben, auch wenn sie doppelt so hoch sind wie die historisch niedrigen Kosten, die Käufer in den frühen Stadien der COVID-19-Pandemie hatten.
„Bieterkriege nehmen zu, da die Hypothekenzinsen sinken und die Lagerbestände niedrig bleiben“, sagte Redfin-Agentin Shoshana Godwin gegenüber Redfin. „Ich habe in letzter Zeit gesehen, dass ein paar Häuser mehr als 15 Angebote erhalten haben, und eines hat mehr als 30 bekommen.
„Ende letzten Jahres blieben viele Angebote auf dem Markt, während Käufer abwarteten und auf sinkende Zinsen hofften“, sagte Godwin, ein in Seattle ansässiger Makler. „Jetzt schnappen sich Käufer Häuser, denn auch wenn die Zinsen nicht gesunken sind, erkennen die Menschen, dass sie wahrscheinlich umso größerer Konkurrenz ausgesetzt sein werden, je länger sie mit dem Kauf eines Hauses warten.“
Redfin rechnet im Jahr 2024 nicht mit Zinssätzen unter 6 %
Die Hypothekenzinsen werden im Jahr 2024 sinken, aber das wird kein einfacher Weg sein, warnen Redfin-Ökonomen. Die Sitzung des Federal Open Market Committee (FOMC) diese Woche wird weitere Hinweise zu den erwarteten Zinssenkungen der Fed geben. Demnach gehen 97,9 % der Anleger am Montag davon aus, dass der Leitzins nach der FOMC-Sitzung am Mittwoch gleich bleiben wird FedWatch der CME Group Werkzeug. Aber 48,6 % der Anleger haben im März eine Senkung um mindestens einen Viertelpunkt eingepreist.
Eine Senkung des Referenzzinssatzes dürfte dazu führen, dass die Hypothekenzinsen leicht, aber nicht stark sinken, sagen Redfin-Ökonomen.
„Mein Rat an ernsthafte Wohnungssuchende: Der Versuch, den Markt auf die Hypothekenzinsen abzustimmen, ist wahrscheinlich Energieverschwendung, da sich die Erschwinglichkeit in den nächsten Monaten wahrscheinlich nicht wesentlich ändern wird“, sagte Redfin-Chefökonom Daryl Fairweather in einer Erklärung.
„Vielmehr sollten Käufer ihre eigenen persönlichen und finanziellen Verhältnisse berücksichtigen: Entscheidend ist vor allem, ob das Haus langfristig seinen Bedürfnissen entspricht und ob man es sich leisten kann.“ Das Timing des Marktes war im Jahr 2021 wichtig, als wir uns in einem goldenen Fenster mit rekordtiefen Zinsen befanden – aber dieses Fenster ist geschlossen.“