Unabhängig davon, wo Sie sich im Bundesstaat befinden, sind Immobilienmakler in Virginia mit niedrigen Lagerbeständen konfrontiert, die für ihre Käufer frustrierende Szenarien schaffen.
„Ich denke, die Leute gewöhnen sich an die aktuellen Zinssätze, aber es gibt einfach einen großen Mangel an Lagerbeständen“, sagte er Chelsea NewcombA RE/MAX-Immobilienspezialisten Agent mit Sitz in Charlottesville. „Ich habe Käufer, die auf der Suche sind, aber ein Haus zu finden, das einem so gut gefällt, dass man dafür einen hohen Preis zahlt – und das zu einem Zinssatz von über 6,5 % –, ist einfach etwas schwieriger zu finden.“
Newcomb sagte, dass die Zinssätze und höhere Preise, die laut Daten von seit März 2020 um mehr als 100.000 US-Dollar gestiegen sind Altos-Forschunghaben dazu geführt, dass ihre Kunden bei der Auswahl eines Hauses wählerischer sind.
„Als die Tarife und Preise niedriger waren, waren die Menschen eher kompromissbereit“, sagte Newcomb.
Draußen in Wise, Virginia, nahe der westlichsten Spitze des Staates, RE/MAX Cavaliers Agent Brett Tiller und auch seine Kunden haben Schwierigkeiten, geeignete Immobilien zu finden.
„Was besonders im Vergleich zu vor zwei Jahren wirklich auffällt, ist der Mangel an qualitativ hochwertigen Angeboten“, sagte Tiller. „Die etwas gehobeneren Einfamilienhäuser für Nachziehkäufer mit Kindern, die auf der Suche nach einem Zuhause für immer sind, kommen derzeit einfach nicht auf den Markt und die Nachfrage ist immer noch sehr hoch.“
Landesweit, Virginia Laut Altos Research gab es am 8. März 2024 im 90-Tage-Durchschnitt 8.068 aktive Einfamilienhäuser, verglichen mit 14.471 Einfamilienhäusern Anfang März 2020 zu Beginn der COVID-19-Pandemie. Das entspricht einem Rückgang um 44 %.
Im Basis-U-Bahn-Bereich von Newcomb CharlottesvilleIm selben Zeitraum der letzten 90 Tage gab es durchschnittlich nur 277 aktive Einfamilienhäuser, verglichen mit 892 zu Beginn der Pandemie. In Wise Countyes gab nur 56 Einträge.
Aufgrund der Nachfrage von Nachziehkäufern in Tillers Gegend betrug die durchschnittliche Marktverweildauer für Häuser mit einem Durchschnittspreis von etwa 190.000 US-Dollar Anfang März 2024 nur 17 Tage.
„Für das richtige Zuhause, das derzeit selten zu finden ist, sehen wir immer noch zahlreiche Angebote“, sagte Tiller. „Die Nachfrage ist derzeit die gleiche wie zu Beginn der Pandemie.“
Laut Tiller hat der knappe Bestand dazu geführt, dass Hauskäufer bis zu sechs Monate mit der Suche nach ihrer neuen Immobilie verbracht haben, was etwa doppelt so viel Zeit wie vor der Pandemie ist.
Für Matt Salway Im Großraum Virginia Beach sorgen die knappen Lagerbestände für einen recht heißen Markt.
„Je nachdem, wo Sie sich in der Gegend befinden, könnte Ihr Eintrag in zwei Tagen 15 Angebote enthalten“, so der Makler Iron Valley Immobilien Hampton Roads | Virginia Beach sagte. „Für den größten Teil von Virginia Beach war es ein verrückter Wettbewerb, und Norfolk ist auch ziemlich heiß, besonders für alles unter 400.000 US-Dollar.“
Laut Altos Research hatte der Immobilienmarkt Virginia Beach-Norfolk-Newport News am 14. März einen siebentägigen durchschnittlichen Market Action Index-Wert von 52,44 und ist damit der siebtgrößte Immobilienmarkt des Landes. Altos betrachtet jeden Market Action Index-Wert über 30 als Hinweis auf einen Verkäufermarkt.
Weiter oben an der Küste, am Urlaubsziel Chincoteague Island, Long & Foster Agent Meghan O. Clarkson Trotz höherer Preise und Zinssätze herrscht auch ein ordentliches Maß an Konkurrenz.
„Die Leute nehmen sich die Zeit, sich die Dinge jetzt tatsächlich anzusehen, anstatt ungesehen auf der Website zu kaufen, und gelegentlich sehen wir einige Zugeständnisse der Verkäufer, aber der Verkehr und die Nachfrage sind immer noch da; Vielleicht arbeiten Sie einfach etwas länger mit den Leuten zusammen, weil wir nichts zu verkaufen haben“, sagte Clarkson.
„Ich bin beschäftigt und habe ständig Termine, aber die Hektik, die dem Höhepunkt der Pandemie zugrunde lag, ist verschwunden, aber ich denke, das liegt daran, dass wir uns einfach daran gewöhnt haben.“
Während ein Großteil der Nachfrage auf dem Clarkson-Markt auf Ferienhäuser und Rentner auf der Suche nach einem malerischen Ort für den Ruhestand entfällt, kommt ein großer Teil der Nachfrage auf dem Salway-Markt von Militärpersonal und Zivilisten, die im Rahmen von Regierungsverträgen arbeiten.
„Wir haben hier über ein Dutzend Militärstützpunkte und eine Reihe von Werften. Je näher man also all diesen Stützpunkten kommt, desto einfacher ist es, ein Haus zu verkaufen, und desto schneller erfolgt der Verkauf“, sagte Salway.
Aus diesem Grund, so Salway, komme der Bestand an Bestandsimmobilien in der Regel nicht auf den Markt, es sei denn, ein Arbeitsvertrag endet oder der Eigentümer wird an einen anderen Standort versetzt, was derzeit zu der angespannten Bestandssituation auf seinem Markt beiträgt.
Etwas anders sieht es bei Tiller und Newcomb aus, die eine beträchtliche Anzahl von Käufern aus anderen, teureren Teilen des Staates verzeichnen.
„Eines der verrückten Dinge an Louisa und Goochland, die so etwas wie Vororte im Westen von Richmond sind, ist, dass sie wie verrückt wachsen“, sagte Newcomb. „Viele Leute kommen aus Nord-Virginia, weil sie jetzt aus der Ferne arbeiten können.“
Mit einem Market Action Index-Wert von 50 ist es leicht zu erkennen, warum Menschen den Markt verlassen Washington-Arlington-Alexandria Markt für den Charlottesville-Markt, der einen Indexwert von 41 hat.
Darüber hinaus beträgt der durchschnittliche 90-Tage-Listenpreis in Charlottesville 585.000 US-Dollar im Vergleich zu 729.900 US-Dollar im Raum D.C., was laut Newcomb auch viele Hauskäufer aus Virginia dazu verleitet, weiter nach Süden zu ziehen.
„Sie sind an höhere Preise sehr gewöhnt und sind daher von den Preisen, die wir hier in der Region Zentral-Virginia anbieten, äußerst beeindruckt“, sagte Newcomb.
Für lokale Käufer bedeutet dies laut Newcomb, dass sie häufig überboten oder überteuert werden.
„Ein Ehepaar aus der Gegend, das schon sein ganzes Leben hier verbracht hat, fängt gerade erst an, sich mit der Tatsache auseinanderzusetzen, dass man für 200.000 Dollar kein Haus mehr bekommen kann“, sagte Newcomb.
Da das Jahr immer näher an den Frühling heranrückt und die Hauptsaison für Hauskäufe beginnt, sind Makler in Virginia hinsichtlich des Marktes optimistisch.
„Wir sehen saisonale Trends wie im Jahr 2019“, sagte Clarkson. „Der Markt ist rund um den President’s Day herum in gewisser Weise ins Rollen gekommen und er entwickelt sich immer noch, aber ich gehe davon aus, dass er bis Ostern wieder in Schwung kommt und wie immer in vollem Gange ist.“
Obwohl sie von der Nachfrage überzeugt sind, bleibt die Frage offen, ob der Bestand ausreichen wird, um noch mehr Eigenheimkäufer auf den Markt zu bringen.
„Ich habe viele Käufer, die anfangen, sich zurückzuziehen, aber in meinem Büro gibt es auch viele Leute, die ihr Haus in den nächsten zwei bis drei Wochen zum Verkauf anbieten werden, jetzt, da das Wetter anfängt umzuschlagen.“ sagte Newcomb. „Ich denke, wir werden einen guten Frühling und Sommer haben.“