Der äußerst ungesunde Immobilienmarkt breitet sich weiter aus, während Halloween näher rückt. Die Verkäufe gehen immer noch zurück, die Immobilienpreise steigen weiter und die Lagerbestände sind im Jahresvergleich immer noch negativ. Das Kernproblem? Zu viele Leute sind auf der Suche nach zu wenigen Waren – und die Tage auf dem Markt liegen immer noch unter 30 Tagen. Darüber hinaus liegen die Hypothekenzinsen mittlerweile bei 8 %. Es ist, als hätten wir Freddy Krueger, Jason und Michael Meyers zu einer Spukparty auf dem Wohnungsmarkt eingeladen.
Sehen wir uns an, was uns der bestehende Hausverkaufsmarkt im Jahr 2023 gesagt hat, da die Hypothekenzinsen gestiegen sind.
Aus NAR: Gesamt Verkauf bestehender Häuser – abgeschlossene Transaktionen, die Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Eigentumswohnungen und Genossenschaften umfassen – sanken gegenüber August um 2,0 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 3,96 Millionen im September. Im Jahresvergleich sanken die Verkäufe um 15,4 % (gegenüber 4,68 Millionen im September 2022).
Hier ist die Aufschlüsselung der wichtigsten Diagramme auf den kritischen Datenlinien, während wir durchgehen, was uns NAR mitgeteilt hat.
Von NAR: Entsprechend der REALTORS® VertrauensindexIn der Regel blieben Immobilien im September 21 Tage auf dem Markt, gegenüber 20 Tagen im August und 19 Tagen im September 2022. 69 Prozent der im September verkauften Häuser waren weniger als einen Monat auf dem Markt.
Die Markttage stiegen im Jahresvergleich von 19 Tagen auf 21 Tage im September. Die Kennzahl „Tage auf dem Markt“ ist sehr saisonabhängig und wir werden jetzt den typischen saisonalen Anstieg sehen. Auf einem regulären Markt würde diese Zahl jedoch über 30 Tage liegen. Obwohl wir uns also nicht mehr auf einem Teenager-Niveau befinden, bevorzuge ich immer noch, dass die Tage auf dem Markt über 30 Tage betragen.
Darüber hinaus ist die Zahl der Bargeldkäufer im Jahresvergleich von 22 % auf 29 % gestiegen. Da immer weniger Menschen ihre Häuser finanzieren, steigt der Anteil der Barkäufer, insbesondere in einem Umfeld rückläufiger Umsätze. Wir können das andere Ergebnis sehen, da die Zahl der Erstkäufer von Eigenheimen im Jahresvergleich von 29 % auf 27 % zurückgegangen ist.
Wohnungsinventar
Von NAR: Der gesamte Wohnungsbestand belief sich Ende September auf 1,13 Millionen Einheiten, ein Anstieg um 2,7 % gegenüber August, aber ein Rückgang um 8,1 % im Vergleich zum Vorjahr (1,23 Millionen). Der unverkaufte Lagerbestand beläuft sich beim aktuellen Verkaufstempo auf einen Vorrat von 3,4 Monaten, gegenüber 3,3 Monaten im August und 3,2 Monaten im September 2022.
Daher sind die Lagerbestände im Jahresvergleich immer noch rückläufig; Wir verzeichneten von Monat zu Monat einen leichten Anstieg der aktiven Angebote und des monatlichen Angebots. Das monatliche Angebot könnte stärker wachsen, da höhere Hypothekenzinsen zu mehr Tagen auf dem Markt führen können, da der Verkauf von Häusern länger dauert. Über diese Datenleitung kann schnell wieder ein Viermonatsvorrat erreicht werden, den ich landesweit als regulären Marktplatz betrachten würde.
Hauspreise
Von NAR: Der durchschnittliche Verkaufspreis für bestehende Häuser stieg im Vergleich zum Vorjahr um 2,8 % auf 394.300 US-Dollar, was den dritten Monat in Folge mit Preissteigerungen gegenüber dem Vorjahr markiert.
Die Immobilienpreise verzeichneten im Jahresvergleich ein positives Wachstum und tendieren im Jahresverlauf immer noch nach oben. Bei den Preisdaten ist jedoch zu beachten, dass die Vergleichspreise jetzt viel einfacher sind. Letztes Jahr waren die Hausverkäufe eingebrochen und die Hauspreise gingen von Monat zu Monat zurück. Bedenken Sie dies also, wenn wir jetzt über Daten im Jahresvergleich sprechen. Der wöchentliche Wohnungsmarkt-Tracker, den wir jedes Wochenende erstellen, gibt Ihnen einen Echtzeit-Ausblick auf die aktuelle Preisgestaltung im Wohnungsmarkt. Denken Sie immer daran, dass die Daten zu den mittleren Verkaufspreisen ebenfalls saisonabhängig sind.
Heute sehen wir den gleichen Trend bei den Verkäufen bestehender Häuser wie schon seit vielen Monaten, wobei sowohl die Verkäufe als auch die Lagerbestände im Jahresvergleich negativ sind. In Zukunft haben wir es mit Hypothekenzinsen von 8 % zu tun, was bedeutet, dass die Nachfrage nachlassen wird. Da für dieses Jahr noch drei weitere Berichte übrig sind, werden wir sehen, wie sich diese höheren Zinssätze auf die Immobilienpreise auswirken.