Laut Compass-CEO gibt es drei bullische Signale, die auf eine Erholung am Immobilienmarkt hindeuten

• Auf dem Immobilienmarkt gebe es Lebenszeichen, sagte Compass-CEO Robert Reffkin.
• Die Hausverkäufe sanken im Jahr 2023 auf den niedrigsten Stand seit 1995, was auf höhere Kreditkosten zurückzuführen war.
• Aber die Hypothekenzinsen seien zurückgegangen und die Verkaufsaktivitäten dürften wieder anziehen, sagte Reffkin.

Laut Robert Reffkin, CEO von Compass, signalisiert der Immobilienmarkt für das kommende Jahr eine Handvoll optimistischer Signale.

Der Gründer eines der führenden Immobilienmaklerunternehmen des Landes sagte, er glaube, dass der Immobilienmarkt im Jahr 2024 auf dem Weg der Erholung sein werde.

Dies geschieht nach einem schwierigen Jahr für den Wohnimmobilienmarkt, in dem Käufer und Verkäufer im Jahr 2023 zurückgehalten wurden hohe Kreditkosten und einer der das unbezahlbarste Wohnklima immer. Nach Angaben der National Association of Realtors wurden im vergangenen Jahr nur 4,1 Millionen Häuser verkauft, was das langsamste Verkaufstempo seit 1995 darstellt.

Aber die Bedingungen beginnen sich zu verbessern munter dichsagen Immobilienökonomen, insbesondere da die Hypothekenzinsen zurückgehen und die Voraussetzungen für mehr Verkaufsaktivitäten im Jahr 2024 schaffen. Der durchschnittliche 30-jährige Festhypothekenzins ist laut Daten von Freddie Mac letzte Woche auf 6,6 % gesunken – die niedrigsten Hypothekenkosten für Eigenheime aller Zeiten seit etwa acht Monaten.

„In diesem Jahr zeigen alle Zeichen in die richtige Richtung“, sagte Reffkin am Montag in einem Interview mit CNBCwas auf drei Anzeichen hindeutet, dass der eingefrorene US-Immobilienmarkt beginnen könnte aufzutauen.

1. Steigender Lagerbestand

Der Wohnungsbestand beginnt nach einem stagnierenden Jahr 2023 endlich wieder zu steigen. Laut NAR-Daten lag der gesamte Wohnungsbestand im Dezember bei 1 Million Einheiten, was einem Anstieg von 4,2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.

Der Immobilienmarkt war im vergangenen Jahr von einem Mangel an Lagerbeständen betroffen, da hohe Hypothekenzinsen viele Hausbesitzer davon abhielten, ihre Immobilien zum Verkauf anzubieten, um den Kauf eines neuen Hauses nicht zu einem höheren Zinssatz finanzieren zu müssen.

Aber offenbar ziehen immer mehr Eigentümer aus der Not heraus um oder sind mit dem Gedanken an einen Verkauf einverstanden, da die Hypothekenzinsen sinken. 59 % der Hausbesitzer sind derzeit an eine Hypothek von weniger als 4 % gebunden, verglichen mit 72 % der Hausbesitzer in dieser Situation im letzten Jahr, sagte Reffkin.

„Mehr Lagerbestände bedeuten mehr Verkäufe“, fügte er hinzu.

2. Niedrigere Preise

Verkäufer, die auf dem Markt sind, senken auch die Preise für ihre Häuser, um Käufer anzulocken. 39 % aller Häuser auf dem Markt verzeichneten im Herbst einen Preisverfall, sagte Reffkin.

„Verkäufer sind hinsichtlich der Preisgestaltung realistischer als im letzten Herbst“, fügte er hinzu.

Immer mehr Verkäufer bieten auch Zugeständnisse an, um Käufer anzulocken, etwa Bargeld für Reparaturen oder Rückkäufe von Hypothekenzinsen. Demnach waren in den drei Monaten vor Oktober bei 35 % der Hausverkäufe irgendeine Form von Konzessionen enthalten Redfin Daten.

Die Konditionen für den Hauskauf werden zwangsläufig erschwinglicher, da sich die Lagerknappheit verbessert und die Hausverkäufe anziehen.

Redfin ist vorhersagen dass die Immobilienpreise in diesem Jahr um 1 % sinken werden, nachdem sie im Jahr 2023 um 3 % gestiegen sind.

3. Höhere Nachfrage

Auch potenzielle Hauskäufer stürzen sich wieder in den Markt, da sie sich an die erhöhten Hypothekenzinsen gewöhnen und der Schock der höheren Kosten nachlässt. Nach Angaben der Mortgage Bankers Association stiegen die Hypothekenanträge im Dezember gegenüber dem Vorjahr um 22 %.

Bei diesem Tempo seien die Käufer schneller als die Verkäufer auf dem Markt, sagte Reffkin und wies darauf hin, dass die Immobilienmakler von Compass im neuen Jahr mehr Geschäfte verzeichnen würden.

„Das häufigste Zitat, das ich gehört habe, ist: „Dies ist der geschäftigste Januar, den ich je hatte, und über die Feiertage rufen mich mehr Käufer an als je zuvor.“ Sie arbeiteten über Weihnachten. „Sie haben über Silvester gearbeitet“, sagte er. „Ich denke, die Käufer versuchen, den Leuten zuvorzukommen, bevor der Frühlingsmarkt richtig zuschlägt.“

Experten beurteilen die Aussichten für Wohnimmobilien bis 2024 im Allgemeinen positiver – aber die Der Markt wird wahrscheinlich nicht so schnell zum Hypothekenumfeld der extrem niedrigen Pandemie-Ära zurückkehren.

Hypothekenzinsen unter 3 % gehören wahrscheinlich der Vergangenheit an, sagte Immobilienmogulin Barbara Corcoran und plädierte kürzlich dafür, dass Käufer nicht warten sollten, bis sich die Bedingungen ändern oder verbessern, um in den Markt einzusteigen.

source site-19