Das aktive wöchentliche Wachstum des Wohnungsbestands hat sich letzte Woche leicht verlangsamt, läuft aber immer noch auf einem gesünderen Niveau als im Jahr 2023. Ich habe ein einfaches Modell mit Hypothekenzinsen von über 7,25 %: Die wöchentlichen Bestandsdaten sollten zwischen 11.000 und 17.000 pro Woche wachsen. Letztes Jahr haben wir dieses Ziel nie erreicht. Wir haben es jetzt seit zwei Wochen gesehen, als der Lagerbestand wuchs 13.247.
Wöchentliche Daten zum Wohnungsbestand
Wir haben nun zwei Wochen hintereinander ein gesundes Wachstum des Wohnungsbestands erlebt, und das Frühjahr 2024 ist viel gesünder als das Frühjahr 2023. Letztes Jahr hatten wir keine Woche mit einem wöchentlichen aktiven Bestandswachstum über 11.000. Abgesehen von der Erholungswoche nach Ostern hatten wir zwei Wochen in Folge ein gesundes Lagerwachstum und sollten nächste Woche den Lagerhöchststand von 2023 übertreffen.
- Wöchentliche Bestandsveränderung (19.–26. April): Der Lagerbestand stieg von 543.044 Zu 556.291
- Dieselbe Woche im letzten Jahr (14.–21. April): Der Lagerbestand stieg von 414.701 Zu 421.924
- Der Allzeittiefststand der Lagerbestände lag im Jahr 2022 bei 240.194
- Der Lagerhöchststand für 2023 war 569.898
- Aus irgendeinem Grund: aktive Einträge für diese Woche in 2015 war 1.071.283
Neue Eintragsdaten
Eine weitere positive Geschichte für 2024 ist, dass wir mehr Verkäufer haben, die zu Käufern werden. Das sagt zwar nicht viel aus, da 2023 die niedrigste registrierte Zahl neuer Einträge aller Zeiten aufwies, aber meiner Meinung nach ist es immer noch ein Plus. Hier sind die neuen Eintragsdaten für die letzte Woche in den letzten Jahren:
- 2024: 70.665
- 2023: 63.236
- 2022: 72.009
Preissenkungsprozentsatz
In einem durchschnittlichen Jahr erleiden ein Drittel aller Häuser eine Preissenkung – das ist eine normale Wohntätigkeit. Wenn die Hypothekenzinsen steigen, sinkt die Nachfrage und der Prozentsatz der Preissenkungen steigt. Wenn die Zinsen sinken und die Nachfrage steigt, sinkt der Prozentsatz.
Wir hatten letzte Woche einen ungewöhnlichen Rückgang, der meiner Meinung nach nicht korrekt war, da er in einer Woche stattfand, in der wir ein gutes Lagerwachstum verzeichneten. Das Wachstum dieser Woche macht angesichts der Daten, die wir in den letzten 14 Tagen hatten, mehr Sinn.
- 2024: 32,5 %
- 2023: 29,2 %
- 2022: 19,2 %
10-Jahres-Rendite und Hypothekenzinsen
Wirtschaftsdaten sorgten letzte Woche für Schlagzeilen, die den Anleihenmarkt mit dem BIP-Bericht, den Arbeitslosenansprüchen und den beliebtesten Inflationsdaten der Fed auf eine Achterbahnfahrt brachten. die PCE.
Der BIP-Bericht war ein großer Fehlschlag, aber die internen Daten des Berichts zeigten, dass die Ausgaben robust waren und die gezahlten Preise hoch waren. Das ließ die 10-Jahres-Rendite steigen, weil auch die Daten zu den Arbeitslosenanträgen wirklich gut ausfielen. Dann fiel der Inflationsbericht etwas heißer aus als erwartet. Ich glaube jedoch, dass Anleihenhändler mit etwas Höherem als dem monatlichen Kern-VPI von 0,3 % gerechnet hatten, sodass der Anleihenmarkt anzog und die Renditen sank. Alles in allem haben wir die Woche so beendet, wie wir begonnen haben.
Die Hypotheken-Spread-Daten haben sich letzte Woche verschlechtert. Im Vergleich zum letzten Jahr, als die Hypothekenzinsen bei ähnlichen Spreads um 31 Basispunkte höher gewesen wären, haben sie sich in diesem Jahr jedoch erheblich verbessert.
Anwendungsdaten erwerben
Die Daten zu Kaufanträgen haben sich letzte Woche im Wochenvergleich kaum verändert, zeigen aber immer noch zweistellige Rückgänge im Vergleich zum Vorjahr. Die Daten zu den Kaufanträgen sind so stark eingebrochen, dass die Messlatte für das Wachstum in der Zukunft sehr niedrig ist. Denken Sie also daran, wenn wir ein Wachstum sehen. Letzte Woche verzeichneten wir einen Rückgang von 1 % von Woche zu Woche und sind im Jahresvergleich um 15 % gesunken.
Seit November 2023, als die Hypothekenzinsen zu sinken begannen, haben wir das 11 Positivdrucke gegen acht Negativabzüge Und zwei flache Drucke Woche für Woche. Seit Jahresbeginn hatten wir fünf Positivdrucke, acht Negativabzüge Und zwei flache Drucke.
Die kommende Woche: Jobwoche, Beschäftigungskostenindex und Immobilienpreise
Es wird eine gewaltige Datenwoche werden, wie es bei der Jobwoche immer der Fall ist. Wenn man jedoch bedenkt, wo die 10-Jahres-Rendite liegt, werden die Daten dieser Woche wichtiger sein als die der Vormonate. Wir haben auch den Beschäftigungskostenindex, den die Fed vierteljährlich verfolgt, und wir haben die nationalen Daten zu Eigenheimpreisen. Daher kann diese Woche für die Hypothekenzinsen wild werden, da die überaus wichtigen Arbeitsdaten der Schlüssel für die Zinserhöhungen für den Rest des Jahres sind. Sobald die Arbeitsmarktdaten eine echte Schwäche aufweisen, ist dies ein geeigneterer wirtschaftlicher Hintergrund für sinkende und niedrigere Zinssätze. Allerdings wird der Arbeitsmarkt vorerst zwar schwächer, bricht aber nicht zusammen. Hoffentlich erleben wir eine dritte Woche in Folge einen Anstieg der Lagerbestände.