Laut Freddie Mac werden bis 2035 9,2 Millionen Wohnungen frei werden, wenn die Boomer-Familie zurückgeht

• Laut einem Bericht von Freddie Mac werden bis zum Jahr 2035 9,2 Millionen Wohnungen frei werden, wenn die Boomer-Familie zurückgeht.
• Die 32 Millionen Häuser, die den Babyboomern gehören, werden bis 2035 auf 23 Millionen sinken, wenn die ältesten Mitglieder der Gruppe 90 Jahre alt werden.
• Die Wohneigentumsquoten „beginnen allmählich zu sinken, wenn die Haushalte über 75 Jahre alt werden“, heißt es in dem Bericht.

Mit zunehmendem Alter der Babyboomer werden ihre Häuser zunehmend auf den freien Markt gebracht. A neuer Bericht von Freddie Mac schätzt, dass durch den Rückgang der Wohneigentumszahlen der Gruppe bis 2035 9,2 Millionen Wohnungen frei werden.

Derzeit haben die Boomer den US-Immobilienmarkt ziemlich fest im Griff. Freddie Mac stellte fest, dass diese Generation etwa 21 % der gesamten US-Bevölkerung ausmacht, aber sie besitzt 38 % der amerikanischen Häuser.

„Boomer sind in der Bevölkerungsgruppe der Hausbesitzer überrepräsentiert, da die Wohneigentumsquoten mit zunehmendem Alter der Haushalte tendenziell steigen und allmählich zu sinken beginnen, wenn die Haushalte über 75 Jahre alt werden“, heißt es in dem Bericht.

In diesem Jahr werden die jüngsten Babyboomer 60 Jahre alt. Das bedeutet, dass in den nächsten zehn Jahren mehr Menschen über 75 Jahre alt werden und ihre Häuser auf den Markt bringen werden.

Einige Top-Prognostiker wie Meredith Whitney haben dieses Phänomen als den „Silber-Tsunami“ bezeichnet, der eine Welle von Lagerbeständen zurück auf den Markt bringen wird.

Die Entlastung von Häusern werde sich in den 2030er Jahren beschleunigen, da die Babyboomer das Alter von 70 bis 80 Jahren erreichen, sagte Freddie Mac auf der Grundlage einer Analyse unter Verwendung von Daten der American Consumer Survey. Die 32 Millionen Häuser, die diese Generation im Jahr 2022 besitzt, werden im Jahr 2035 auf 23 Millionen sinken, wenn die ältesten Babyboomer fast 90 Jahre alt sein werden.

Dies setzt jedoch voraus, dass die Haushaltsbindungsraten der Babyboomer dem gleichen Muster folgen wie frühere Generationen.

„Es ist möglich, dass wir ein anderes Ergebnis sehen“, heißt es in dem Bericht. „Die auf historischen Verbleibsraten basierenden Schätzungen könnten zu negativ sein. Die Verbleibsraten sind im Laufe der Zeit gestiegen, da sich die gesundheitlichen Ergebnisse für ältere Amerikaner verbessert haben und die Lebenserwartung gestiegen ist.“

In diesem Fall wäre die Zahl der frei werdenden Wohnungen etwa 1 Million geringer als prognostiziert.

Da immer mehr Häuser auf den Markt strömen, wird jedoch erwartet, dass die steigende Nachfrage der jüngeren Generationen – insbesondere der Generation Z – den Rückgang des Eigenheimbesitzes der Boomer mehr als ausgleichen wird, heißt es in dem Bericht.

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