Kyle Duesing
- Die Preise für Luxusimmobilien seien so hoch wie nie zuvor, wobei die Preise doppelt so stark stiegen wie für Nicht-Luxusimmobilien, sagte Redfin.
- Das typische US-Luxushaus wurde im vierten Quartal 2023 für etwa 1,7 Millionen US-Dollar verkauft, was einem Anstieg von 8,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
- „So viele wohlhabende Käufer sind in der Lage, Häuser in bar zu kaufen, sodass die heutigen hohen Hypothekenzinsen irrelevant werden.“
Die Preise für Luxusimmobilien haben ein Allzeithoch erreicht und sind doppelt so schnell gestiegen wie die Preise für Nicht-Luxusimmobilien, schrieb Redfin in einem Bericht vom Mittwoch. Während hohe Hypothekenzinsen den Rest des Immobilienmarkts niedergeschlagen haben, verfügen wohlhabende Käufer über genügend Bargeld, um ein Haus im Voraus zu bezahlen, ohne dass es zu einer Zinsbindung kommt.
„Die Preise für Luxusgüter steigen doppelt so schnell wie die Preise für Nicht-Luxusgüter, vor allem weil so viele wohlhabende Käufer Häuser in bar kaufen können, was die heutigen erhöhten Hypothekenzinsen irrelevant macht“, heißt es in der Pressemitteilung. „Hohe Hypothekenzinsen wirken sich eher abschreckend auf den Rest des Marktes aus, da sie die Zinszahlungen in die Höhe treiben und die Preissteigerungen moderat halten.“
Ein typisches US-Luxushaus kostete Ende letzten Jahres 1,17 Millionen US-Dollar, 8,8 % mehr als im Vorjahr. Vergleichen Sie das mit dem Preis eines Nicht-Luxushauses, der um 4,6 % auf den Rekordwert von 340.000 US-Dollar stieg.
Redfin
Redfin definiert ein Luxushaus als „jenes, der gemessen am Marktwert schätzungsweise zu den besten 5 % seines jeweiligen Stadtgebiets gehört.“ Nicht-Luxusimmobilien liegen im 35. bis 65. Perzentil.
Der Anteil der wohlhabenden Eigenheimkäufer, die auf dem Luxusimmobilienmarkt vollständig bar bezahlen, stieg im vierten Quartal 2023 auf den Rekordwert von 46,5 %. Das ist ein Anstieg gegenüber 40 % vor einem Jahr.
„Viele Luxuskäufer kommen mit Bargeld und schnappen sich teure Häuser“, sagte Heather Mahmood-Corley, eine Agentin von Redfin Premier. „Hochwertige Häuser verkaufen sich schnell, vor allem in begehrten Gegenden wie dem luxuriösen Scottsdale oder Tempe, das Westküsten-Transplantatoren wegen ihrer zentralen Lage lieben. Ein Kunde hat kürzlich ein Haus in Tempe gekauft, es umgedreht und es in zwei Teilen für 1,4 Millionen US-Dollar verkauft.“ Tage.”
Der Grund für den Anstieg ist nicht nur die Tatsache, dass wohlhabende Amerikaner auf die Aufnahme eines Immobilienkredits verzichten können. Hinzu kommt, dass das Angebot an Luxusimmobilien immer noch gering ist, was den Wettbewerb verschärft und die Angebotspreise in die Höhe treibt.
Aber nicht nur Luxusimmobilien werden verkauft. Der breitere Immobilienmarkt erholt sich und die Zahl der Neuangebote ist im Jahresvergleich um 19,7 % gestiegen – der größte Anstieg seit zwei Jahren. Auch die Gesamtzahl der auf dem Markt befindlichen Wohnungen stieg um 13 %. Der Umsatz ging um 1,7 % zurück, aber das ist der geringste Rückgang, den der Markt seit 2021 erlebt hat.