1904 wurde in St. Louis die erste Weltausstellung eröffnet. Dort lernte die Welt, wie man eine Messe veranstaltet und wie man Pfunde zu sich nimmt. Einem Eisverkäufer, dem die Becher ausgingen, während er neben einem Waffelstand arbeitete, hatte ein Geniestreich – er kombinierte warme Waffeln mit kaltem Eis – und so entstand die Eistüte. Hier ist der Clou: Durch die Umwandlung von Eis in eine Liebesaffäre zum Mitnehmen wurde der Weg für Generationen von Gewichtskämpfen geebnet – ein Problem wurde gelöst, indem ein anderes geschaffen wurde.
So wie die Eistüte den Nachtisch mobil gemacht hat – auf Kosten größerer Taillen – versprechen die Einigung der National Association of Realtors, der Wohnungsbauplan des Weißen Hauses und das, was das DOJ letztendlich tun will (Abschaffung der Genossenschaftsentschädigung), Erschwinglichkeit, bedrohen aber Ungleichheit und Die am stärksten gefährdeten Amerikaner werden weiter ausgepreist und gleichzeitig hart erkämpfte Schutzmaßnahmen für faires Wohnen abgebaut.
Obwohl der Plan als Schritt in Richtung Erschwinglichkeit dargestellt wird, untergräbt er Gleichstellungssysteme, an denen jahrzehntelang gearbeitet wurde. Indem die Repräsentationskosten auf die Käufer verlagert werden, werden diejenigen, die ohnehin schon Probleme haben, überbewertet – Minderheiten, denen in der Vergangenheit der Zugang verweigert wurde, Senioren mit festem Einkommen und Erstkäufer, die eine Anzahlung verlangten. Eine moderne Neugestaltung, die das Wohneigentum in ein zurückverwandelt reich-nur Privileg.
Der Vorschlag von Präsident Biden Ansprüche versucht, die Immobilienpreise zu senken, liefert jedoch keine Beweise, die über willkürliche politische Verkündigungen hinausgehen. In Wirklichkeit folgt der Hauswert der Bewertung Standards unabhängig von Provisionssätzen. Und die Geschichte hat gezeigt, dass das nationale Bauunternehmen NVR, als es die Anreize für Käufer und Makler abbaute, einfach die Preise erhöhte und aufpolsterte Gewinne.
Darüber hinaus ist die Behauptung des Weißen Hauses, der Käufer würde 10.000 US-Dollar sparen, mathematisch unbegründet. Betrachten Sie das Typische erstes Mal Käufer im Jahr 2023 mit einer Anzahlung von 8 %. Im Rahmen des Biden-Plans müssen sie fast die Hälfte ihrer Anzahlung für die Vertretung umverteilen. Damit dieser Käufer nach dem Vorschlag des DOJ die Gewinnschwelle erreicht, müssten die Immobilienpreise um fast 40 % einbrechen – ein katastrophaler Verlust von 159.000 US-Dollar für bestehende Hausbesitzer.
Selbst wenn man der rosigen Provisionsrückgangsprognose des DOJ um 30 % zustimmt, müssen die Preise immer noch um fast 20 % fallen, wodurch 63.735 US-Dollar aus dem Eigenkapital eines durchschnittlichen Hausbesitzers verschwendet werden, nur um den heutigen Status quo für Käufer aufrechtzuerhalten – ein klassisches Beispiel dafür, wie man nichts löst und gleichzeitig das Rückgrat des Vermögens der meisten Amerikaner gefährdet .
Abgesehen von abstrakten wirtschaftlichen Ansprüchen würde die Hauptlast dieser Politik diejenigen tragen, die sich seit Jahrzehnten für gerechtes Wohneigentum einsetzen. Der typische Immobilienmakler, ein 60-Jähriger Frau In ihrer zweiten Karriere verdient sie bescheidene 46.014 US-Dollar pro Jahr. Während dieser Vorschlag kaum negative Auswirkungen auf die Spitzenproduzenten hat – die 0,03 % der Immobilienmakler, die jedes Jahr 100 Häuser verkaufen –, schadet er den Frauen der Arbeiterklasse, die maßgeblich dazu beigetragen haben, allen Amerikanern den Zugang zu Wohneigentum zu ermöglichen, unabhängig von Rasse, Geschlecht oder Geschlecht. oder wirtschaftlicher Status.
Als Nation müssen wir uns einer Politik widersetzen, die das Risiko einer solchen systematischen Ungerechtigkeit und Umkehrung der Gerechtigkeit birgt. Der Wohnungsbau macht 20 % des US-BIP aus und Eigentumsrechte sind die Stütze der Demokratie selbst. Dieser tückische Weg tauscht ein funktionierendes System gegen ein Technokratie verstrickt in Raubüberfälle, Betrug und den Ausschluss der Mittelschicht vom Wohneigentum. Wir können uns nicht naiv nach den „Einsparungen“ sehnen, die dieser Plan vorgibt, und uns gleichzeitig über Jahrzehnte hinweg an seinen schädlichen Realitäten ersticken – indem wir Unannehmlichkeiten lösen, indem wir Katastrophen verursachen.
Eric Forney ist SVP für Industrie und Innovation bei Livian. Zusätzlich zu seinem Fachwissen in der Immobilienbranche moderiert Eric den Livian Podcast und den Disruptance Podcast, zwei vielgelobte Shows für Eigentümer und Unternehmer von Immobilienteams.