Das kommende Jahr könnte dem britischen Wohnungsmarkt nach einem Rekordjahr im Jahr 2021 mehr Stabilität bringen, als eine rasende Aktivität der Eigenheimkäufer die Preise auf Rekordhöhen trieb.
Ein Stempelsteuerurlaub, der 2021 endete, trug dazu bei, im vergangenen Jahr rund 1,5 Millionen Hauskäufe in ganz Großbritannien anzukurbeln, die höchste Zahl seit der globalen Finanzkrise.
Große flexible Arbeitsveränderungen haben auch viele Menschen zum Umzug veranlasst.
Laut dem Handelsverband UK Finance, 2021 war das stärkste Jahr für Hypothekendarlehen seit 2007. Es schätzt, dass Wohnungsbaudarlehen in Höhe von 316 Mrd. GBP vergeben wurden, der höchste Wert seit den 357 Mrd. GBP, die vor 14 Jahren verzeichnet wurden.
James Tatch, Head of Data and Research bei UK Finance, sagte: „Wir sehen ab 2022 eine Rückkehr zu einem stabilen Pfad für neue Kreditvergaben“.
Er sagte, dass 2022 etwas mehr Umschuldungsaktivitäten erwartet werden und dass sich dies im Jahr 2023 weiter beschleunigen könnte.
In zwei Jahren endet eine Reihe von fünfjährigen Festhypothekengeschäften, und die Kreditnehmer werden versuchen, diese Kredite zu refinanzieren.
“Das wird die Zahl der Umschuldungen steigern”, sagte Tatch.
Der Trend, dass Menschen aufgrund flexiblerer Arbeitsbedingungen die Städte verlassen, könnte anhalten. „Es scheint, als sei ihm noch nicht die Puste ausgegangen“, sagte er.
Da die Immobilienpreise im Jahr 2021 Rekordhöhen erreichen, könnte die Erschwinglichkeit von Wohnraum für Erstkäufer weiter angespannt sein.
Höhere Ausgaben im Allgemeinen aufgrund der Inflation, die im November 5,1% erreichten, könnten bedeuten, dass einige Leute weniger Einkommen für ihre Hypothek haben.
Tatch sagte: “Wir sehen aufgrund dieser Immobilienpreiserhöhungen ein etwas schwierigeres Umfeld für Erstkäufer als vor Covid.”
Nach Angaben der Immobilienfachorganisation Propertymark standen im November 2021 durchschnittlich nur 20 Wohnungen pro Zweigstelle der Immobilienagentur zur Verfügung, der niedrigste Wert seit zwei Jahrzehnten.
Propertymark sagte, das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage habe dazu beigetragen, die Immobilienpreise in die Höhe zu treiben. 38 Prozent der Wohnungen wurden im November für mehr als den geforderten Preis verkauft.
Der CEO von Propertymark, Nathan Emerson, sagte: „Agenten sehen keine Anzeichen dafür, dass sich die Nachfrage im Jahr 2022 verlangsamen wird.
„Dann bleibt die Frage, wie fördert der Markt neue Aktien? Viele Verkäufer warten darauf, etwas zu sehen, das ihnen gefällt, und vermarkten sie, weil sie es gefunden haben.“
Mark Manning, der Geschäftsführer der Northern Estate Agencies Group, die Leeds, Manchester und Standorte in Lancashire und Derbyshire umfasst, sagte: „Eine wachsende Bevölkerung in unserer florierenden Region führt zu einem erheblichen Anstieg der Käuferzahl, und das ist einfach nicht der Fall genügend Immobilien, um die Nachfrage zu befriedigen.“
Tim Bannister, Direktor für Immobiliendaten bei Rightmove, sagte: „In den letzten 18 Monaten war der Immobilienmarkt rasend, mit veränderten Wohnbedürfnissen, die durch die Pandemie getrieben wurden und viele Umzüge und Veränderungen des Lebensstils inspirierten.
„Obwohl die Pandemie immer noch einen sich ständig ändernden Einfluss auf die Gesellschaft hat, erwarten wir, dass sich der Wohnungsmarkt im Laufe des Jahres 2022 der Normalität annähert.
„Ein sich näher am Normalzustand orientierender Markt bedeutet eine Verlangsamung des Preisanstiegs und ein besseres Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage nach Eigenheimen.
„Wir haben einen Anstieg der Anzahl von Eigentümern festgestellt, die Bewertungen von Maklern anfordern, um ihre Häuser zu vermarkten, was darauf hindeutet, dass einige neue Immobilienangebote auf den Markt kommen könnten.
„Dies wird für Umzugsunternehmen geeignet sein, die sich in den letzten 18 Monaten möglicherweise vom Eintritt in den hektischen Markt zurückgehalten haben.“
Zooplas Forschungsdirektor Richard Donnell geht davon aus, dass die Hausverkäufe auf ein Niveau sinken, das eher dem langfristigen Durchschnitt entspricht.
„Da Großbritannien aus den Auswirkungen der Pandemie hervorgeht, wird erwartet, dass die Wohnungstransaktionen von ihrem Höchststand von 1,5 Mio. im Jahr 2021 um 20 % auf 1,2 Mio im letzten Jahrzehnt“, sagte er.
„Bis Ende 2022 wird ein Wachstum der Hauspreise von 3 % erwartet, wobei das höchste Wachstum für die östlichen Midlands und den Nordwesten Englands prognostiziert wird, während das Wachstum in London mit 2 % niedrig bleiben soll.“
Donnell sagte, dass es in den letzten Jahren eine allgemeine Verbesserung der Erschwinglichkeit von Wohnungen in London gegeben habe, aber dass das Problem „weitere potenzielle Preiserhöhungen in den hochwertigsten Gegenden von London und Südengland im Jahr 2022 und darüber hinaus begrenzen werde“.
Auch die steigenden Hypothekenzinsen könnten die Nachfrage dämpfen, sagte er. Die Bank of England hat die Zinsen im vergangenen Monat von 0,10 % auf 0,25 % angehoben.
Lucian Cook, Leiter der Wohnungsforschung bei Savills, sagte: „2021 war ein bemerkenswertes Jahr für den Wohnungsmarkt, das von einer starken wirtschaftlichen Erholung, einer weit verbreiteten Neubewertung des Wohnungsbedarfs, einem extrem niedrigen Zinsumfeld und größtenteils Jahr einen Stempelsteueranreiz.
„Es wird schwierig sein, diese Marktbedingungen im Jahr 2022 nachzubilden.“
Er sagte, das anhaltende Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zeige eher eine „Abschwächung des Immobilienpreiswachstums“ als einen Preisrückgang.
„Wir haben für 2022 landesweit ein jährliches Preiswachstum von 3,5% prognostiziert, aber auf der Grundlage, dass das sogenannte ‚Wettlauf um den Weltraum‘ nachlassen wird“, sagte er.