Der Nationaler Maklerverband (NAR) forderte die US-Veteranenministerium (VA), seine Richtlinien zu überarbeiten, die Veteranen die Zahlung von Maklerprovisionen verbieten, ein Thema, das nach der bahnbrechenden Einigung der NAR über 418 Millionen US-Dollar an Aufmerksamkeit gewinnt.
Anfang dieses Monats gab die NAR die Beilegung verschiedener von Hausverkäufern eingereichter Klagen bekannt, in denen behauptet wird, die Immobilienbranche habe zusammengearbeitet, um die Maklerprovisionen künstlich auf 5 % bis 6 % des Verkaufspreises eines Hauses zu begrenzen.
Mit der Einigung stimmte NAR zu, seine „Beteiligungsregel“ abzuschaffen, die von Börsenmaklern verlangte, Käufermaklern ein Vergütungsangebot zu unterbreiten.
Aber die aktuellen Richtlinien der VA benachteiligen Veteranen im Vergleich zu anderen Käufern „erheblich“, sagte NAR-Präsident Kevin Sears in einem Brief am Mittwoch an John Bell, Geschäftsführer des VA’s Loan Guaranty Service, übermittelt.
Die VA-Regel besagt, dass ein Kreditnehmer, der ein VA-Darlehen in Anspruch nimmt, keine Gebühren oder Provisionen an einen Immobilienmakler zahlen kann, es sei denn, der Unterstaatssekretär für Sozialleistungen stellt fest, dass „die Einbeziehung … als ordnungsgemäße lokale Abweichungen angemessen ist“.
Die Währungspolitik werde VA-Käufer ins Abseits drängen, insbesondere in einem Markt mit bereits knappen Lagerbeständen, betonte Sears.
„In Situationen, in denen ein Verkäufer kein Entschädigungsangebot unterbreitet, sind VA-Käufer sofort im Nachteil, was sie möglicherweise dazu zwingt, auf eine professionelle Vertretung zu verzichten, eine Immobilie in einem bereits begrenzten Bestand zu verlieren, ein anderes Darlehensprodukt zu wählen oder den Markt ganz zu verlassen.“ “, schrieb Sears.
Die VA reagierte nicht sofort auf die Bitte von HousingWire um einen Kommentar.
Der Brief von NAR folgt einer ähnlichen Nachricht des Community Home Lenders of America (CHLA) an die VA Anfang dieser Woche.
In einem am Montag an Bell übermittelten Brief forderte die CHLA die VA auf, eine Änderung der Vorschriften zu beschleunigen, die es Veteranen und aktiven Militärangehörigen ermöglichen würde, Käufer-Makler-Provisionen zu finanzieren, wenn sie ein Haus mit einer VA-Hypothek kaufen.
Ein Beamter der VA sagte zuvor GehäuseDraht dass die Abteilung eng mit dem zusammenarbeitet Justizministerium (DOJ), um mögliche Auswirkungen für erfahrene Kreditnehmer zu ermitteln, und setzt sich dafür ein, dass Veteranen beim Hauskaufprozess weder benachteiligt noch überfordert werden.
„VA arbeitet aktiv mit dem Justizministerium zusammen, um die möglichen Auswirkungen zu prüfen und zu bewerten, wie VA am besten sicherstellen kann, dass das Wohnungsbaudarlehensprogramm von VA eine attraktive Option für Veteranen im Hauskaufprozess bleibt“, sagte der Beamte am Montag.
Die Besorgnis über die bestehenden VA-Richtlinien wurde von Hypothekenexperten geäußert.
VA-Kreditnehmer werden am stärksten betroffen sein, wenn sie käuferseitige Provisionen zahlen müssen, sagte Jon Overfelt, Vertriebs- und Hauptdirektor bei American Security Mortgage Corp.
„VA-Darlehen sind wahrscheinlich die besten Darlehen auf dem Markt. Sie sind zu 100 % finanzierbar, erfordern keine Anzahlung und die Richtlinien sind auf die Unterstützung ausgerichtet [borrower] Geh ins Haus“, sagte Overfelt.
„Ich würde hoffen, dass daraus etwas wird, denn diese Leute haben für unser Land gekämpft, oder? Sie haben sich das Recht auf dieses VA-Darlehen verdient“, fügte er hinzu.
Wenn die Genossenschaftsentschädigung verboten wird, muss die VA mitwirken, um einen Mechanismus für VA-Kreditnehmer zu entwickeln oder zu akzeptieren und wie die Provision des Käuferagenten zu zahlen ist, sagte Ryan Grant, Mitbegründer und Abteilungsleiter von Neo-Wohnungsbaudarlehen.