Kaufen große Wall-Street-Investoren dieses Jahr wirklich 44 % der Häuser? Die Antwort ist nein – nicht einmal annähernd. Der Wohnungsbestand liegt in der Nähe seines Allzeittiefs, aber große institutionelle Anleger mögen ihn Einladungshäuser oder BlackRock sind nicht schuld.
Die 44-Prozent-Behauptung stand letzte Woche in der Schlagzeile eines Medium-Artikels und verbreitete sich dann wie ein Lauffeuer in den sozialen Medien. Der Kongress ist sogar auf den Zug aufgesprungen und hat Gesetzesentwürfe eingebracht, die Hedgefonds beim Kauf von Einfamilienhäusern einschränken oder verbieten sollen.
Das Jahr 2023 hat viele verrückte Wohnmythen erlebt (Airbnb Jemanden zum Absturz bringen?), aber das ist vielleicht das dümmste bisher, weil die Behauptung so leicht zu widerlegen ist. Schauen wir uns die Daten an – sie verraten uns alles, was wir wissen müssen.
Das erste Diagramm unten, bereitgestellt von Freddie Mac, zeigt, wo große institutionelle Käufer als Prozentsatz des Marktes rangieren. Wie Sie sehen, machen sie, selbst wenn man sie mit den iBuyers zusammenrechnet, nur einen winzigen Prozentsatz der gesamten Hauskäufer in Amerika aus. Tatsächlich erreichten institutionelle Eigenheimkäufer (diejenigen, die in einem Zeitraum von 12 Monaten mehr als 100 Eigenheime kauften) auf dem Spitzenniveau dieser Datenreihe, die bis zum Beginn des Jahrhunderts zurückreicht, nicht einmal 2,5 % Marktanteil.
Der Gesamtmarktanteil der Anleger ist seit dem Jahr 2000 gewachsen und liegt derzeit bei etwa 30 %, wie in der nachstehenden Grafik dargestellt. Bei der überwiegenden Mehrheit handelt es sich jedoch um kleine Kleinanleger. 
Die folgende Grafik von John Burns Real Estate ist ein weiteres großartiges Beispiel für diesen Punkt. Sie sehen, dass der Prozentsatz der Eigenheimkäufe durch Großinvestoren – solche mit 1.000 oder mehr Immobilien – gering ist. Auch hier wurde der Großteil der Eigenheimkäufe viele Jahre lang von Tier-1-Investoren getätigt, die 1–9 Immobilien kauften.
Die virale Geschichte, dass die Wall Street dieses Jahr 44 % der Einfamilienhäuser gekauft hat, ist lächerlich. Die über 1000 Blockkäufer machten im zweiten Quartal nur 0,4 % des Marktanteils aus.
Um eine lange, verworrene Geschichte ganz einfach zu machen: Es gibt nichts in den Daten, das darauf hindeutet, dass die Wall Street seit 2000 der größte Käufer von Häusern in den USA ist. Wenn Sie jemandem die Schuld in die Schuhe schieben wollen, tun Sie das Ich muss diese Avocado-Toast-essenden Kinder, die Millennials, verurteilen, die 2013 mit dem Hauskauf begannen und bis zum Anstieg der Hypothekenzinsen im Jahr 2022 den größten Prozentsatz der Hauskäufer ausmachten. Seitdem haben die Generation X und die Babyboomer erneut die Nase vorn , entsprechend der Nationaler Maklerverband. Wie auch immer, es ist nicht die Wall Street, aber das ist kein sexy Gesprächsthema im Klassenkampfdialog.