Von Lucia Mutikani
WASHINGTON (Reuters) – Die Verkäufe neuer Einfamilienhäuser in den USA erholten sich im März von dem nach unten revidierten Niveau vom Februar, gestützt durch einen anhaltenden Mangel an Altbauten auf dem Markt, aber die Dynamik könnte durch einen Wiederanstieg der Hypothekenzinsen gebremst werden.
Die Verkäufe neuer Häuser stiegen im vergangenen Monat um 8,8 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 693.000 Einheiten, den höchsten Stand seit letztem September, teilte das Census Bureau des Handelsministeriums am Dienstag mit. Das Verkaufstempo für Februar wurde von zuvor gemeldeten 662.000 Einheiten auf 637.000 Einheiten nach unten korrigiert.
Von Reuters befragte Ökonomen hatten prognostiziert, dass die Verkäufe neuer Häuser, die mehr als 10 % der US-Hausverkäufe ausmachen, um 670.000 Einheiten steigen würden.
„Die Hypothekenzinsen sind gestiegen und sind in den letzten Wochen auf über 7 % gestiegen, ein Gegenwind für Käufer“, sagte Rubeela Farooqi, Chefökonomin für die USA bei High Frequency Economics. „Trotzdem dürfte ein mangelndes Angebot an Bestandswohnungen die Nachfrage in Richtung Neubauwohnungen verlagern.“
Neue Hausverkäufe werden bei Vertragsunterzeichnung gezählt und sind damit ein Frühindikator für den Wohnungsmarkt. Sie können jedoch von Monat zu Monat volatil sein. Der Umsatz stieg im März im Jahresvergleich um 8,3 %.
Obwohl der Markt für Neubauimmobilien weiterhin durch den Mangel an zum Verkauf stehenden Eigentumswohnungen gestützt wird, beeinträchtigen steigende Hypothekenzinsen die Erschwinglichkeit.
Daten der letzten Woche zeigten, dass die Baubeginne bei Einfamilienhäusern und die Baugenehmigungen im März zurückgingen. Die Stimmung unter Einfamilienhausbauern blieb im April unverändert, wobei die National Association of Home Builders feststellte, dass „Käufer zögern, bis sie besser einschätzen können, wohin sich die Zinssätze entwickeln“.
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Der durchschnittliche Zinssatz für die beliebte 30-jährige Festhypothek ist wieder auf über 7 % gestiegen, wie Daten der Hypothekenfinanzierungsagentur Freddie Mac zeigten, da starke Berichte über den Arbeitsmarkt und die Inflation darauf hindeuteten, dass die Federal Reserve eine erwartete Zinssenkung verschieben könnte Jahr. Einige Ökonomen bezweifeln, dass die US-Notenbank die Kreditkosten im Jahr 2024 senken wird.
Die Verkäufe neuer Häuser stiegen letzten Monat in allen vier Regionen, wobei der Nordosten einen Anstieg von 27,8 % verzeichnete. Die Verkäufe im Mittleren Westen stiegen um 5,3 % und im dicht besiedelten Süden stiegen sie um 7,7 %. Im Westen stiegen sie um 8,6 %.
Der durchschnittliche Preis für neue Häuser lag im März bei 430.700 US-Dollar, ein Rückgang von 1,9 % im Vergleich zum Vorjahr. Bauherren bauen kleinere und günstigere Häuser. Doch das Tempo des Preisrückgangs verlangsamt sich, da immer weniger Bauunternehmen die Preise senken – ein Trend, der anhalten könnte.
Die NAHB-Umfrage letzte Woche ergab, dass der Anteil der Bauherren, die die Hauspreise senkten, im April von 24 % im März und 36 % im Dezember auf 22 % gesunken ist. Weniger Bauherren boten auch Anreize zur Umsatzsteigerung.
Insgesamt steigen die Immobilienpreise jedoch aufgrund der Angebotsverknappung auf dem Wiederverkaufsmarkt für Eigenheime weiter an. Daten der Hypothekenfinanzierungsagentur Fannie Mae zeigten letzte Woche, dass die Immobilienpreise im ersten Quartal im Jahresvergleich um 7,4 % gestiegen sind, verglichen mit einem Anstieg von 6,6 % im vierten Quartal.
Die meisten neuen Häuser, die letzten Monat verkauft wurden, lagen im Preisbereich von 300.000 bis 399.999 US-Dollar, gefolgt von der Preisspanne von 500.000 bis 749.000 US-Dollar. Ende März waren 477.000 neue Wohnungen auf dem Markt, gegenüber 465.000 Einheiten im Februar. Bei dem Verkaufstempo im März würde es 8,3 Monate dauern, bis das Angebot an Häusern auf dem Markt abverkauft ist, verglichen mit 8,8 Monaten im Februar.
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Der Anteil der im Bau befindlichen Häuser am Bestand betrug 59,1 %. Noch zu bauende Häuser machten 22,2 % des Angebots aus, während fertiggestellte Häuser 18,7 % ausmachten.