Die durchschnittlichen Privatmieten in Großbritannien sind auf Rekordhöhen gestiegen, wobei ein starker Mangel an Immobilien dazu führt, dass mehr Mieter über dem geforderten Preis zahlen, und die angespannten Budgets mehr Menschen dazu zwingen, sich in Einzimmerwohnungen zu verkleinern, wie Daten zeigen.
Die durchschnittliche angebotene Miete im Großraum London ist 16,1 % höher als vor einem Jahr, was laut der Immobilien-Website Rightmove die höchste Wachstumsrate aller Regionen seit Beginn der Aufzeichnungen darstellt.
Die Website enthüllte jedoch auch, dass einige Städte und Gemeinden mit noch größeren jährlichen Anstiegen konfrontiert waren, was den Druck auf Haushalte, die bereits stark belastet sind, noch weiter erhöht.
In Newbury in Berkshire sind die angebotenen Mieten im vergangenen Jahr um 22,2 % gestiegen, während in Manchester der jährliche Anstieg 20,5 % betrug. In Cardiff waren es 19,6 %, in Edinburgh 18 % und in Birmingham 17,6 %.
Der Anstieg der Wohnkosten wurde größtenteils der Nachfrage nach Mietobjekten zugeschrieben, die das Angebot bei weitem überstieg, was zu einem intensiven Wettbewerb unter den Mietern führte.
Rightmove warnte davor, dass die steigenden Kosten für neue Hypotheken, die durch das verpatzte Mini-Budget im September ausgelöst wurden, die Situation verschlimmern könnten, da einige Möchtegern-Erstkäufer sich die gewünschte Immobilie nicht mehr leisten könnten oder vorher auf ruhigere Bedingungen warten wollten fortfahren, können sich entscheiden, länger zu mieten.
Eine separate Untersuchung von iPlace Global, einem Immobilientechnologieunternehmen, ergab, dass 16 % der Vermieter darauf abzielten, ihre Mietobjekte aufgrund steigender Kosten zu verkaufen, was das Angebot an Mietwohnungen weiter verringern könnte.
Rightmove sagte, die typische beworbene Privatmiete außerhalb Londons sei auf einen neuen Rekordwert von 1.162 £ pro Kalendermonat gestiegen, während die entsprechende Zahl in der Hauptstadt mit 2.343 £ doppelt so hoch sei.
„Es gibt einfach nicht genug zu vermietende Wohnungen, um die Nachfrage von Interessenten zu befriedigen“, sagte Tim Bannister, Direktor für Immobilienwissenschaft des Standorts.
Die Mieternachfrage stieg im Vergleich zum Vorjahr um 20 %, während die Gesamtzahl der verfügbaren Mietobjekte um 9 % zurückging.
Ein-Zimmer-Wohnungen haben Ein-Zimmer-Immobilien als die gefragtesten Wohnungstypen für Mieter überholt, wobei Makler vermuten, dass eine Kombination aus angespannten Finanzen und der wiederkehrenden Popularität des Wohnens im Stadtzentrum zu dieser Verschiebung beigetragen hat.
Unglücklicherweise für diejenigen, die bereit sind, ihre Wohnwünsche zu verringern, ist der Wettbewerb zwischen den Mietern um verfügbare Studios um 71 % höher als im letzten Jahr.
Die Daten von Rightmove zeigten, dass viermal so viele Mieter eine Einzimmerwohnung suchten, wie Einzimmerwohnungen zur Verfügung standen.
Tim Hassell, der Geschäftsführer von Draker Lettings in London, sagte innerhalb weniger Stunden, nachdem ein Mietobjekt auf den Markt kam: „Wir erhalten Dutzende von Anfragen, was im Vergleich zum Markt vor Covid extrem ist. Früher erhielten wir in den ersten 48 Stunden zwischen fünf und zehn Anfragen, jetzt erhalten wir im gleichen Zeitraum 30 bis 40.“
Er fügte hinzu: „Dies hat auch zu mehreren Angeboten von Mietern geführt, die konkurrieren, indem sie über den geforderten Preis zahlen und erhebliche Mittel im Voraus anbieten.“