Die Immobilienrezession war im Oktober in vollem Gange. Die Verkäufe bestehender Eigenheime gingen im vergangenen Monat von September um 5,9 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 4,43 Millionen im Oktober zurück und gingen im Jahresvergleich um 28,4 % zurück. Das ist der größte Rückgang bei den Verkäufen bestehender Eigenheime seit 2007 im Jahresvergleich.
„Mehr potenzielle Hauskäufer wurden im Oktober aus der Qualifizierung für eine Hypothek herausgedrängt, als die Hypothekenzinsen höher kletterten.“ Bundesverband der Immobilienmakler Chefökonom Lawrence Yun sagte in einer Erklärung. „Die Auswirkungen sind in teuren Gegenden des Landes und in Märkten, die in den letzten Jahren erhebliche Preissteigerungen für Eigenheime verzeichneten, größer.“
Sowohl ein Nachfragerückgang als auch ein begrenztes Angebot bleiben ärgerliche Probleme für den Wohnungsmarkt. Der gesamte Wohnungsbestand lag Ende Oktober bei 1,22 Millionen Einheiten, was einem Rückgang von 0,8 % gegenüber September und vor einem Jahr (1,23 Millionen) entspricht.
Unverkaufte Bestände liegen beim aktuellen Verkaufstempo bei einem Angebot von 3,3 Monaten, gegenüber 3,1 Monaten im September und 2,4 Monaten im Oktober 2021.
„Die Lagerbestände sind immer noch knapp, weshalb einige zum Verkauf stehende Häuser immer noch mehrere Angebote erhalten“, sagte Yun. „Im Oktober erhielten 24 % der Häuser mehr als den geforderten Preis. Umgekehrt wurden die Preise für Häuser, die länger als 120 Tage auf dem Markt waren, um durchschnittlich 15,8 % gesenkt.“
Der mittlere Preis für Bestandsimmobilien für alle Wohnungstypen betrug im Oktober 379.100 $, ein Anstieg von 6,6 % gegenüber Oktober 2021. Immobilien waren im Oktober durchschnittlich 21 Tage auf dem Markt, gegenüber 19 Tagen im September und 18 Tagen im Oktober 2021. Etwa zwei- Laut NAR-Daten waren Drittel der im letzten Monat verkauften Häuser weniger als einen Monat auf dem Markt.
Die Zahl der Erstkäufer von Eigenheimen schrumpft – im Oktober waren sie für nur 28 % der Verkäufe verantwortlich, nahe historischen Tiefstständen.
Der Oktober-Markttrendbericht von Realtor.com stellte fest, dass das größte jährliche Listenpreiswachstum im Median in Milwaukee (+34,5 %), Miami (+25,1 %) und Kansas City (+21,4 %) zu verzeichnen war. Phoenix, die iBuyer-Hauptstadt der Welt, meldete den höchsten Anstieg des Anteils von Häusern, deren Preise im Vergleich zum Vorjahr gesenkt wurden (+35,9 Prozentpunkte), gefolgt von Austin (+31,2 Prozentpunkte) und Las Vegas (+24,4 Prozentpunkte). ).
Erwarten Sie für die nahe Zukunft nicht, dass die guten Zeiten zurückkehren.
„Die Verkäufe im vierten Quartal in den USA werden weiterhin schleppend verlaufen“, sagte Lisa Sturtevant, Chefvolkswirtin von Bright MLS. „Für das Gesamtjahr sind die Verkäufe auf dem besten Weg, im Vergleich zum Vorjahr um 15 % oder mehr zurückzugehen und zum ersten Mal seit fast einem Jahrzehnt unter die 5-Millionen-Marke zu fallen.“
Obwohl die Hypothekenzinsen aufgrund positiver Inflationsdaten in letzter Zeit stark gefallen sind, reicht der Rückgang der Zinsen nicht aus, um die Talfahrt des Immobilienmarktes aufzuhalten, sagte Sturtevant.
„Viele potenzielle Käufer warten immer noch ab, ob die Zinsen weiter fallen. Aber ein weiteres großes Hindernis auf dem Markt ist ein Mangel an Inventar, da neue Angebote versiegen, wenn wir in die Winterferien gehen.“
Hinzugefügt ZilowNicole Bachaud, Senior Economist von , „Die jüngste Abwärtsbewegung bei den Hypothekenzinsen könnte in den kommenden Monaten für eine gewisse Atempause sorgen, aber da die Immobilienwerte stark zu bleiben scheinen, bleiben die Herausforderungen der Erschwinglichkeit im Vordergrund.“