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- Der US-Immobilienmarkt ist faktisch eingefroren, aber die Immobilienpreise könnten trotzdem steigen, sagt Jenna Stauffer.
- Der Immobilienexperte sagt, dass der Sektor durch mangelnde Lagerbestände und Erschwinglichkeit belastet wird.
- Ein überraschend robustes Wirtschaftsumfeld könnte kurzfristig die Immobilienpreise in die Höhe treiben, sagt sie.
Steigende Hypothekenzinsen haben sich sowohl auf Käufer als auch auf Verkäufer von Eigenheimen abschreckend ausgewirkt und den Immobilienmarkt zum Stillstand gebracht. Dennoch könnten die Immobilienpreise von hier aus noch steigen, sagt Jenna Stauffer.
Die Kombination aus teureren Hypotheken und nahezu rekordverdächtigen Immobilienpreisen habe „eine Erschwinglichkeitskrise ausgelöst“, sagte der Mitarbeiter von Sotheby’s International Realty gegenüber Fox Business in einem Aktuelles Interview.
„Wir befinden uns tatsächlich auf einem der unbezahlbarsten Wohnungsmärkte, die ich seit langem gesehen habe“, sagte Stauffer.
Die Inflation stieg im vergangenen Sommer auf bis zu 9 %, was die Federal Reserve dazu veranlasste, die Zinssätze heute von nahezu Null auf über 5 % anzuheben und weitere Erhöhungen einzuplanen. Höhere Zinssätze dämpfen den Preisanstieg teilweise dadurch, dass sie die Hypothekenzinsen erhöhen, wodurch die monatlichen Zahlungen vieler Hausbesitzer steigen und sie jeden Monat weniger verfügbares Einkommen haben.
Der durchschnittliche 30-jährige Festzinssatz für Hypotheken liegt heute bei über 7,5 %, gegenüber etwa 3 % zu Beginn des letzten Jahres. Daten der St. Louis Fed zeigen. Noch Immobilienpreise um fast 1 % gestiegen Laut dem S&P CoreLogic Case-Shiller US National Home Price Index sind sie im Juni gegenüber dem Vormonat gestiegen und liegen nun in greifbarer Nähe ihres Höchststands vom letzten Sommer.
Die Diskrepanz spiegelt einen gravierenden Mangel an Wohnungsbeständen wider. Möchtegern-Verkäufer haben davor zurückgeschreckt, ihre Häuser zum Verkauf anzubieten, da sie nicht bereit sind, die von ihnen festgelegten Tiefsthypothekenzinsen aufzugeben und ein Vermögen für die nächste Immobilie zu zahlen. Infolgedessen übersteigt die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin das Angebot, was die Preise stützt.
„Es gibt immer noch Kaufnachfrage, es gibt immer noch Leute, die Häuser kaufen wollen, aber es gibt keine Häuser, die man kaufen könnte“, sagte Stauffer. „Niemand möchte mehr für ein Haus bezahlen und dann den doppelten Zinssatz zahlen.“
Die Inflation verlangsamte sich im Juni und Juli auf rund 3 % und lag damit nicht weit vom 2 %-Ziel der Fed entfernt. Allerdings haben weite Teile der US-Wirtschaft die höheren Kreditkosten mit einem Schulterzucken verkraftet, was Befürchtungen schürt, dass die Preise erneut steigen könnten, wenn die Zentralbank den Sieg über die Inflation erklärt und mit Zinssenkungen beginnt.
Die rosige Konjunkturlage „könnte kurzfristig zu einem Aufwärtsdruck auf die Preise führen“, sagte Stauffer. Dennoch dürfte der Immobilienmarkt vorerst gedämpft bleiben, da die beiden Herausforderungen Erschwinglichkeit und Lagerbestände die Aktivität dämpfen, sagte sie.