© Reuters. Die Wolkenkratzer von Tokio zeichnen sich vor dem Sonnenuntergang in Tokio am 11. Juli 2014 ab. REUTERS/Toru Hanai/Aktenfoto
Von Mariko Katsumura und Rocky Swift
TOKIO (Reuters) – Mie Kawamata träumte davon, ein Haus zu besitzen, in dem sie einen kleinen Garten pflegen und ihre einjährige Tochter draußen spielen konnte, und dennoch nah genug war, um ins Zentrum von Tokio zu pendeln.
Doch nach langem Suchen gaben Kawamata und ihr Mann, die beide in der Buchhaltung arbeiten, die Hausidee auf und kauften eine Wohnung, die etwa einem Drittel der Größe entsprach, die sie sich gewünscht hatte.
„Ich bin mir nicht sicher, ob normale Leute noch ein Haus kaufen können“, sagte der 31-jährige Kawamata. „Die Wohnungspreise und Mieten sind im Vergleich zur Vergangenheit stark gestiegen, aber am Ende sind die Gehälter nicht so stark gestiegen.“
Nachdem Japan Jahrzehnte der Deflation und des stagnierenden Wachstums überstanden hat, erlebt es einen Investitionsboom, der Wohnungen im Zentrum Tokios für junge japanische Fachkräfte unerschwinglich gemacht hat.
Nach Angaben des Real Estate Economic Institute stieg der Durchschnittspreis für eine neue Eigentumswohnung im Zentrum Tokios aufgrund der Investitionsflut im ersten Halbjahr dieses Jahres um 60 % auf den Rekordwert von 129,6 Millionen Yen (865.000 US-Dollar).
Laut einem globalen Immobilienbericht von UBS hat der Preisanstieg Tokio für die Einheimischen zur zweitunbezahlbarsten Stadt der Welt gemacht, gleich hinter Hongkong.
Eine 60-Quadratmeter-Wohnung in Tokio kostet heute das 15-fache des Lohns eines Facharbeiters, ein Anstieg gegenüber dem Zehnfachen vor einem Jahrzehnt und deutlich mehr als in London, Singapur und New York, wie der UBS-Bericht zeigte.
Der Preisanstieg ist zwar zum Teil auf die niedrigen Zinsen zurückzuführen, wird aber von ausländischen Käufern angetrieben, die den schwachen Yen ausnutzen, der nun nahe einem 33-Jahres-Tief liegt, und von denen, die Gelder aus China abziehen wollen, wo es eine Immobilienkrise und geopolitische Bedenken gibt Immobilienexperten zufolge drosseln Investitionen.
Nach Angaben des Beratungsunternehmens Cushman & Wakefield (NYSE:) haben Ausländer seit 2019 mehr als 1,8 Billionen Yen in japanische Immobilien investiert und damit die Zuflüsse von institutionellen Anlegern, Immobilienfonds und Unternehmen übertroffen.
Und es kommt noch mehr. Die Gelder von Immobilienspekulanten haben sich im Laufe der Pandemie angehäuft, und Japan scheint ein erstklassiges Ziel in Asien für die Landung zu sein, sagte Mari Kumagai, Direktorin von Cushman & Wakefield.
„Wenn sie das Geld im asiatisch-pazifischen Raum behalten wollen, ist es in der Regel entweder Australien, Singapur oder Japan“, sagte Kumagai und fügte hinzu, dass Japan aufgrund der Wertstabilität und der Größe der Wirtschaft das attraktivste der drei sei.
Die durchschnittlichen Preise für Eigentumswohnungen im Zentrum von Tokio sind im vergangenen Jahr durch das große Angebot an Luxusimmobilien, die auf den Markt kamen, in die Höhe geschossen. Sinnbildlich dafür ist der neue Komplex Azabudai Hills mit dem größten Büroturm des Landes und rund 1.400 Wohneinheiten.
Das Azabudai-Projekt, das über dem berühmten Tokyo Tower thront, erregt die Aufmerksamkeit von Investoren in Taiwan, sagte Wang Mao San, Präsident von Shingi-fusaya Realty Inc.
Superreiche Taiwaner kaufen in Tokio Immobilien im Wert von mehr als 100 Millionen Yen für Zweitwohnungen, sagte er, während normale reiche Investoren sich auf Eigentumswohnungen im Bereich von 30 bis 70 Millionen Yen in Tokio und der westlichen Metropole Osaka konzentrieren.
„In Japan ist die politische und wirtschaftliche Situation stabil“, sagte Wang über die Attraktivität des Marktes. „Tokio ist im Vergleich zu anderen Großstädten wie Hongkong und London immer noch nicht so teuer.“
Nach Angaben des Japan Real Estate Institute ist eine Luxuseigentumswohnung in Tokios High-End-Viertel Motoazabu weniger als halb so teuer wie in Hongkong und 45 % günstiger als in London.
Das ist ein Trost für Mari Mochizuki, eine alleinerziehende Mutter und Verkäuferin eines Musikunternehmens, die vergeblich nach einer Wohnung gesucht hat, die groß genug für ihr Klavier und vielleicht auch eine Katze ist.
Die 39-Jährige ist bestrebt, eine Wohnung zu finden, die ihren Wiederverkaufswert behält, falls sie beruflich umziehen muss. Aber die Optionen, die sie im Stadtzentrum gesehen hat, sind entweder zu teuer oder abgenutzt, sodass ihr Suchgebiet an die nördlichen Ränder der Hauptstadt verlagert wird.
„Es scheint, als würden die Preise für jede Wohnung mit angemessener Größe blind steigen, selbst für solche abseits gelegener Gegenden oder mit überraschend günstiger Innenausstattung“, sagte sie.
(1 $ = 149,8800 Yen)