© Reuters. Eine Reihe von Wohnhäusern steht in Brooklyns Stadtteil Bushwick, New York, USA, 16. September 2022. REUTERS/Amr Alfiky/Aktenfoto
Von Amina Niasse
NEW YORK (Reuters) – Die Stimmung beim Hauskauf in den USA ist im Februar zum dritten Mal in Folge gestiegen, vor allem weil die zunehmende Ansicht aktueller Hausbesitzer, dass jetzt ein guter Zeitpunkt ist, ihr Haus zu verkaufen, ein gutes Zeichen für einen dringend benötigten Anstieg der Immobilienangebote sein könnte.
Der Home Purchase Sentiment Index von Fannie Mae stieg im Februar um 2,1 Punkte auf 72,8 von 70,7 im Januar, hieß es am Donnerstag. Im Jahresvergleich stieg er um mehr als 25 %.
Der Anteil der befragten Verbraucher, die sagten, es sei ein guter Zeitpunkt, ein Haus zu verkaufen, stieg von 60 % im Vormonat auf 65 % im Februar. Diese Komponente trug am meisten zum Anstieg des Index bei.
„Die Einstellung der Verbraucher zu den Konditionen für den Hausverkauf ist im Februar deutlich gestiegen, wobei insbesondere aktuelle Hausbesitzer größeren Optimismus zum Ausdruck brachten, dass es ein „guter Zeitpunkt zum Verkauf“ sei, eine Entwicklung, die einen bevorstehenden Anstieg der Angebote bestehender Häuser ankündigen könnte“, sagte Doug Duncan , Senior Vice President und Chefökonom von Fannie Mae.
Der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern bleibt historisch niedrig, da der Wohnungsbau nicht mit der Nachfrage Schritt halten konnte und viele derzeitige Hausbesitzer an Hypotheken mit niedrigeren Zinssätzen gebunden sind, die gesichert wurden, bevor die Zinskosten zu steigen begannen. Das hat viele potenzielle Verkäufer davon abgehalten, ihre Häuser auf den Markt zu bringen.
Während die verbesserte Stimmung der Verkäufer auf ein erhöhtes Angebot hindeutet, blieb die Stimmung der Käufer überwiegend negativ, sagte Duncan, auch wenn sie von 17 % im Januar leicht auf 19 % anstieg. Da die Zinssätze immer noch hoch sind, habe die Erschwinglichkeit der Hypothekenzahlung potenzielle Käufer belastet, und die Nettoaussichten für Hypothekenzinsen würden im Monatsvergleich um 5 Punkte sinken, heißt es in dem Bericht.
„Ein Rückgang der Hypothekenzinsen – und der daraus resultierende Aufschwung der Stimmung – wären offensichtlich ein gutes Zeichen für die kommende Hauskaufsaison im Frühjahr, obwohl die Erschwinglichkeit wahrscheinlich eine große Herausforderung für Käufer bleiben wird, zumindest bis es eine sinnvolle Erweiterung des Nettoangebots gibt“, sagte Duncan .
In der Woche bis zum 7. März fiel der durchschnittliche Zinssatz für ein 30-jähriges Wohnungsbaudarlehen mit festem Zinssatz von 6,94 % in der Woche zuvor auf 6,88 % und löste damit laut Daten von Freddie Mac eine Serie von vierwöchentlichen Erhöhungen aus. Die Zinsen sind von einem Zwei-Jahrzehnt-Höchststand von fast 8 % im Oktober gesunken, und 35 % der Verbraucher gehen davon aus, dass sich dieser Trend bis 2024 fortsetzt, sagte Fannie Mae.