Die neuesten Ergebnisse des Agent Movement Index (AMI) von Relitix für März 2024 zeigen eine nuancierte Landschaft im Immobiliensektor, wobei Verschiebungen bei den Makleraktivitäten auf eine Stabilisierung und Weiterentwicklung der Marktbedingungen hinweisen.
Die wichtigsten Highlights des AMI dieses Monats zeigen, dass der Rückgang der Zahl der aktiven Agenten, also derjenigen mit einem Abschluss im vergangenen Jahr, ein Plateau erreicht hat. Diese Stabilisierung hängt möglicherweise mit einer Wiederbelebung der Immobilienverkäufe zusammen, was auf einen künftig lebhafteren Immobilienmarkt hindeutet. Darüber hinaus zeigt das AMI einen Aufwärtstrend bei Maklern, die zwischen Maklern wechseln. Auch wenn der erwartete Höchstwert für März hinter den vorherigen Höchstwerten zurückblieb, setzt sich der allgemeine Aufwärtstrend insgesamt fort.
Die umfassendere Wirkung der Nationaler Maklerverband (NAR) Die Einigung ist noch im Gange. Die Makler müssen sich noch vollständig an diese Veränderungen anpassen. Die kommenden Monate dürften klären, ob die Makler angesichts der sich verändernden Branchendynamik Stabilität bevorzugen oder nach neuen Möglichkeiten suchen.
Die Daten dieses Monats deuten darauf hin, dass der Agentenmarkt zwar erheblichen Veränderungen ausgesetzt war, es aber nun Anzeichen einer sich abzeichnenden Stabilität gibt. Wir beobachten genau, wie sich diese Änderungen auf die Entscheidungen der Agenten auswirken, insbesondere vor dem Hintergrund der jüngsten branchenweiten Veränderungen.
Der AMI, ein robustes Maß für die Dynamik der Agentenbewegung, wird aus umfangreichen nationalen Daten großer MLS-Systeme berechnet und monatlich veröffentlicht. Es umfasst sowohl rohe monatliche Zahlen als auch saisonbereinigte Daten, um einen klaren Überblick über die zugrunde liegenden Trends zu geben.
Im Bericht vom März erreichte der AMI einen Wert von 114,6, wobei der saisonbereinigte Wert mit 122,3 etwas niedriger lag, was die laufenden Anpassungen am Markt widerspiegelt. Diese Kennzahlen dienen als kritische Indikatoren für Maklerfirmen und Immobilienfachleute, die sich in der sich ständig weiterentwickelnden Immobilienlandschaft zurechtfinden möchten.
Trends in der relativen Bewegung erfahrener Immobilienmakler zwischen Maklerunternehmen sind eine wichtige strategische Überlegung für Makler- und Franchise-Führungskräfte. Das relative Ausmaß der Bewegung schwankt im Laufe der Zeit saisonal und langfristig.
Methodik:Der Agent Movement Index wird monatlich veröffentlicht und umfasst monatliche und saisonbereinigte Werte sowie Werte für 12 nachlaufende Monate. Der Index wird anhand von Daten auf nationaler Ebene aus einer großen Stichprobe der bekanntesten MLS-Systeme des Landes berechnet. Die Agentenbewegung spiegelt die relative Mobilität erfahrener Agenten zwischen Maklerunternehmen wider. Der Score wird berechnet, indem die Anzahl der Makler geschätzt wird, die in einem bestimmten Monat den Makler gewechselt haben. Um gezählt zu werden, muss der Agent Mitglied eines der analysierten MLS sein und zu einem wesentlich anderen Büronamen an einer anderen Adresse wechseln. M&A-getriebene Aktivitäten und Umstrukturierungen sind ebenso ausgeschlossen wie neue Makler und Makler, die Immobilien verlassen. Es werden Anstrengungen unternommen, Agenten, die nicht auf dem Markt sind, und solche, die Artefakte des MLS-Systems sind, auszuschließen. Die Anzahl der Agenten, die das Büro wechseln, wird durch die Anzahl der Agenten dividiert, die in den letzten 12 Monaten in den analysierten Marktgebieten aktiv waren. Dieser Prozentsatz wird normalisiert, um einen Wert von 100 auf der Bewegungsebene im Januar 2016 (0,7313 %) widerzuspiegeln. Der saisonbereinigte Wert dividiert das Monatsergebnis durch den Durchschnitt des gleichen Monats in den Vorjahren.
Die analysierten MLS repräsentieren über 800.000 Mitglieder und umfassen: ACTRIS, ARMLS, BAREIS, BeachesMLS, BrightMLS, Canopy, Charleston Trident, CRMLS, GAMLS, GlobalMLS, HAR, LVAR, Metrolist, MLSListings, MLSNow, MLSPIN, MRED, Northstar, NTREIS, NWMLS, OneKey, RealComp, REColorado, SEF, Stellar, Triad, Triangle und UtahRealEstate.
Rob Keefe ist Gründer von RelitixDatenwissenschaft.