© Reuters. DATEIFOTO: Ein im Bau befindliches Haus ist in Los Angeles, Kalifornien, USA, am 22. Juni 2022 zu sehen. REUTERS/Lucy Nicholson/Archivfoto
Von Amina Niasse
NEW YORK (Reuters) – Laut einem am Donnerstag veröffentlichten Bericht stiegen die Verträge zum Kauf bestehender US-Häuser im September unerwartet an, trotz erhöhter Hypothekenzinsen, die weiterhin für einen Stillstand auf dem Immobilienmarkt sorgen.
Der Index der ausstehenden Hausverkäufe der National Association of Realtors stieg von 71,8 im August um 1,1 % auf 72,6, der stärkste Anstieg seit Januar. Von Reuters befragte Ökonomen hatten mit einem Rückgang von 1,8 % gerechnet.
Im Jahresvergleich gingen die ausstehenden Hausverkäufe um 11 % zurück.
Die ausstehenden Verkäufe bestehender Häuser stiegen im September in den Regionen Mittlerer Westen und Nordosten am stärksten an. Der Westen war die einzige Region, die von Monat zu Monat einen Rückgang der unterzeichneten Verträge verzeichnete, und zwar um 1,8 %.
„Trotz des leichten Anstiegs bleiben die ausstehenden Verträge aufgrund der höchsten Hypothekenzinsen seit 20 Jahren auf einem historisch niedrigen Niveau“, sagte Lawrence Yun, Chefökonom der NAR. „Darüber hinaus bleiben die Lagerbestände knapp, was den Verkauf behindert, aber die Immobilienpreise hoch hält.“
EINE BESSERE AUSSICHT
Laut einer anderen von der Mortgage Bankers Association veröffentlichten Umfrage lägen die durchschnittlichen monatlichen Kosten für Hauskäufer, die letzten Monat eine neue Hypothek aufgenommen hätten, bei 2.155 US-Dollar gegenüber 2.170 US-Dollar im August. Nach einer Reihe aggressiver Zinserhöhungen der Federal Reserve zur Bekämpfung der Inflation stieg der durchschnittliche 30-jährige Festzins für Wohnungsbaudarlehen letzte Woche auf 7,90 %, teilte das MBA am Mittwoch mit.
Eine am Donnerstag veröffentlichte NAR-Prognose geht davon aus, dass die Hypothekenzinsen im zweiten Quartal 2024 unter 7 % fallen und im Jahresdurchschnitt auf 6,3 % sinken werden. Während die Prognose eine Erleichterung für potenzielle Käufer signalisiert, liegt der Wert immer noch mehr als doppelt so hoch wie der durchschnittliche Zinssatz von 3 % im Jahr 2021 und einen Punkt über dem Zinssatz von 5,3 % im Jahr 2022.
Die Verkäufe bestehender Eigenheime, die in diesem Jahr um 17,5 % zurückgingen, dürften im Jahr 2024 um 13,5 % ansteigen, da in bestimmten Märkten die robuste Arbeitsaktivität zunehme, sagte Yun. Die NAR geht davon aus, dass der Mittlere Westen und der Süden den Aufschwung anführen werden.
Die Verkäufe neuer Häuser, die in diesem Jahr gestiegen sind, obwohl die Verkäufe bestehender Häuser zurückgegangen sind, dürften im Jahr 2024 um 19,4 % wachsen, sagte die NAR. Laut einem anderen am Mittwoch vom Census Bureau veröffentlichten Bericht stiegen die Verkäufe neuer Häuser im September gegenüber dem Vormonat um 12,3 %.