Das Jahr 2024 begann mit vorsichtigem Optimismus, dass die Hypothekenzinsen sinken werden, was die dringend benötigte Aktivität auf dem schleppenden US-Immobilienmarkt auslösen wird.
Die Hypothekenzinsen verzeichneten jedoch in letzter Zeit einen steigenden Trend. Aktuelle Daten zeigen, dass die Wirtschaft boomt, während die Federal Reserve signalisiert, dass es einige Zeit dauern wird, bis die Leitzinsen gesenkt werden.
Das Mortgage Rates Center von HousingWire zeigte am 23. Februar die 30-jährige Festhypothek mit 7,21 % Freddie MacLaut der Primärhypothekenmarktumfrage näherte sich der Durchschnittszins diese Woche der 7-Prozent-Marke.
Fannie Mae bleibt jedoch optimistisch, dass die Aktivität auf dem Immobilienmarkt anziehen wird, da die Verkäufe bestehender Häuser und der Bau neuer Einfamilienhäuser im Jahr 2024 voraussichtlich leicht zunehmen werden.
Während die Verkäufe bestehender Häuser im Dezember leicht um 1 % auf eine saisonbereinigte Jahresrate von 3,78 Millionen Einheiten zurückgingen, deuten ein Anstieg der Hypothekenanträge und die im Dezember anstehenden Hausverkäufe, die zu durchschnittlichen Schließzeiten von 30 bis 45 Tagen führten, auf eine leichte Erholung der Verkäufe hin ist unterwegs.
Angesichts des geringen Angebots an zum Verkauf stehenden bestehenden Häusern dürfte die Nachfrage nach neuen Häusern stark bleiben, und die Grenze für den Verkauf neuer Häuser wird von der Produktionskapazität der Eigenheimbauer bestimmt, heißt es in einem am Freitag von Fannie Mae’s Economic and Strategic Research (ESR) veröffentlichten Bericht ) Gruppe.
„Im Gegensatz dazu stiegen die Genehmigungen für Einfamilienhäuser im Januar leicht um 1,6 Prozent und entsprachen damit wieder der Gesamtzahl der Starts“, heißt es in dem Bericht. „Da die Baugenehmigungen für Einfamilienhäuser jetzt wieder im Einklang sind, gehen wir davon aus, dass der Neubau von Einfamilienhäusern in den kommenden Monaten weiter nach oben tendieren wird.“
Fannie Mae prognostiziert für 2024 ein Gesamtvolumen der Hypothekenvergabe von 1,92 Billionen US-Dollar, ein leichter Rückgang gegenüber den 1,98 Billionen US-Dollar in der vorherigen Prognose. Das Volumen soll im Jahr 2025 auf 2,36 Billionen US-Dollar steigen, verglichen mit der Januar-Prognose der ESR-Gruppe von 2,44 Billionen US-Dollar.
Abschwächendes Wirtschaftswachstum erwartet
Die ESR-Gruppe hat ihre makroökonomischen Wachstumsaussichten für 2024 angehoben, da der Bericht über das Bruttoinlandsprodukt (BIP) für das vierte Quartal 2023 stärker als erwartet ausfiel, sowie eingehende Daten zum jüngsten Bevölkerungswachstum und zu Einwanderungstrends, die auf schnellere Lohn- und BIP-Zuwächse hindeuten der Prognosehorizont.
Fannie Maes Prognose für das BIP im Jahr 2024 geht von einem Wachstum von 1,7 % im Jahr 2024 aus, verglichen mit 3,1 % im Jahr 2023. Die ESR-Gruppe hatte zuvor für 2024 eine „leichte Rezession“ prognostiziert.
„Eine unhaltbar niedrige Sparquote deutet auf künftig schwächere Verbraucherausgaben hin, was mit dem Rückgang der Einzelhandelsumsätze im Januar übereinstimmt, und langsamere lokale und staatliche Steuereinnahmen deuten auf ein langsameres Wachstum der direkten Staatsausgaben hin“, heißt es in dem Bericht.
Darüber hinaus scheint sich das Lohnwachstum im Dezember und Januar wieder beschleunigt zu haben, andere Arbeitsmarktkennzahlen deuten jedoch auf eine Abschwächung hin. Die ESR-Gruppe geht davon aus, dass sich der Arbeitsmarkt „im Netz“ in naher Zukunft abkühlen dürfte.
„Die Marktdynamik spiegelt weiterhin erhebliche Unsicherheit hinsichtlich der Nachhaltigkeit des stärker als erwarteten BIP-Wachstums der letzten Zeit, der Kontinuität des Inflationsrückgangs und des Pfads der geldpolitischen Änderung wider, ganz zu schweigen von den vielen Arten, in denen historische Beziehungen im Wohnungsbau und … „Die Gesamtwirtschaft bleibt nach der Pandemie aus dem Gleichgewicht“, sagte Doug Duncan, Senior Vice President und Chefökonom von Fannie Mae, in dem Bericht.