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- Eine Hausbesichtigung findet in der Regel kurz nach der Annahme Ihres Angebots zum Kauf eines Hauses statt.
- Eine Inspektion unterscheidet sich von einer Begutachtung und beurteilt den Zustand eines Hauses und seiner Komponenten.
- Rechnen Sie damit, einem Inspektor etwa ein paar hundert Dollar zu zahlen; Der Preis variiert je nach Unternehmen.
Eine Hausbesichtigung kann Ihnen bei der Auswahl der nächsten Schritte beim Hauskauf helfen. Sie können entscheiden, dass Sie das Geschäft schließen, den Preis aushandeln, eine Reparatur durch den Verkäufer anfordern oder sich zurückziehen und einen anderen Ort suchen möchten.
Sie sind nicht verpflichtet, eine Hausinspektion zu vereinbaren, können sich dadurch jedoch spätere größere Probleme ersparen. Eine Inspektion kann Sie auf eventuelle Probleme aufmerksam machen und vielleicht stellen Sie sogar fest, dass Sie das Haus doch nicht kaufen möchten.
Was ist eine Hausinspektion?
Bei einer Hausinspektion besucht ein Inspektor das Haus, um seinen Zustand zu beurteilen und einen detaillierten Bericht zu erstellen. Sie verraten Ihnen nicht den Wert des Hauses, sondern offenbaren potenzielle Probleme mit dem Haus und seinen Komponenten.
Ein Hausinspektor kann Sie informieren, wenn er beispielsweise Anzeichen eines Wasserschadens in einem Haus bemerkt oder wenn der Ofen beispielsweise seine erwartete Lebensdauer überschritten hat.
Eine Hausinspektion dauert normalerweise ein paar Stunden, es kann jedoch variieren; Je größer das Haus, desto länger dauert der Prozess.
Sie müssen nicht an der Inspektion teilnehmen, es wird jedoch dringend empfohlen, dies zu tun. Bei einem Rundgang mit dem Prüfer haben Sie die Möglichkeit, Fragen zu stellen und sich selbst ein Bild von den Problemen zu machen. Darüber hinaus kann Ihnen ein Inspektor wichtige Dinge über das Haus beibringen, z. B. wie man die Luftfilter in der HVAC-Einheit wechselt oder wo sich das Hauptwasserabsperrventil des Hauses befindet.
Seien Sie nicht beunruhigt, wenn der Prüfer kleinere Probleme feststellt – wenn bei der Inspektion keine Probleme festgestellt werden, war Ihr Prüfer wahrscheinlich nicht sehr gründlich. Ein guter Inspektor wird Ihnen alle großen und kleinen Dinge sagen, um die Sie sich kümmern müssen. Bei vielen der in Ihrem Bericht enthaltenen Dinge handelt es sich wahrscheinlich um einfache und kostengünstige Korrekturen, die Sie möglicherweise selbst durchführen können, wie z. B. das Neuabdichten der Fenster.
Sie suchen auch nach Dingen, die für einen Laien vielleicht nicht sofort offensichtlich sind, Sie aber viel Geld kosten oder Ihre Sicherheit gefährden könnten. Aus diesem Grund wird die Beauftragung eines Prüfers dringend empfohlen, auch wenn Sie nicht verpflichtet sind.
Was ist der Unterschied zwischen einer Hausbesichtigung und einer Wertermittlung?
Der Hypothekengeber plant eine Schätzung, Sie vereinbaren jedoch eine Inspektion.
Hausgutachter bewerten den Wert eines Hauses. Ein Gutachter macht keine Notizen über den Wert, sondern informiert Sie über den Zustand des Hauses.
Wenn Sie eine Hypothek beantragen, wird ein Gutachten erstellt, das festlegt, wie viel der Kreditgeber Ihnen für den Kauf des Hauses geben wird.
Sowohl Schätzungen als auch Inspektionen finden statt, nachdem der Verkäufer Ihr Angebot angenommen hat, jedoch vor dem Abschluss.
Wann sollte ich eine Hausbesichtigung vereinbaren?
Sobald der Verkäufer Ihr Angebot angenommen hat, vereinbaren Sie so schnell wie möglich eine Besichtigung. Wenn Sie in Ihrem Kaufvertrag eine Inspektionsvereinbarung enthalten, haben Sie möglicherweise nur eine bestimmte Anzahl von Tagen Zeit, um die Inspektion abzuschließen. Der Inspektionsvorbehalt ermöglicht es Ihnen, aufgrund der Ergebnisse der Inspektion vom Kauf zurückzutreten.
Je früher die Inspektion durchgeführt wird, desto mehr Zeit haben Sie, Reparaturen anzufordern oder ggf. den Preis auszuhandeln.
Worauf achtet ein Hausinspektor?
Der Prüfer sollte den Zustand der folgenden Dinge bewerten:
- Dach
- Heizung und Klimaanlage
- Installation
- Wasser und Abwasser
- Elektrisches System
- Dachboden und Keller
- Decken, Böden und Wände
- Türen und Fenster
- Stiftung
- Sicherheitsprobleme
Ein Fachinspektor kann erforderlich sein, wenn Sie besondere Bedenken zu folgenden Punkten haben:
- Schimmel oder Mehltau
- Termiten oder Schädlinge
- Asbest
- Radon
- Führen
- Zustand des Schornsteins
Wie viel kostet eine Hausinspektion?
Eine typische Hausinspektion kostet zwischen 281 und 402 US-Dollar, aber die Kosten variieren je nach Unternehmen und Größe des Hauses. Sie bezahlen den Inspektor an dem Tag, an dem er das Haus betritt, nachdem er den Prozess abgeschlossen hat.
Möglicherweise möchten Sie schließen, wenn der Verkäufer vorher größere Reparaturen durchführt. In diesem Fall können Sie eine erneute Inspektion vereinbaren, um sicherzustellen, dass der Verkäufer gute Arbeit geleistet hat, und planen Sie entsprechend ein.
So finden Sie einen Hausinspektor
Fragen Sie gerne Freunde, Familie oder Ihren Immobilienmakler nach Empfehlungen.
Sie können offizielle Websites überprüfen, einschließlich der Internationaler Verband zertifizierter Hausinspektoren und das Amerikanische Gesellschaft für Hausinspektoren. Die Webseite HomeAdvisor verfügt auch über ein Tool zur Suche nach einem Inspektor.
Möglicherweise möchten Sie ein paar Inspektoren befragen, um eine gute Lösung zu finden. Das US-amerikanische Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung hat eine Liste der Fragen einen potenziellen Inspektor fragen.
Denken Sie daran, dass billiger nicht unbedingt besser ist. Sie möchten vor allem sicherstellen, dass der Prüfer seine Arbeit gut macht, damit Sie das richtige Zuhause für Sie finden können.
Häufig gestellte Fragen zur Hausinspektion
Was sind die größten Warnsignale bei einer Hausinspektion?
Probleme mit dem Dach, dem Fundament, den Rohrleitungen oder anderen wichtigen Komponenten sollten bei potenziellen Hauskäufern die Alarmglocken schrillen lassen, da die Reparatur oder der Austausch dieser Dinge oft teuer ist.
Wie hilft eine Hausinspektion Käufern?
Eine Hausinspektion macht Sie auf mögliche Probleme mit Ihrem Haus aufmerksam, die Sie später viel Geld kosten könnten. Außerdem werden alle kleineren Reparaturen angezeigt, die Sie durchführen müssen, oder Dinge, die Sie tun möchten, um das Haus instand zu halten und in gutem Zustand zu halten.
Warum ist eine Inspektion wichtig?
Manchmal sieht ein Haus gut aus, birgt jedoch Probleme, die Reparaturen in Höhe von Zehntausenden oder sogar Hunderttausenden Dollar erfordern. Da Sie bereits vorhaben, viel Geld in den Kauf eines Eigenheims zu investieren, ist eine Besichtigung unerlässlich, denn sie hilft sicherzustellen, dass Sie eine gute Investition tätigen.
Finden Hausinspektoren immer etwas Falsches?
Ein guter Hausinspektor wird in seinem Bericht sehr gründlich sein und auch wenn er nicht immer größere Probleme findet, findet er in der Regel viele kleinere oder weniger dringende Probleme. Dies kommt unglaublich häufig vor, da kein Haus perfekt ist.