Niedrigere Hypothekenzinsen führen tendenziell dazu, dass das Wohnungsangebot vom Markt verschwindet, und die Nachfrage hat in letzter Zeit zugenommen, da die Zinsen gesunken sind. Allerdings ist der jüngste Rückgang des Wohnungsbestands eher auf saisonale Faktoren als auf niedrigere Hypothekenzinsen zurückzuführen.
Höhere Hypothekenzinsen führten zu einem Anstieg der Lagerbestände während der Saison, in der sie normalerweise rückläufig wären. Letztendlich dominiert jedoch die Saisonalität den Tag. Die Frage ist nun, wie werden die Lagerbestände im Frühjahr aussehen, wenn die Hypothekenzinsen weiter sinken?
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Da die Hypothekenzinsen nun von etwas über 8 % auf 7,32 % gesunken sind, können wir die unmittelbaren Auswirkungen erkennen, da die Daten zu den Kaufanträgen die dritte Woche in Folge positiv waren. Letzte Woche stieg der Wert um 4 %, womit er für das laufende Jahr zählt 21 Positivdrucke gegen 23 Negativabzüge und eine flache Woche.
Als Faustregel gilt, dass es einen wesentlichen Unterschied darstellt, wenn wir ihn bekommen 12-14 Wochen einer positiven Entwicklung. Letztes Jahr hatten wir drei Monate lang positive Daten, da die Zinsen fielen 7,37 % Zu 5,99 %. Drei Wochen mit positiven Kaufanträgen sind also vorerst ein kleiner, aber wichtiger Schritt in die richtige Richtung.
Hypothekenzinsen und die 10-Jahres-Rendite
Die 10-Jahres-Rendite beendete die Woche in etwa unverändert. Die Hypothekenzinsen begannen die Woche bei 7,38 % und endete um 7,32 %; Es war eine lockere Feiertagswoche, daher sollten wir nicht zu viel daraus machen. Schauen wir stattdessen in die Zukunft: Wenn die 10-Jahres-Rendite mit etwas Unterstützung seitens der Anleihekäufer unter 4,34 % fallen kann, haben wir gute Chancen, darunter zu kommen 7 %.
Es ist wichtig, unter diesem Gesichtspunkt über die Tarife nachzudenken. Letztes Jahr im November verzeichneten wir einen spürbaren Rückgang der Hypothekenzinsen und die zukunftsgerichteten Immobiliendaten verbesserten sich, aber fast alle ignorierten dies. Keine Ausreden mehr, wenn das noch einmal passiert. Deshalb ist es eine gute Sache, die wöchentlichen Tracker-Berichte zu lesen.
Wöchentliche Daten zum Wohnungsbestand
Während wir uns dem Ende des Jahres nähern und der Countdown bis Weihnachten beginnt, ist es sicher, dass ich nicht einmal eine Woche lang den Lagerbestandszuwachs erleben werde, den ich mir erhofft hatte, als die Hypothekenzinsen über ihnen lagen 7,25 %. Ich war auf der Suche nach mindestens ein paar Wochen Bestandswachstum dazwischen 11.000-17.000und das ist noch nicht geschehen – selbst als die Hypothekenzinsen 8 % erreichten.
Der Wohnungsbestand ist diese Woche gesunken, was zu 100 % saisonbedingt ist. Wenn die Hypothekenzinsen in diesem Jahr nicht 8 % erreicht hätten und unter 7,25 % geblieben wären, hätte der saisonale Rückgang der Lagerbestände früher begonnen. Da die Hypothekenzinsen jedoch auf 7,32 % gesunken sind, müssen wir die wöchentlichen Daten genauer im Auge behalten, insbesondere im Frühjahr 2024, wenn die Zinsen weiter sinken.
Letztes Jahr, laut Altos-Forschungder saisonale Höhepunkt für den Wohnungsbestand war der 28. Oktober.
- Wöchentliche Bestandsveränderung (17. Nov. – 24. Nov.): Der Lagerbestand sank ab 569.898 Zu 565.875
- Dieselbe Woche im letzten Jahr (11. Nov. – 18. Nov.): Der Lagerbestand ging zurück 569.571 Zu 564.571
- Der Lagertiefststand für 2022 war 240.194
- Der bisherige Lagerhöchststand für 2023 ist erreicht 569.898
- Für den Kontext: aktive Einträge für diese Woche in 2015 war 1.104.514
Die Daten zu neuen Einträgen gingen wöchentlich zurück, zeigten aber im Jahresvergleich ein positives Wachstum. Das hat mich schon seit Monaten beschäftigt, als ich es angesprochen habe CNBC über vor zwei Monaten, was eine positive Geschichte ist. Die meisten Hausverkäufer sind Käufer, und wir möchten, dass die Daten zu neuen Angeboten von Jahr zu Jahr wachsen, da es den Anschein hat, dass wir im Jahr 2023 einen Tiefpunkt erreicht haben. Ganz gleich, wie hoch die Hypothekenzinsen auch waren, sie haben keinen neuen Tiefststand bei neuen Immobilien geschaffen Auflistungen.
Die neuen Listungsdaten dieser Woche im Vergleich zu den letzten zwei Jahren:
- 2023: 48.587
- 2022 45.859
- 2021 51.933
Traditionell nimmt ein Drittel aller Häuser Preissenkungen in Kauf, bevor sie verkauft werden. Wenn die Hypothekenzinsen steigen und die Nachfrage sinkt, steigt in der Regel der Anteil der Häuser mit Preissenkungen. Eines der Dinge, die ich dieses Jahr nie vergessen werde, ist, dass selbst bei höheren Immobilienpreisen und Hypothekenzinsen der Prozentsatz der Preissenkungen im zweiten Halbjahr 2023 durchweg 4 % unter dem Niveau von 2022 lag, was zeigt, wie unterschiedlich dieser Markt im Vergleich zu diesem war vor einem Jahr.
Prozentuale Preissenkungen diese Woche in den letzten Jahren:
- 2023: 39 %
- 2022: 43 %
- 2021: 27 %
Die kommende Woche: Immobiliendaten, Inflationsbericht und Arbeitsplätze am Freitag
Diese Woche werden wir neue Hausverkäufe, ausstehende Hausverkäufe und Hauspreisdaten haben. Wir haben auch die Federal ReserveDer beliebteste Inflationsbericht erscheint am Donnerstag mit den Arbeitslosenansprüchen. Dann haben wir am Freitag Jobs. Dies wäre normalerweise die Woche, in der wir auch JOLTS-Daten und den ADP-Bericht erhalten, aber das kommt nächste Woche, sodass wir diese Woche viele Daten haben, mit denen wir arbeiten können, um die Zinssätze zu ändern.